Раздел совместного нажитого имущества квартира ипотека созаемщик
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел совместного нажитого имущества квартира ипотека созаемщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
"Обзор судебной практики Верховного суда Чувашской Республики по гражданским делам N 4/2023"
(утв. Президиумом Верховного суда Чувашской Республики 19.02.2024)Расторжение брака и раздел общего имущества супругов не является основанием для изменения условий кредитного договора в одностороннем порядке по требованию одного супруга - созаемщика при отсутствии согласия кредитора (банка) и второго солидарного созаемщика. Исполнение обязательств по ипотечному кредитному договору после расторжения брака одним из супругов не изменяет режима общей собственности супругов на квартиру, приобретенную в период брака.
(утв. Президиумом Верховного суда Чувашской Республики 19.02.2024)Расторжение брака и раздел общего имущества супругов не является основанием для изменения условий кредитного договора в одностороннем порядке по требованию одного супруга - созаемщика при отсутствии согласия кредитора (банка) и второго солидарного созаемщика. Исполнение обязательств по ипотечному кредитному договору после расторжения брака одним из супругов не изменяет режима общей собственности супругов на квартиру, приобретенную в период брака.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)При рассмотрении спора о том, является ли долг из кредитного договора общим долгом супругов, следует устанавливать, возникло ли обязательство по инициативе обоих супругов в интересах семьи и были ли полученные денежные средства потрачены на нужды семьи. Суд должен учесть, что кредитный договор заключен для возмездного приобретения квартиры и земельного участка, которые включены в состав совместно нажитого имущества супругов, подлежащего разделу между ними, а также то, что супруги являются созаемщиками по кредитному договору и ипотеке.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)При рассмотрении спора о том, является ли долг из кредитного договора общим долгом супругов, следует устанавливать, возникло ли обязательство по инициативе обоих супругов в интересах семьи и были ли полученные денежные средства потрачены на нужды семьи. Суд должен учесть, что кредитный договор заключен для возмездного приобретения квартиры и земельного участка, которые включены в состав совместно нажитого имущества супругов, подлежащего разделу между ними, а также то, что супруги являются созаемщиками по кредитному договору и ипотеке.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев супруги при получении кредита, обеспеченного ипотекой, выступают в качестве созаемщиков. В таких случаях в типовых условиях кредитного договора обычно содержится условие, в соответствии с которым расторжение брака между супругами не влияет на обязательства супругов по оплате кредита. Любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. В таких случаях банк привлекается в качестве третьего лица. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной оплаты либо с согласия банка квартира продается и полученная сумма делится между супругами.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев супруги при получении кредита, обеспеченного ипотекой, выступают в качестве созаемщиков. В таких случаях в типовых условиях кредитного договора обычно содержится условие, в соответствии с которым расторжение брака между супругами не влияет на обязательства супругов по оплате кредита. Любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. В таких случаях банк привлекается в качестве третьего лица. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной оплаты либо с согласия банка квартира продается и полученная сумма делится между супругами.
Статья: Ипотека: просто о сложном
(Шевчук Д.А.)
("Право и экономика", 2008, N 9)До официального заключения соглашения о разделе такого имущества супругам необходимо подать совместное заявление в банк или ипотечное агентство с просьбой о выводе его из состава заемщиков. Второй созаемщик должен заявить о своем согласии с данным решением. При этом будет аннулирована старая закладная на приобретенную недвижимость или другую собственность, оформленную в залог, и составлена новая. Разумеется, каждый вопрос решается индивидуально. Супруги имеют возможность заключить мировое соглашение о разделе имущества с одновременным разделом долгов.
(Шевчук Д.А.)
("Право и экономика", 2008, N 9)До официального заключения соглашения о разделе такого имущества супругам необходимо подать совместное заявление в банк или ипотечное агентство с просьбой о выводе его из состава заемщиков. Второй созаемщик должен заявить о своем согласии с данным решением. При этом будет аннулирована старая закладная на приобретенную недвижимость или другую собственность, оформленную в залог, и составлена новая. Разумеется, каждый вопрос решается индивидуально. Супруги имеют возможность заключить мировое соглашение о разделе имущества с одновременным разделом долгов.
Вопрос: ...Супруги за счет средств ипотечного кредитования приобрели квартиру в совместную собственность в 2014 г. Для применения имущественного вычета по НДФЛ расходы на приобретение распределены в равной пропорции. Вправе ли супруги распределить расходы на погашение процентов по кредиту в пропорции 10 и 90%?
(Консультация эксперта, 2014)Вопрос: Супруги по договору купли-продажи за счет средств ипотечного кредитования приобрели в совместную собственность квартиру, право собственности на которую зарегистрировано в 2014 г. Согласно заявлению супругов о распределении расходов в целях применения имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением жилья расходы распределены между ними в равной пропорции (по 50%), брачный договор (соглашение о разделе имущества) между супругами не заключался. Вправе ли супруги, являющиеся созаемщиками по договору ипотечного кредитования, распределить расходы на погашение процентов по кредиту в иной пропорции (например, 10 и 90%)?
(Консультация эксперта, 2014)Вопрос: Супруги по договору купли-продажи за счет средств ипотечного кредитования приобрели в совместную собственность квартиру, право собственности на которую зарегистрировано в 2014 г. Согласно заявлению супругов о распределении расходов в целях применения имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением жилья расходы распределены между ними в равной пропорции (по 50%), брачный договор (соглашение о разделе имущества) между супругами не заключался. Вправе ли супруги, являющиеся созаемщиками по договору ипотечного кредитования, распределить расходы на погашение процентов по кредиту в иной пропорции (например, 10 и 90%)?
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, судом первой инстанции рассмотрен спор о разделе имущества супругов, в состав которого наряду с иным движимым и недвижимым имуществом была включена однокомнатная квартира, приобретенная супругами в период брака на основании договора купли-продажи. Судом установлено, что оплата стоимости указанной квартиры произведена за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному между банком и супругами (созаемщики). Из представленных Управлением Пенсионного фонда сведений следует, что часть полученного супругами ипотечного кредита была погашена за счет перечисленных средств материнского капитала. С учетом представленных доказательств оплаты стоимости квартиры за счет средств материнского капитала и доли средств материнского капитала в общей стоимости квартиры суд пришел к выводу о том, что право совместной собственности супругов на квартиру подлежит прекращению с признанием права собственности 2 несовершеннолетних детей на указанную квартиру по 1/10 доли за каждым, что соответствует 1/4 доли средств материнского капитала у каждого, доли супругов в праве общей собственности на квартиру определены в размере 10/25 доли за каждым. Решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции <1>.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, судом первой инстанции рассмотрен спор о разделе имущества супругов, в состав которого наряду с иным движимым и недвижимым имуществом была включена однокомнатная квартира, приобретенная супругами в период брака на основании договора купли-продажи. Судом установлено, что оплата стоимости указанной квартиры произведена за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному между банком и супругами (созаемщики). Из представленных Управлением Пенсионного фонда сведений следует, что часть полученного супругами ипотечного кредита была погашена за счет перечисленных средств материнского капитала. С учетом представленных доказательств оплаты стоимости квартиры за счет средств материнского капитала и доли средств материнского капитала в общей стоимости квартиры суд пришел к выводу о том, что право совместной собственности супругов на квартиру подлежит прекращению с признанием права собственности 2 несовершеннолетних детей на указанную квартиру по 1/10 доли за каждым, что соответствует 1/4 доли средств материнского капитала у каждого, доли супругов в праве общей собственности на квартиру определены в размере 10/25 доли за каждым. Решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции <1>.
Статья: Раздел ипотечного долга супругов
(Пашкова В.)
("Жилищное право", 2012, N 5)В случае раздела заложенного имущества в суде каждый супруг имеет право либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное жилое помещение. При этом, кто из них является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем или выступают ли они оба сторонами (созаемщиками) в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически. В этом случае следует иметь в виду, что при рассмотрении судами споров о разделе между супругами долгов по кредитным договорам, о разделе имущества, являющегося предметом залога, судам в обязательном порядке надлежит привлекать к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, кредиторов бывших супругов и залогодержателей подлежащего разделу имущества <1>. Это связано с тем, что раздел ссудного обязательства (то есть, по сути, изменение кредитного договора с банком) без согласия банка произвести невозможно, даже по решению суда. Когда договор с кредитным учреждением заключает один из супругов, а второй супруг выступает не второй стороной в договоре, а поручителем, то раздел обязательства фактически представляет собой замену стороны в кредитном договоре. Так, если ипотечный кредит выдается обоим супругам, то договором предусматривается солидарная ответственность заемщиков, при которой, согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга. Часть 2 статьи 323 ГК РФ предоставляет кредитору, не получившему полного удовлетворения от одного из солидарных должников, право требовать недополученное от остальных солидарных должников, так как они несут свои обязанности до тех пор, пока обязательство не будет полностью исполнено. В случае когда в качестве должников выступают супруги, то они имеют долевое обязательство, которое они исполняют в равных долях.
(Пашкова В.)
("Жилищное право", 2012, N 5)В случае раздела заложенного имущества в суде каждый супруг имеет право либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное жилое помещение. При этом, кто из них является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем или выступают ли они оба сторонами (созаемщиками) в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически. В этом случае следует иметь в виду, что при рассмотрении судами споров о разделе между супругами долгов по кредитным договорам, о разделе имущества, являющегося предметом залога, судам в обязательном порядке надлежит привлекать к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, кредиторов бывших супругов и залогодержателей подлежащего разделу имущества <1>. Это связано с тем, что раздел ссудного обязательства (то есть, по сути, изменение кредитного договора с банком) без согласия банка произвести невозможно, даже по решению суда. Когда договор с кредитным учреждением заключает один из супругов, а второй супруг выступает не второй стороной в договоре, а поручителем, то раздел обязательства фактически представляет собой замену стороны в кредитном договоре. Так, если ипотечный кредит выдается обоим супругам, то договором предусматривается солидарная ответственность заемщиков, при которой, согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга. Часть 2 статьи 323 ГК РФ предоставляет кредитору, не получившему полного удовлетворения от одного из солидарных должников, право требовать недополученное от остальных солидарных должников, так как они несут свои обязанности до тех пор, пока обязательство не будет полностью исполнено. В случае когда в качестве должников выступают супруги, то они имеют долевое обязательство, которое они исполняют в равных долях.
"Практика судов общей юрисдикции. Раздел супругами квартиры, приобретенной в ипотеку, и долгов по ипотечному кредиту"
(Добровольский В.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Ситуация 6: В период брака на имя супруги была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, по которому супруги выступили созаемщиками. При разделе имущества супруга просила признать квартиру ее собственностью на том основании, что погашение долга по договору ипотечного кредитования производилось супругой от ее имени с ее банковской карты.
(Добровольский В.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Ситуация 6: В период брака на имя супруги была приобретена квартира с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, по которому супруги выступили созаемщиками. При разделе имущества супруга просила признать квартиру ее собственностью на том основании, что погашение долга по договору ипотечного кредитования производилось супругой от ее имени с ее банковской карты.
Статья: Минусы ипотеки в силу договора
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2015, N 12)На деле оказывается, что указанные нормы действительно применяются судами при рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке жилье.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2015, N 12)На деле оказывается, что указанные нормы действительно применяются судами при рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке жилье.
Статья: Ипотека: самые важные споры в судах и советы юристам
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, очень сложный процесс, так как владельцы ограничены в правах по совершению действий в отношении квартиры. Банки делают супругов созаемщиками, что дает гарантию в случае отказа одного из супругов оплачивать долг, что обязанность по погашению займа будет на другом супруге.
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, очень сложный процесс, так как владельцы ограничены в правах по совершению действий в отношении квартиры. Банки делают супругов созаемщиками, что дает гарантию в случае отказа одного из супругов оплачивать долг, что обязанность по погашению займа будет на другом супруге.
"Брачный договор в Российской Федерации, других государствах - участниках Содружества Независимых Государств и Балтии: Учебно-практическое пособие"
(Левушкин А.Н.)
("Юстицинформ", 2012)При отсутствии брачного договора также могут возникнуть определенные сложности с разделом квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту на жилье. Нередко супруги выступают созаемщиками по ипотечному кредиту в целях увеличения его суммы. В этом случае они будут нести солидарную ответственность по погашению кредитной задолженности. Ни в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <1>, ни в научной литературе не уделено внимания вопросу о разделе такого жилья. В судебной практике есть случаи, когда помимо раздела совместно нажитого имущества суд производил и раздел кредитов в случаях, если было доказано, что кредитные денежные средства были потрачены на нужды семьи. Так как в судебном разбирательстве банк принимает участие как третья сторона, дальнейшие расчеты и раздел заложенного имущества зависят от позиции банка-кредитора.
(Левушкин А.Н.)
("Юстицинформ", 2012)При отсутствии брачного договора также могут возникнуть определенные сложности с разделом квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту на жилье. Нередко супруги выступают созаемщиками по ипотечному кредиту в целях увеличения его суммы. В этом случае они будут нести солидарную ответственность по погашению кредитной задолженности. Ни в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <1>, ни в научной литературе не уделено внимания вопросу о разделе такого жилья. В судебной практике есть случаи, когда помимо раздела совместно нажитого имущества суд производил и раздел кредитов в случаях, если было доказано, что кредитные денежные средства были потрачены на нужды семьи. Так как в судебном разбирательстве банк принимает участие как третья сторона, дальнейшие расчеты и раздел заложенного имущества зависят от позиции банка-кредитора.