Разделение счетов по оплате коммунальных услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделение счетов по оплате коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1153 "Способы принятия наследства" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что отказ от наследства О.Р. является мнимым, поскольку судом не установлен факт принятия им наследства в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, пользования квартирой в полном объеме при отсутствии разделенных лицевых счетов на оплату потребляемых коммунальных услуг, подтверждающих фактическое принятие О.Р. наследства, по существу направлены на иную оценку доказательств по делу, тогда как обстоятельства принятия наследства и отказа от принятия наследства были предметом изучения суда апелляционной инстанции, а само по себе обладание О.Р. права общей долевой собственности на квартиру вместе с матерью, проживание в этой квартире в отсутствие разделенных лицевых счетов, не свидетельствует о совершении предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ ввиду солидарного характера обязательства по содержанию имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, всеми сособственниками и необходимости оплаты потребляемых коммунальных услуг (статьи 210, 244 ГК РФ, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) в отсутствие установленной законом обязанности разделения лицевых счетов сособственников квартиры. Кроме того, администрация городского округа Люберцы Московской области конкретные факты принятия О.Р. наследства в суде нижестоящей инстанции не приводила."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 по делу N 88-36898/2024 (УИД 23RS0059-01-2021-003717-70)
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Приватизация.
Требования: 1) О признании договора социального найма недействительным; 2) О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным.
Обстоятельства: Истица полагала, что ответчики, заключая договор социального найма, не получили согласие всех лиц, проживающих в квартире, в том числе истицы как стороны уже заключенного договора найма жилого помещения, ответчиками нарушены требования законодательства РФ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Если же квартира предоставлялась на всю семью, наниматели вправе пользоваться всей квартирой, а не ее частью, поэтому оснований для заключения отдельного договора социального найма и признании спорной квартиры коммунальной не имеется. При этом определение долей в оплате коммунальных платежей не является основанием для признания жилого помещения коммунальной квартирой. Прекращение семейных отношений и разделение счетов по оплате коммунальных услуг не влечет за собой изменение правового статуса квартиры.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Приватизация.
Требования: 1) О признании договора социального найма недействительным; 2) О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным.
Обстоятельства: Истица полагала, что ответчики, заключая договор социального найма, не получили согласие всех лиц, проживающих в квартире, в том числе истицы как стороны уже заключенного договора найма жилого помещения, ответчиками нарушены требования законодательства РФ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Если же квартира предоставлялась на всю семью, наниматели вправе пользоваться всей квартирой, а не ее частью, поэтому оснований для заключения отдельного договора социального найма и признании спорной квартиры коммунальной не имеется. При этом определение долей в оплате коммунальных платежей не является основанием для признания жилого помещения коммунальной квартирой. Прекращение семейных отношений и разделение счетов по оплате коммунальных услуг не влечет за собой изменение правового статуса квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если между нанимателем и проживающими с ним в одном жилом помещении лицами имеет место конфликт относительно долей оплаты жилья и коммунальных платежей, требовать разделения лицевых счетов нецелесообразно. Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности такого разделения, суд отклонит указанное требование (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2020 N 33-203/2020). В подобном случае рекомендуется обратиться в суд с иском об определении доли оплаты за жилое помещение, что соответствует требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ, а также ст. 682 ГК РФ (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если между нанимателем и проживающими с ним в одном жилом помещении лицами имеет место конфликт относительно долей оплаты жилья и коммунальных платежей, требовать разделения лицевых счетов нецелесообразно. Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности такого разделения, суд отклонит указанное требование (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2020 N 33-203/2020). В подобном случае рекомендуется обратиться в суд с иском об определении доли оплаты за жилое помещение, что соответствует требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ, а также ст. 682 ГК РФ (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 27.05.2024 N 13417-ОГ/00
<О внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в многоквартирном доме>Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
<О внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в многоквартирном доме>Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
<Письмо> Минпросвещения России от 01.11.2022 N 07-7350
"О направлении информации"
(вместе с "Методическими рекомендациями по организации в субъектах Российской Федерации работы по оплате за жилые помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и коммунальные услуги")Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации устанавливаются условия освобождения от задолженности. Например, в Ненецком автономном округе дети-сироты, лица из числа детей-сирот освобождаются от задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в части приходящейся на них доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги при условии разделения лицевого счета.
"О направлении информации"
(вместе с "Методическими рекомендациями по организации в субъектах Российской Федерации работы по оплате за жилые помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и коммунальные услуги")Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации устанавливаются условия освобождения от задолженности. Например, в Ненецком автономном округе дети-сироты, лица из числа детей-сирот освобождаются от задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в части приходящейся на них доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги при условии разделения лицевого счета.
Статья: Нюансы оказания облагаемых и не облагаемых НДС услуг
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 28)Компания, являющаяся небанковской кредитной организацией, заключила с банком договор на инкассацию автоматов по приему платежей услуг связи, телевидения, жилищно-коммунальных и других услуг, а также пересчет и зачисление на банковский счет денежных средств. По условиям договора компания своими силами и средствами производит инкассацию автоматов, а также осуществляет доставку денежной наличности в кассу компании для пересчета и дальнейшего зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 28)Компания, являющаяся небанковской кредитной организацией, заключила с банком договор на инкассацию автоматов по приему платежей услуг связи, телевидения, жилищно-коммунальных и других услуг, а также пересчет и зачисление на банковский счет денежных средств. По условиям договора компания своими силами и средствами производит инкассацию автоматов, а также осуществляет доставку денежной наличности в кассу компании для пересчета и дальнейшего зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка.
Статья: Отказ от наследства как способ осуществления права наследования
(Заикина И.В., Рамазанов Р.М.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 7)Так, Г.С. Панова и Т.С. Панов обратились в суд с иском о признании заявления С.А. Панова об отказе от принятия наследства после смерти своего отца, А.А. Панова, недействительным. В обоснование своих исковых требований они указали следующие обстоятельства: А.А. Панов является соистцам дедушкой по отцовской линии. 04.05.2019 А.А. Панов скончался, на момент смерти ему на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 60 кв. м и земельный участок площадью 430 кв. м. Наследниками по закону первой очереди являлся сын умершего - С.А. Панов (отец соистцов) и супруга умершего П.Т. Голубкова (бабушка соистцов). П.Т. Голубкова после смерти А.А. Панова предложила отказаться от принятия наследства в ее пользу, мотивируя это тем, что вступать в наследство нескольким лицам будет сложнее, управлять общей долевой собственностью будет также сложно и счета за оплату коммунальных услуг существенно вырастут. Также А.А. Голубкова пояснила, что оформление права собственности на нее носит лишь формальный характер, надобности в этом жилом помещении у нее нет, и в случае необходимости они смогут совместно продать и поделить деньги поровну. С.А. Панов, будучи введенным в заблуждение, отказался от принятия наследства, написав соответствующее заявление нотариусу. В иске соистцы указали, что их отец проживал совместно с дедушкой, после смерти дедушки он остался проживать в этом же доме и фактически вступил в наследство, несмотря на то, что отказался от принятия наследства. Однако 10.10.2019 Т.С. Панов в сети Интернет на сайте "Авито" увидел объявление о продаже дома и земельного участка, принадлежащего его бабушке, после этого он получил сведения из ЕГРН и увидел, что собственником дома и земельного участка является Т.Т. Голубкова - племянница бабушки по другой линии. Исходя из изложенного, истцы просят признать отказ от принятия наследства недействительным, так как их отец был введен в заблуждение и отказ нес формальный характер. Суд, допросив свидетелей и оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к мнению, что законных оснований для признания отказа С.А. Панова от принятия наследства не имеется, поскольку его заявление об отказе в принятии наследства заверено нотариусом, отказ от наследства не противоречит закону, не содержит ни условий, ни оговорок, решение об отказе в принятии наследства совершено свободно, воля умершего нарушена не была. Кроме того, истцами не доказан факт заблуждения либо иных факторов, которые могли нарушить волю умершего <4>.
(Заикина И.В., Рамазанов Р.М.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 7)Так, Г.С. Панова и Т.С. Панов обратились в суд с иском о признании заявления С.А. Панова об отказе от принятия наследства после смерти своего отца, А.А. Панова, недействительным. В обоснование своих исковых требований они указали следующие обстоятельства: А.А. Панов является соистцам дедушкой по отцовской линии. 04.05.2019 А.А. Панов скончался, на момент смерти ему на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 60 кв. м и земельный участок площадью 430 кв. м. Наследниками по закону первой очереди являлся сын умершего - С.А. Панов (отец соистцов) и супруга умершего П.Т. Голубкова (бабушка соистцов). П.Т. Голубкова после смерти А.А. Панова предложила отказаться от принятия наследства в ее пользу, мотивируя это тем, что вступать в наследство нескольким лицам будет сложнее, управлять общей долевой собственностью будет также сложно и счета за оплату коммунальных услуг существенно вырастут. Также А.А. Голубкова пояснила, что оформление права собственности на нее носит лишь формальный характер, надобности в этом жилом помещении у нее нет, и в случае необходимости они смогут совместно продать и поделить деньги поровну. С.А. Панов, будучи введенным в заблуждение, отказался от принятия наследства, написав соответствующее заявление нотариусу. В иске соистцы указали, что их отец проживал совместно с дедушкой, после смерти дедушки он остался проживать в этом же доме и фактически вступил в наследство, несмотря на то, что отказался от принятия наследства. Однако 10.10.2019 Т.С. Панов в сети Интернет на сайте "Авито" увидел объявление о продаже дома и земельного участка, принадлежащего его бабушке, после этого он получил сведения из ЕГРН и увидел, что собственником дома и земельного участка является Т.Т. Голубкова - племянница бабушки по другой линии. Исходя из изложенного, истцы просят признать отказ от принятия наследства недействительным, так как их отец был введен в заблуждение и отказ нес формальный характер. Суд, допросив свидетелей и оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к мнению, что законных оснований для признания отказа С.А. Панова от принятия наследства не имеется, поскольку его заявление об отказе в принятии наследства заверено нотариусом, отказ от наследства не противоречит закону, не содержит ни условий, ни оговорок, решение об отказе в принятии наследства совершено свободно, воля умершего нарушена не была. Кроме того, истцами не доказан факт заблуждения либо иных факторов, которые могли нарушить волю умершего <4>.
Статья: Коммунальные услуги в декабре и закрытие года
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Если учреждение платит за коммунальные услуги в многоквартирном доме, общедомовые услуги отражаются в учете так же, как потребленные индивидуально, по тем же КВР и КОСГУ. Соответственно, общедомовые услуги из счета на оплату, выставленного управляющей компанией, нужно делить по КВР и КОСГУ.
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Если учреждение платит за коммунальные услуги в многоквартирном доме, общедомовые услуги отражаются в учете так же, как потребленные индивидуально, по тем же КВР и КОСГУ. Соответственно, общедомовые услуги из счета на оплату, выставленного управляющей компанией, нужно делить по КВР и КОСГУ.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Аналогичную позицию высказало УФНС России по г. Москве в отношении ситуации, когда несколько организаций являются собственниками одного здания, расчеты с соответствующими службами за коммунальные услуги по всему зданию осуществляет одна из них (абонент), а остальные (субабоненты) возмещают ей свою часть затрат. Московские налоговики считают, что у субабонентов нет права на вычет НДС по затратам, возмещенным абоненту (письмо УФНС России по г. Москве от 21.05.2008 N 19-11/48675). Минфин России разделяет эту позицию (письмо от 17.09.2009 N 03-07-11/232).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Аналогичную позицию высказало УФНС России по г. Москве в отношении ситуации, когда несколько организаций являются собственниками одного здания, расчеты с соответствующими службами за коммунальные услуги по всему зданию осуществляет одна из них (абонент), а остальные (субабоненты) возмещают ей свою часть затрат. Московские налоговики считают, что у субабонентов нет права на вычет НДС по затратам, возмещенным абоненту (письмо УФНС России по г. Москве от 21.05.2008 N 19-11/48675). Минфин России разделяет эту позицию (письмо от 17.09.2009 N 03-07-11/232).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Аналогичную позицию высказало УФНС России по г. Москве в отношении ситуации, когда несколько организаций являются собственниками одного здания, расчеты с соответствующими службами за коммунальные услуги по всему зданию осуществляет одна из них (абонент), а остальные (субабоненты) возмещают ей свою часть затрат. Московские налоговики считают, что у субабонентов нет права на вычет НДС по затратам, возмещенным абоненту (Письмо УФНС России по г. Москве от 21.05.2008 N 19-11/48675). Минфин России разделяет эту позицию (Письмо Минфина России от 17.09.2009 N 03-07-11/232).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Аналогичную позицию высказало УФНС России по г. Москве в отношении ситуации, когда несколько организаций являются собственниками одного здания, расчеты с соответствующими службами за коммунальные услуги по всему зданию осуществляет одна из них (абонент), а остальные (субабоненты) возмещают ей свою часть затрат. Московские налоговики считают, что у субабонентов нет права на вычет НДС по затратам, возмещенным абоненту (Письмо УФНС России по г. Москве от 21.05.2008 N 19-11/48675). Минфин России разделяет эту позицию (Письмо Минфина России от 17.09.2009 N 03-07-11/232).
Ситуация: Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В коммунальной квартире, как правило, разделены лицевые счета. Поэтому каждый собственник и (или) наниматель комнат будет уплачивать плату за коммунальные услуги, исчисленную с учетом вышеприведенных расчетов. Платежные документы будут оформлены на каждого из них отдельно (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ; п. 69 Правил N 354).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В коммунальной квартире, как правило, разделены лицевые счета. Поэтому каждый собственник и (или) наниматель комнат будет уплачивать плату за коммунальные услуги, исчисленную с учетом вышеприведенных расчетов. Платежные документы будут оформлены на каждого из них отдельно (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ; п. 69 Правил N 354).
Вопрос: В каком порядке квартира признается коммунальной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отношении муниципального жилья ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. С учетом изложенного для признания муниципального жилья коммунальным необходимо, чтобы жилое помещение изначально было передано нанимателям путем заключения с каждым из них отдельного договора социального найма. Разделение счетов по оплате коммунальных услуг не влечет за собой изменение правового статуса квартиры.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отношении муниципального жилья ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. С учетом изложенного для признания муниципального жилья коммунальным необходимо, чтобы жилое помещение изначально было передано нанимателям путем заключения с каждым из них отдельного договора социального найма. Разделение счетов по оплате коммунальных услуг не влечет за собой изменение правового статуса квартиры.
Статья: НДС, налог на прибыль и УСН у образовательных учреждений в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 5)Поскольку у бюджетных и автономных учреждений, ведущих приносящую доход деятельность, имеется и деятельность, финансируемая за счет субсидий на выполнение государственного (муниципального) задания, а также из иных источников, то ряд расходов, которые невозможно прямо отнести к тому или иному виду деятельности (источнику финансирования), необходимо разделить. Поэтому в учетной политике в целях налогообложения необходимо установить перечень распределяемых расходов (это могут быть коммунальные услуги, заработная плата административно-управленческого персонала, амортизация оборудования и др.).
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 5)Поскольку у бюджетных и автономных учреждений, ведущих приносящую доход деятельность, имеется и деятельность, финансируемая за счет субсидий на выполнение государственного (муниципального) задания, а также из иных источников, то ряд расходов, которые невозможно прямо отнести к тому или иному виду деятельности (источнику финансирования), необходимо разделить. Поэтому в учетной политике в целях налогообложения необходимо установить перечень распределяемых расходов (это могут быть коммунальные услуги, заработная плата административно-управленческого персонала, амортизация оборудования и др.).