Раздел недвижимого имущества в долях
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел недвижимого имущества в долях (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ"Разрешая спор, руководствуясь статьями 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", суд первой инстанции пришел к выводу о признании указанного имущества и обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитым имуществом супругов, определил доли в праве общей долевой собственности на автомобиль равными. Основанием к отказу в иске о разделе долей в праве на недвижимое имущество послужил тот факт, что право на соответствующие доли уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФИсключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимости, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45441)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимости, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45441)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимости, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (п. 35 ч. 1 комментируемой статьи и п. 3 ч. 2 ст. 27 Закона 2007 г. о кадастре);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (п. 35 ч. 1 комментируемой статьи и п. 3 ч. 2 ст. 27 Закона 2007 г. о кадастре);
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости в орган регистрации прав следует представить следующие документы (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 2, 3, п. п. 2, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости в орган регистрации прав следует представить следующие документы (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 2, 3, п. п. 2, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Ключевые слова: недвижимое имущество, право собственности, общая собственность, доля в праве, выдел доли, раздел недвижимых вещей.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Ключевые слова: недвижимое имущество, право собственности, общая собственность, доля в праве, выдел доли, раздел недвижимых вещей.
Ситуация: Каков порядок раздела недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Статья: Регистрация права и споры о разделе супругами совместно нажитого имущества
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)При рассмотрении споров о разделе долей в недвижимом имуществе необходимо учитывать "правило источника". Например, по одному из дел за супругами было зарегистрировано по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Однако в связи с тем, что часть стоимости квартиры была оплачена за счет личных средств, при ее разделе доля такого супруга была увеличена пропорционально сумме затраченных личных средств <7>.
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)При рассмотрении споров о разделе долей в недвижимом имуществе необходимо учитывать "правило источника". Например, по одному из дел за супругами было зарегистрировано по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Однако в связи с тем, что часть стоимости квартиры была оплачена за счет личных средств, при ее разделе доля такого супруга была увеличена пропорционально сумме затраченных личных средств <7>.
Статья: Заключение брачного договора как потенциально общая норма при расторжении брака и разделе имущества
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)Интерес представляет процесс раздела между супругами бизнес-активов и недвижимости. В таком случае раздел долей или акций осуществляется по соглашению сторон, но высказывать иные мнения могут и другие акционеры. Если в брачном договоре будет присутствовать условие, согласно которому доли в уставном капитале юридического лица имеют раздельный режим собственности, то это значительно облегчит деление бизнеса в целом.
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)Интерес представляет процесс раздела между супругами бизнес-активов и недвижимости. В таком случае раздел долей или акций осуществляется по соглашению сторон, но высказывать иные мнения могут и другие акционеры. Если в брачном договоре будет присутствовать условие, согласно которому доли в уставном капитале юридического лица имеют раздельный режим собственности, то это значительно облегчит деление бизнеса в целом.