Закрытие ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Закрытие ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, прекращение ипотеки требует внесения сведений об этом в ЕГРН, и эту процедуру иногда называют снятием залога, так как погашается регистрационная запись об ипотеке и с недвижимости снимается обременение (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. п. 1, 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). Пока в реестре есть запись о залоге, считается, что он не прекращен.
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, прекращение ипотеки требует внесения сведений об этом в ЕГРН, и эту процедуру иногда называют снятием залога, так как погашается регистрационная запись об ипотеке и с недвижимости снимается обременение (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. п. 1, 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). Пока в реестре есть запись о залоге, считается, что он не прекращен.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодатель обязуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней после прекращения обеспеченного обязательства или наступления иных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодатель обязуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней после прекращения обеспеченного обязательства или наступления иных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения ипотеки.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Отклоняя доводы департамента об отсутствии оснований для признания залога прекращенным ввиду наличия задолженности по пеням, суды, принимая во внимание доказанность отсутствия задолженности, также отметили, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя. Поскольку прекращение ипотеки требует соблюдения процедуры, предусмотренной статьей 25 Закона N 102-ФЗ, включая предоставление закладной или совместного заявления сторон, между тем, закладная с отметкой о погашении не представлена, указанное делает невозможным безусловное снятие обременения."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 28 "Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика" ГПК РФ"Возвращая исковое заявление в истцу, суд исходил из того, что ответчик зарегистрирован по адресу: адрес, который не отнесен к подсудности Измайловского районного суда адрес, при этом, поскольку требования о прекращении ипотеки в отношении указанной квартиры являются производными от требований о признании недействительным договора займа, исходя из положений ст. 28 ГПК РФ, исковое заявление подлежит рассмотрению судом по месту жительства ответчика.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
(ред. от 10.06.2026)Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Готовое решение: В каких случаях у продавца возникает право залога на проданный по договору купли-продажи товар
(КонсультантПлюс, 2026)Как и залог иного имущества, такая ипотека прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 334, п. 1 ст. 352 ГК РФ). Но также необходимо обратиться в орган регистрации прав, чтобы погасить в реестре запись об ипотеке, и представить необходимые документы. В частности, если не выдавалась закладная и иное не предусмотрено законом, это может быть совместное заявление залогодержателя и залогодателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Как и залог иного имущества, такая ипотека прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 334, п. 1 ст. 352 ГК РФ). Но также необходимо обратиться в орган регистрации прав, чтобы погасить в реестре запись об ипотеке, и представить необходимые документы. В частности, если не выдавалась закладная и иное не предусмотрено законом, это может быть совместное заявление залогодержателя и залогодателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
Путеводитель по судебной практике: Заем.
Подтверждает ли расписка наличие крупного займа
(КонсультантПлюс, 2026)Позднее, 08.02.2012, стороны договора обратились в регистрирующий орган с заявлениями о внесении записи о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательства. При этом в материалы регистрационного дела первичные документы, касающиеся исполнения покупателем Сюсель В.С. обязанности по оплате, представлены не были.
Подтверждает ли расписка наличие крупного займа
(КонсультантПлюс, 2026)Позднее, 08.02.2012, стороны договора обратились в регистрирующий орган с заявлениями о внесении записи о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательства. При этом в материалы регистрационного дела первичные документы, касающиеся исполнения покупателем Сюсель В.С. обязанности по оплате, представлены не были.
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Поскольку режимы предприятия, сложной вещи, главной вещи и принадлежности, по сути, являются надстроечными и зависят от прав на составные вещи, постольку в случае разрушения зданий режим совокупной ипотеки или останется в отношении измененного состава вещей, или перейдет в режим индивидуальной ипотеки, когда в качестве предмета ипотеки будет выступать одна оставшаяся составная часть. Также потенциально возможна ситуация, когда ипотека в отношении одного здания предприятия прекратится добросовестным приобретением права собственности на него, что только изменит состав предмета ипотеки предприятия, но не повлечет за собой прекращение ипотеки предприятия.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Поскольку режимы предприятия, сложной вещи, главной вещи и принадлежности, по сути, являются надстроечными и зависят от прав на составные вещи, постольку в случае разрушения зданий режим совокупной ипотеки или останется в отношении измененного состава вещей, или перейдет в режим индивидуальной ипотеки, когда в качестве предмета ипотеки будет выступать одна оставшаяся составная часть. Также потенциально возможна ситуация, когда ипотека в отношении одного здания предприятия прекратится добросовестным приобретением права собственности на него, что только изменит состав предмета ипотеки предприятия, но не повлечет за собой прекращение ипотеки предприятия.
Статья: Пять точек контроля при учете перехода предмета залога в собственность банка
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)При оставлении залогодержателем предмета ипотеки за собой под датой прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой, может пониматься дата внесения в ЕГРН записи о переходе к кредитору-залогодержателю права собственности. Под датой оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой в случае объявления повторных торгов несостоявшимися может пониматься дата направления заявления об оставлении предмета ипотеки за собой в соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)При оставлении залогодержателем предмета ипотеки за собой под датой прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой, может пониматься дата внесения в ЕГРН записи о переходе к кредитору-залогодержателю права собственности. Под датой оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой в случае объявления повторных торгов несостоявшимися может пониматься дата направления заявления об оставлении предмета ипотеки за собой в соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Вопрос: О применении подхода о правовых последствиях обращения взыскания на предмет ипотеки и предъявлении требований кредитором при прекращении обязательств по ней, если предмет ипотеки оставлен за ним.
(Письмо Банка России от 15.04.2024 N 44-13/1160)Вопрос: О применении подхода о правовых последствиях обращения взыскания на предмет ипотеки и предъявлении требований кредитором при прекращении обязательств по ней, если предмет ипотеки оставлен за ним.
(Письмо Банка России от 15.04.2024 N 44-13/1160)Вопрос: О применении подхода о правовых последствиях обращения взыскания на предмет ипотеки и предъявлении требований кредитором при прекращении обязательств по ней, если предмет ипотеки оставлен за ним.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки (о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим)
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки (о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим)
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)При обеспечении обязательства целиком прекращение ипотеки на один земельный участок ввиду исполнения обязательства должно было бы влечь за собой прекращение ипотеки также на остальные земельные участки (ср.: сейчас в Германии прекращение режима совокупного залога приведет к признанию оставшегося залога индивидуальным) <25>. В договорах залога могут отличаться разные основания прекращения залога <26>. При обеспечении части обязательства такой связи не наблюдается, и ипотека остальных земельных участков сохраняется. Также если заключен договор совокупной ипотеки, но установление ипотеки на один из земельных участков является недействительным (например, по основанию недействительности, предусмотренному в Законе о банкротстве), то это может лишь вызвать сомнение в действительности оставшейся части залога, но автоматически не влияет на ипотеку в отношении других земельных участков <27>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)При обеспечении обязательства целиком прекращение ипотеки на один земельный участок ввиду исполнения обязательства должно было бы влечь за собой прекращение ипотеки также на остальные земельные участки (ср.: сейчас в Германии прекращение режима совокупного залога приведет к признанию оставшегося залога индивидуальным) <25>. В договорах залога могут отличаться разные основания прекращения залога <26>. При обеспечении части обязательства такой связи не наблюдается, и ипотека остальных земельных участков сохраняется. Также если заключен договор совокупной ипотеки, но установление ипотеки на один из земельных участков является недействительным (например, по основанию недействительности, предусмотренному в Законе о банкротстве), то это может лишь вызвать сомнение в действительности оставшейся части залога, но автоматически не влияет на ипотеку в отношении других земельных участков <27>.