Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 21.10.2024 N 33-25831/2024 (УИД 23RS0011-01-2023-002491-19)
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества и общих долгов супругов.
Обстоятельства: В период брака по ипотечному договору, в котором истцы являлись созаемщиками, супругами приобретены жилой дом и земельный участок. Истец оплачивала ежемесячные платежи по договору кредита самостоятельно, поскольку ответчик такой финансовой возможности не имел. Кроме того, в период брака супругами приобретен автомобиль. Также истец ссылается на то, что в период брака ею заключен договор потребительского кредита, полученные средства потрачены на нужды семьи, однако обязательства по договору она исполняет самостоятельно.
Решение: Удовлетворено в части.Каких-либо исключений в отношении спорного домовладения и автомобиля из режима их использования Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами не установлено, при этом утверждения ответчика об исполнении обязательств по погашению ипотечного кредита в самостоятельном порядке данный вывод не исключают, в связи с чем, они является общим имуществом супругов и подлежат разделу между ними в равных долях.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества и общих долгов супругов.
Обстоятельства: В период брака по ипотечному договору, в котором истцы являлись созаемщиками, супругами приобретены жилой дом и земельный участок. Истец оплачивала ежемесячные платежи по договору кредита самостоятельно, поскольку ответчик такой финансовой возможности не имел. Кроме того, в период брака супругами приобретен автомобиль. Также истец ссылается на то, что в период брака ею заключен договор потребительского кредита, полученные средства потрачены на нужды семьи, однако обязательства по договору она исполняет самостоятельно.
Решение: Удовлетворено в части.Каких-либо исключений в отношении спорного домовладения и автомобиля из режима их использования Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами не установлено, при этом утверждения ответчика об исполнении обязательств по погашению ипотечного кредита в самостоятельном порядке данный вывод не исключают, в связи с чем, они является общим имуществом супругов и подлежат разделу между ними в равных долях.
"Обзор судебной практики Верховного суда Чувашской Республики по гражданским делам N 4/2023"
(утв. Президиумом Верховного суда Чувашской Республики 19.02.2024)Расторжение брака и раздел общего имущества супругов не является основанием для изменения условий кредитного договора в одностороннем порядке по требованию одного супруга - созаемщика при отсутствии согласия кредитора (банка) и второго солидарного созаемщика. Исполнение обязательств по ипотечному кредитному договору после расторжения брака одним из супругов не изменяет режима общей собственности супругов на квартиру, приобретенную в период брака.
(утв. Президиумом Верховного суда Чувашской Республики 19.02.2024)Расторжение брака и раздел общего имущества супругов не является основанием для изменения условий кредитного договора в одностороннем порядке по требованию одного супруга - созаемщика при отсутствии согласия кредитора (банка) и второго солидарного созаемщика. Исполнение обязательств по ипотечному кредитному договору после расторжения брака одним из супругов не изменяет режима общей собственности супругов на квартиру, приобретенную в период брака.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).
Статья: К вопросу о порядке распределения бремени доказывания общности обязательств супруга-должника по потребительским кредитам
(Баркова Л.А., Коршунов П.Н.)
("Российский судья", 2025, N 3)<5> Нестерова Т.И. Раздел долговых обязательств по ипотечным кредитам между супругами в судебном порядке // Социально-политические науки. 2013. N 1. С. 79.
(Баркова Л.А., Коршунов П.Н.)
("Российский судья", 2025, N 3)<5> Нестерова Т.И. Раздел долговых обязательств по ипотечным кредитам между супругами в судебном порядке // Социально-политические науки. 2013. N 1. С. 79.
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
Статья: Раздел жилья с бывшими супругами: разбор сложных случаев с участием жилья, приобретенного за счет накопительно-ипотечной системы
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Несмотря на раздел имущества при расторжении брака, жилье целиком остается в залоге у государства и у банка. Определение долей бывших супругов не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. В соответствии с п. 2 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Однако никакого раздела накопительных взносов, которые идут в счет погашения ипотечного кредита военнослужащего, в пользу его бывшего супруга законом не предусмотрено. Таким образом, бывший супруг должен отвечать по своим залоговым обязательствам лично.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Несмотря на раздел имущества при расторжении брака, жилье целиком остается в залоге у государства и у банка. Определение долей бывших супругов не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. В соответствии с п. 2 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Однако никакого раздела накопительных взносов, которые идут в счет погашения ипотечного кредита военнослужащего, в пользу его бывшего супруга законом не предусмотрено. Таким образом, бывший супруг должен отвечать по своим залоговым обязательствам лично.
Статья: Бремя залоговых обязательств
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Так, по делу доверителя мы составили мировое соглашение, включающее как раздел имущества, обремененного залогом, так и установление обязанностей супругов по несению кредитных (ипотечных) обязательств, а также определение долей детям в имуществе, которое было приобретено с использованием средств маткапитала.
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Так, по делу доверителя мы составили мировое соглашение, включающее как раздел имущества, обремененного залогом, так и установление обязанностей супругов по несению кредитных (ипотечных) обязательств, а также определение долей детям в имуществе, которое было приобретено с использованием средств маткапитала.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)При рассмотрении спора о том, является ли долг из кредитного договора общим долгом супругов, следует устанавливать, возникло ли обязательство по инициативе обоих супругов в интересах семьи и были ли полученные денежные средства потрачены на нужды семьи. Суд должен учесть, что кредитный договор заключен для возмездного приобретения квартиры и земельного участка, которые включены в состав совместно нажитого имущества супругов, подлежащего разделу между ними, а также то, что супруги являются созаемщиками по кредитному договору и ипотеке.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)При рассмотрении спора о том, является ли долг из кредитного договора общим долгом супругов, следует устанавливать, возникло ли обязательство по инициативе обоих супругов в интересах семьи и были ли полученные денежные средства потрачены на нужды семьи. Суд должен учесть, что кредитный договор заключен для возмездного приобретения квартиры и земельного участка, которые включены в состав совместно нажитого имущества супругов, подлежащего разделу между ними, а также то, что супруги являются созаемщиками по кредитному договору и ипотеке.
Статья: Раздел долговых обязательств, возникших в результате совместной предпринимательской деятельности супругов
(Божко А.С., Усанова В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Таким образом, раздел связанного с осуществлением супругами совместной предпринимательской деятельности имущества на практике вызывает значительные трудности, связанные прежде всего с действием норм семейного законодательства как приоритетных по отношению к гражданскому. Закрепленная в ст. 34 СК РФ презумпция согласия второго супруга по сделкам о распоряжении совместным имуществом подразумевает необходимость обязательного доказывания стороной поведения (прежде всего недобросовестного) супруга, указывающую на личный характер подлежащего распределению долга. В целях гарантирования и защиты всего комплекса прав бывших супругов, в том числе и не связанных с совместной предпринимательской деятельностью, предлагается установить обязательное рассмотрение вопросов о разделе долговых обязательств отдельно от распределения имущественных активов, а также установить единые критерии улучшения имущества (увеличения его стоимости), приобретенного супругом на кредитные средства по ипотечному договору, позволяющие перевести такое имущество в совместную собственность супругов с обязанием второго супруга уплатить половину средств, уплаченных непосредственным заемщиком во время нахождения его в браке.
(Божко А.С., Усанова В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Таким образом, раздел связанного с осуществлением супругами совместной предпринимательской деятельности имущества на практике вызывает значительные трудности, связанные прежде всего с действием норм семейного законодательства как приоритетных по отношению к гражданскому. Закрепленная в ст. 34 СК РФ презумпция согласия второго супруга по сделкам о распоряжении совместным имуществом подразумевает необходимость обязательного доказывания стороной поведения (прежде всего недобросовестного) супруга, указывающую на личный характер подлежащего распределению долга. В целях гарантирования и защиты всего комплекса прав бывших супругов, в том числе и не связанных с совместной предпринимательской деятельностью, предлагается установить обязательное рассмотрение вопросов о разделе долговых обязательств отдельно от распределения имущественных активов, а также установить единые критерии улучшения имущества (увеличения его стоимости), приобретенного супругом на кредитные средства по ипотечному договору, позволяющие перевести такое имущество в совместную собственность супругов с обязанием второго супруга уплатить половину средств, уплаченных непосредственным заемщиком во время нахождения его в браке.
Статья: Расторжение брака и раздел недвижимого имущества, находящегося в ипотеке или приобретенного посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Существуют ситуации, когда часть квартиры, которую купили на личные средства одного из супругов, принадлежит этому супругу. При этом личные средства уже вложены, то есть доля оплачена. Часть квартиры за вычетом этой доли принадлежит обоим супругам в равных долях, при этом обязательства по невыплаченному ипотечному кредиту тоже будут равными, хотя доли квартиры - разными соразмерно оплаченной части.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Существуют ситуации, когда часть квартиры, которую купили на личные средства одного из супругов, принадлежит этому супругу. При этом личные средства уже вложены, то есть доля оплачена. Часть квартиры за вычетом этой доли принадлежит обоим супругам в равных долях, при этом обязательства по невыплаченному ипотечному кредиту тоже будут равными, хотя доли квартиры - разными соразмерно оплаченной части.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев супруги при получении кредита, обеспеченного ипотекой, выступают в качестве созаемщиков. В таких случаях в типовых условиях кредитного договора обычно содержится условие, в соответствии с которым расторжение брака между супругами не влияет на обязательства супругов по оплате кредита. Любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. В таких случаях банк привлекается в качестве третьего лица. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной оплаты либо с согласия банка квартира продается и полученная сумма делится между супругами.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев супруги при получении кредита, обеспеченного ипотекой, выступают в качестве созаемщиков. В таких случаях в типовых условиях кредитного договора обычно содержится условие, в соответствии с которым расторжение брака между супругами не влияет на обязательства супругов по оплате кредита. Любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. В таких случаях банк привлекается в качестве третьего лица. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной оплаты либо с согласия банка квартира продается и полученная сумма делится между супругами.
Статья: Раздел имущества, приобретенного в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Интерес супругов понятен - прекратить режим совместного имущества и получить причитающуюся долю. Интерес банка, в свою очередь, заключается в добросовестном исполнении залогодателем обязательств по ипотечному кредиту, защите от недобросовестного поведения сторон. В этом отношении обременение жилья в виде залога является самым эффективным способом обеспечения обязательств.
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Интерес супругов понятен - прекратить режим совместного имущества и получить причитающуюся долю. Интерес банка, в свою очередь, заключается в добросовестном исполнении залогодателем обязательств по ипотечному кредиту, защите от недобросовестного поведения сторон. В этом отношении обременение жилья в виде залога является самым эффективным способом обеспечения обязательств.
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст. 391 ГК РФ возможно только с согласия другой стороны, то есть кредитора. Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено (Апелляционные определения Московского городского суда от 22.07.2021 по делу N 33-29370/2021, 2-354/2021, от 26.04.2021 по делу N 33-17029/2021, от 28.09.2020 по делу N 33-36374/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст. 391 ГК РФ возможно только с согласия другой стороны, то есть кредитора. Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено (Апелляционные определения Московского городского суда от 22.07.2021 по делу N 33-29370/2021, 2-354/2021, от 26.04.2021 по делу N 33-17029/2021, от 28.09.2020 по делу N 33-36374/2020).