Раздел недвижимого имущества в долях
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел недвижимого имущества в долях (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ"Разрешая спор, руководствуясь статьями 33, 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", суд первой инстанции пришел к выводу о признании указанного имущества и обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитым имуществом супругов, определил доли в праве общей долевой собственности на автомобиль равными. Основанием к отказу в иске о разделе долей в праве на недвижимое имущество послужил тот факт, что право на соответствующие доли уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФИсключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже в 2024 г.
(Письмо Минфина России от 08.12.2025 N 03-04-05/118710)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже в 2024 г.
(Письмо Минфина России от 08.12.2025 N 03-04-05/118710)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже в 2024 г.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)2. Оспаривание сделки: бывший супруг, чьи права на недвижимость могли быть нарушены при разделе или продаже доли, имеет право оспорить сделку. Если выяснится, что продавец не имел достаточных прав на распоряжение недвижимостью (например, доля подлежала разделу или продажа была совершена без согласия второго супруга, когда оно требовалось), сделка может быть признана недействительной. Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Кроме того, согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна.
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)2. Оспаривание сделки: бывший супруг, чьи права на недвижимость могли быть нарушены при разделе или продаже доли, имеет право оспорить сделку. Если выяснится, что продавец не имел достаточных прав на распоряжение недвижимостью (например, доля подлежала разделу или продажа была совершена без согласия второго супруга, когда оно требовалось), сделка может быть признана недействительной. Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Кроме того, согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна.
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости в орган регистрации прав следует представить следующие документы (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 2, 3, п. п. 2, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости в орган регистрации прав следует представить следующие документы (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 2, 3, п. п. 2, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
Статья: Заключение брачного договора как потенциально общая норма при расторжении брака и разделе имущества
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)Интерес представляет процесс раздела между супругами бизнес-активов и недвижимости. В таком случае раздел долей или акций осуществляется по соглашению сторон, но высказывать иные мнения могут и другие акционеры. Если в брачном договоре будет присутствовать условие, согласно которому доли в уставном капитале юридического лица имеют раздельный режим собственности, то это значительно облегчит деление бизнеса в целом.
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)Интерес представляет процесс раздела между супругами бизнес-активов и недвижимости. В таком случае раздел долей или акций осуществляется по соглашению сторон, но высказывать иные мнения могут и другие акционеры. Если в брачном договоре будет присутствовать условие, согласно которому доли в уставном капитале юридического лица имеют раздельный режим собственности, то это значительно облегчит деление бизнеса в целом.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (п. 35 ч. 1 комментируемой статьи и п. 3 ч. 2 ст. 27 Закона 2007 г. о кадастре);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (п. 35 ч. 1 комментируемой статьи и п. 3 ч. 2 ст. 27 Закона 2007 г. о кадастре);
Ситуация: Каков порядок раздела недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Ключевые слова: недвижимое имущество, право собственности, общая собственность, доля в праве, выдел доли, раздел недвижимых вещей.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Ключевые слова: недвижимое имущество, право собственности, общая собственность, доля в праве, выдел доли, раздел недвижимых вещей.