Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пензенского областного суда от 02.05.2024 N 33-1614/2024 (УИД 58RS0009-01-2023-001159-45)
Категория спора: Аренда сооружений.
Требования: О признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что в адрес ответчика было направлено письмо с предложением добровольно передать объект по акту приема-передачи в связи с нарушениями действующего законодательства при заключении дополнительного соглашения, в удовлетворении которого ответчиком было отказано.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что арендодателем на момент заключения оспариваемого соглашения не был определен размер арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта на торгах, вопреки доводам апелляционной жалобы, не может являться основанием признания соглашения к договору аренды земельного участка недействительным, поскольку в данном случае отсутствует вина ответчика, на момент заключения первичного договора аренды узла ГТС, как пояснял представитель истца в суде первой инстанции, оценка имущества на торгах производилась, изменений в законодательство в указанной части внесено не было.
Категория спора: Аренда сооружений.
Требования: О признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что в адрес ответчика было направлено письмо с предложением добровольно передать объект по акту приема-передачи в связи с нарушениями действующего законодательства при заключении дополнительного соглашения, в удовлетворении которого ответчиком было отказано.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что арендодателем на момент заключения оспариваемого соглашения не был определен размер арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта на торгах, вопреки доводам апелляционной жалобы, не может являться основанием признания соглашения к договору аренды земельного участка недействительным, поскольку в данном случае отсутствует вина ответчика, на момент заключения первичного договора аренды узла ГТС, как пояснял представитель истца в суде первой инстанции, оценка имущества на торгах производилась, изменений в законодательство в указанной части внесено не было.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение (установление) арендной платы
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Положения об установлении арендной платы на общих и льготных условиях содержатся в ряде законодательных и подзаконных актов, в том числе с помощью отчета об оценке, составленного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Так, п. 1 ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2008 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" определяет одно из условий заключения договора аренды государственного или муниципального имущества, ранее заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения, на новый срок. Таким условием является определение размера арендной платы, исходящего из результата оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ, если иное не установлено другим законодательством РФ.
(Березин Д.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Положения об установлении арендной платы на общих и льготных условиях содержатся в ряде законодательных и подзаконных актов, в том числе с помощью отчета об оценке, составленного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Так, п. 1 ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2008 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" определяет одно из условий заключения договора аренды государственного или муниципального имущества, ранее заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения, на новый срок. Таким условием является определение размера арендной платы, исходящего из результата оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ, если иное не установлено другим законодательством РФ.
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством РФ;
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством РФ;
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
(ред. от 24.06.2025)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор публичного имущества по договору, заключенному по результатам конкурса или аукциона, понуждать арендодателя к заключению договора аренды на новый срок, если договор с другим лицом еще не заключен и прежнему арендатору было отказано без оснований
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 данной статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года.
Вправе ли арендатор публичного имущества по договору, заключенному по результатам конкурса или аукциона, понуждать арендодателя к заключению договора аренды на новый срок, если договор с другим лицом еще не заключен и прежнему арендатору было отказано без оснований
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 данной статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)Частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрено, что по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 данной статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)Частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрено, что по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 данной статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.