Незаглубленный фундамент
Подборка наиболее важных документов по запросу Незаглубленный фундамент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли
(Малеина М.Н.)
("Журнал российского права", 2023, N 2)Введение. Понятие зданий и сооружений как объектов недвижимости раскрывается через ряд признаков. Традиционно здания и сооружения как объекты недвижимости характеризуются тем, что прочно связаны с землей. Законодатель объясняет прочную связь с землей тем, что объекты невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В литературе механическая связь строения с землей подтверждается "укреплением фундамента в землю" <1>, возведением несущих и ограждающих конструкций, подведением стационарных коммуникаций. В судебной практике устройство незаглубленного фундамента не позволяет считать строение недвижимостью <2>.
(Малеина М.Н.)
("Журнал российского права", 2023, N 2)Введение. Понятие зданий и сооружений как объектов недвижимости раскрывается через ряд признаков. Традиционно здания и сооружения как объекты недвижимости характеризуются тем, что прочно связаны с землей. Законодатель объясняет прочную связь с землей тем, что объекты невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В литературе механическая связь строения с землей подтверждается "укреплением фундамента в землю" <1>, возведением несущих и ограждающих конструкций, подведением стационарных коммуникаций. В судебной практике устройство незаглубленного фундамента не позволяет считать строение недвижимостью <2>.
Статья: Понятие недвижимого имущества в современном российском законодательстве: проблемы и пути их решения
(Скопенко О.Р.)
("Право и экономика", 2022, N 3)Исходя из особенностей недвижимых вещей, указанных в п. 1 ст. 130 ГК РФ, с большой долей вероятности можно утверждать, что основополагающим признаком недвижимости является наличие прочной конструктивной связи объекта с землей. Эта связь обеспечивается наличием фундамента и предполагает прочную связь между ним и строением, которая исключает возможность их легкого отсоединения друг от друга. Так, признаком недвижимости служит заглубленный фундамент. В то время как незаглубленный фундамент отрицает признание строения недвижимостью <7>. При этом, как правило, отсутствие коммуникаций при наличии каркаса строения не будет являться препятствием при признании его недвижимостью <8>.
(Скопенко О.Р.)
("Право и экономика", 2022, N 3)Исходя из особенностей недвижимых вещей, указанных в п. 1 ст. 130 ГК РФ, с большой долей вероятности можно утверждать, что основополагающим признаком недвижимости является наличие прочной конструктивной связи объекта с землей. Эта связь обеспечивается наличием фундамента и предполагает прочную связь между ним и строением, которая исключает возможность их легкого отсоединения друг от друга. Так, признаком недвижимости служит заглубленный фундамент. В то время как незаглубленный фундамент отрицает признание строения недвижимостью <7>. При этом, как правило, отсутствие коммуникаций при наличии каркаса строения не будет являться препятствием при признании его недвижимостью <8>.
Нормативные акты
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23.06.2026 N АПЛ26-108
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 17.03.2026 N АКПИ25-986, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующими подпунктов 5, 7, 24, 25 пункта 11, подпунктов 22, 23 пункта 16 приложения N 4 к приказу Минкультуры России от 04.06.2024 N 1055 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Томск Томской области">Согласно пункту 11 приложения N 4 к Приказу, определяющему требования к градостроительным регламентам в границах зоны территорий с традиционной деревянной малоэтажной застройкой (Р-2), в части требований к видам разрешенного использования установлены ограничения изменения типа застройки, запрещено изменение характеристик существующей застройки, за исключением приведения застройки в соответствие с исторической, изменение сложившихся характерных типов застройки и разрешено в числе прочего сохранение усадебной застройки с разрывами, в соответствии со сложившимся композиционно-пространственным типом усадебной застройки с сохранением ритма застройки (подпункт 5); в части требований к предельным параметрам предусмотрено, что сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки - одно-двухэтажная традиционная деревянная, смешанная и каменная застройка (подпункт 7); к объемно-пространственным и композиционно-силуэтным характеристикам, в том числе к углу наклона кровли, мезонину, мансарде, слуховым окнам, эркерам, балконам, фронтонам, аттику и подобному, в числе прочего отнесены: деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой (или двухскатной) кровлей, прямоугольной формы в плане, угол наклона кровли до 30 градусов; отдельные элементы - мезонины, эркеры, балконы, аттики и подобное; кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 20 м (подпункт 24); требования к основным отделочным и конструктивным материалам, заполнению оконных и дверных проемов, козырькам в числе прочего содержат указание на применение традиционных строительных материалов - дерево, кирпич, металл: в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте деревянных домов - дерево; в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте домов смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) - дерево, кирпич. Стены - деревянный сруб (открытый или зашитый доской), кирпич; фундаменты - незаглубленные, мелкозаглубленные (глубина заложения не более 1 м), в том числе столбчатые, ленточные, плитные (монолитные) фундаменты с толщиной плиты не более 0,3 м, комбинированные (толщиной не более 0,3 м). Запрещено, в частности, новое строительство кирпичных и каменных зданий, а также зданий из современных конструктивных материалов, включая бетон, железобетон, пенобетон, использование силикатного кирпича, профилированных металлических листов, металлочерепицы (подпункт 25).
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 17.03.2026 N АКПИ25-986, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующими подпунктов 5, 7, 24, 25 пункта 11, подпунктов 22, 23 пункта 16 приложения N 4 к приказу Минкультуры России от 04.06.2024 N 1055 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Томск Томской области">Согласно пункту 11 приложения N 4 к Приказу, определяющему требования к градостроительным регламентам в границах зоны территорий с традиционной деревянной малоэтажной застройкой (Р-2), в части требований к видам разрешенного использования установлены ограничения изменения типа застройки, запрещено изменение характеристик существующей застройки, за исключением приведения застройки в соответствие с исторической, изменение сложившихся характерных типов застройки и разрешено в числе прочего сохранение усадебной застройки с разрывами, в соответствии со сложившимся композиционно-пространственным типом усадебной застройки с сохранением ритма застройки (подпункт 5); в части требований к предельным параметрам предусмотрено, что сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки - одно-двухэтажная традиционная деревянная, смешанная и каменная застройка (подпункт 7); к объемно-пространственным и композиционно-силуэтным характеристикам, в том числе к углу наклона кровли, мезонину, мансарде, слуховым окнам, эркерам, балконам, фронтонам, аттику и подобному, в числе прочего отнесены: деревянный или смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) традиционный для города Томска дом с вальмовой (или двухскатной) кровлей, прямоугольной формы в плане, угол наклона кровли до 30 градусов; отдельные элементы - мезонины, эркеры, балконы, аттики и подобное; кирпичный дом прямоугольной либо сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой кровлей, максимальная ширина корпуса - 20 м (подпункт 24); требования к основным отделочным и конструктивным материалам, заполнению оконных и дверных проемов, козырькам в числе прочего содержат указание на применение традиционных строительных материалов - дерево, кирпич, металл: в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте деревянных домов - дерево; в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте домов смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) - дерево, кирпич. Стены - деревянный сруб (открытый или зашитый доской), кирпич; фундаменты - незаглубленные, мелкозаглубленные (глубина заложения не более 1 м), в том числе столбчатые, ленточные, плитные (монолитные) фундаменты с толщиной плиты не более 0,3 м, комбинированные (толщиной не более 0,3 м). Запрещено, в частности, новое строительство кирпичных и каменных зданий, а также зданий из современных конструктивных материалов, включая бетон, железобетон, пенобетон, использование силикатного кирпича, профилированных металлических листов, металлочерепицы (подпункт 25).
Решение Верховного Суда РФ от 17.03.2026 N АКПИ25-986
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими подпунктов 5, 7, 24, 25 пункта 11, подпунктов 22, 23 пункта 16 приложения N 4 к приказу Минкультуры России от 04.06.2024 N 1055 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Томск Томской области">Подпункт 25 пункта 11 Приложения N 4, предусматривающий требования к основным отделочным и конструктивным материалам, заполнению оконных и дверных проемов, козырькам, в числе прочего содержит указание на применение традиционных строительных материалов - дерево, кирпич, металл: в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте деревянных домов - дерево; в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте домов смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) - дерево, кирпич. Стены - деревянный сруб (открытый или зашитый доской), кирпич; фундаменты - незаглубленные, мелкозаглубленные (глубина заложения не более 1 м), в том числе столбчатые, ленточные, плитные (монолитные) фундаменты с толщиной плиты не более 0,3 м, комбинированные (толщиной не более 0,3 м). Этим же подпунктом запрещается, в частности, новое строительство кирпичных и каменных зданий, а также зданий из современных конструктивных материалов, включая бетон, железобетон, пенобетон; использование силикатного кирпича; использование профилированных металлических листов, металлочерепицы.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими подпунктов 5, 7, 24, 25 пункта 11, подпунктов 22, 23 пункта 16 приложения N 4 к приказу Минкультуры России от 04.06.2024 N 1055 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Томск Томской области">Подпункт 25 пункта 11 Приложения N 4, предусматривающий требования к основным отделочным и конструктивным материалам, заполнению оконных и дверных проемов, козырькам, в числе прочего содержит указание на применение традиционных строительных материалов - дерево, кирпич, металл: в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте деревянных домов - дерево; в качестве основного материала при реконструкции, воссоздании, капитальном ремонте домов смешанного типа (первый этаж кирпичный, второй - деревянный) - дерево, кирпич. Стены - деревянный сруб (открытый или зашитый доской), кирпич; фундаменты - незаглубленные, мелкозаглубленные (глубина заложения не более 1 м), в том числе столбчатые, ленточные, плитные (монолитные) фундаменты с толщиной плиты не более 0,3 м, комбинированные (толщиной не более 0,3 м). Этим же подпунктом запрещается, в частности, новое строительство кирпичных и каменных зданий, а также зданий из современных конструктивных материалов, включая бетон, железобетон, пенобетон; использование силикатного кирпича; использование профилированных металлических листов, металлочерепицы.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Исходя из особенностей недвижимых вещей, указанных в п. 1 ст. 130 ГК РФ, с большой долей вероятности можно утверждать, что основополагающим, конститутивным признаком, определяющим его сущностную природу как недвижимости, является наличие прочной конструктивной связи объекта с землей. Эта связь обеспечивается наличием фундамента и предполагает прочную связь между ним и строением, которая исключает возможность их легкого отсоединения друг от друга. Так, признаком недвижимости служит заглубленный фундамент. В то время как незаглубленный фундамент отрицает признание строения недвижимостью <25>. При этом, как правило, отсутствие коммуникаций при наличии каркаса строения не будет являться препятствием при признании его недвижимостью <26>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Исходя из особенностей недвижимых вещей, указанных в п. 1 ст. 130 ГК РФ, с большой долей вероятности можно утверждать, что основополагающим, конститутивным признаком, определяющим его сущностную природу как недвижимости, является наличие прочной конструктивной связи объекта с землей. Эта связь обеспечивается наличием фундамента и предполагает прочную связь между ним и строением, которая исключает возможность их легкого отсоединения друг от друга. Так, признаком недвижимости служит заглубленный фундамент. В то время как незаглубленный фундамент отрицает признание строения недвижимостью <25>. При этом, как правило, отсутствие коммуникаций при наличии каркаса строения не будет являться препятствием при признании его недвижимостью <26>.
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Для целей исследования важна встречающаяся классификация фундаментов на заглубленные, которые могут являться одним из условий признания объекта капитальным <31>, и незаглубленные - не позволяющие считать постройку капитальной <32>. И здесь стройность юридической логики небезупречна. Ведь, с одной стороны, фундамент предполагает его заглубление ниже поверхности грунта, но с другой - значение придается степени заглубленности: не каждое заглубление позволяет признать фундамент заглубленным <33>.
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Для целей исследования важна встречающаяся классификация фундаментов на заглубленные, которые могут являться одним из условий признания объекта капитальным <31>, и незаглубленные - не позволяющие считать постройку капитальной <32>. И здесь стройность юридической логики небезупречна. Ведь, с одной стороны, фундамент предполагает его заглубление ниже поверхности грунта, но с другой - значение придается степени заглубленности: не каждое заглубление позволяет признать фундамент заглубленным <33>.