Раздел имущества незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФобъект незавершенного строительства, возведенный в период брака, даже если право собственности на него не зарегистрировано >>>
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2023 N 19АП-5754/2021 по делу N А35-1691/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Кроме того, отчуждение доли в праве на земельный участок не подтверждает отчуждение имущества, имеющего связь с конкретной частью земельного участка, так как доля идеальна, конкретная часть площади предметом оспариваемого договора не является. Риск отсутствия соответствующих условий в договоре несет покупатель. Финансовый управляющий не лишен возможности предпринять предусмотренные законом действия по разделу участка и оформлению прав на объект незавершенного строительства.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Кроме того, отчуждение доли в праве на земельный участок не подтверждает отчуждение имущества, имеющего связь с конкретной частью земельного участка, так как доля идеальна, конкретная часть площади предметом оспариваемого договора не является. Риск отсутствия соответствующих условий в договоре несет покупатель. Финансовый управляющий не лишен возможности предпринять предусмотренные законом действия по разделу участка и оформлению прав на объект незавершенного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований ст. ст. 38, 39 СК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.03.2020 N 19-КГ19-27).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований ст. ст. 38, 39 СК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.03.2020 N 19-КГ19-27).
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Статья 38. Раздел общего имущества супругов
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Статья 38. Раздел общего имущества супругов
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
Вопрос: ООО приобрело оборудование - топку по сжиганию древесных отходов. Оборудование может свободно разбираться, собираться и перемещаться в другое место без причинения ущерба. Подлежит ли оборудование - топка по сжиганию древесных отходов обложению налогом на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2023)К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2023)К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)367. Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 августа 2014 г. N 491 "Об утверждении Порядка и сроков хранения разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)367. Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 августа 2014 г. N 491 "Об утверждении Порядка и сроков хранения разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья: Самовольная постройка как объект недвижимости: некоторые проблемы
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Возможность подобной идентификации самовольной постройки в качестве объекта недвижимости, в свою очередь, обусловлена получившей распространение в отечественном правопорядке концепцией множественности объектов недвижимости. В ст. 130 ГК РФ закреплен открытый перечень объектов недвижимости, в который входят, в частности, земельный участок и, как было отмечено ранее, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 9)Возможность подобной идентификации самовольной постройки в качестве объекта недвижимости, в свою очередь, обусловлена получившей распространение в отечественном правопорядке концепцией множественности объектов недвижимости. В ст. 130 ГК РФ закреплен открытый перечень объектов недвижимости, в который входят, в частности, земельный участок и, как было отмечено ранее, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Готовое решение: Как до 2026 г. учреждению создать комиссию по поступлению и выбытию активов
(КонсультантПлюс, 2025)о выбытии (списании) нефинансовых активов, в том числе объектов движимого имущества стоимостью до 10 000 руб. включительно, которые учитываются на забалансовом счете 21 (п. 40 СГС "Запасы", разд. 9 Методических рекомендаций по применению СГС "Нематериальные активы", Письма Минфина России от 20.12.2019 N 02-07-10/110626, от 11.01.2019 N 02-06-05/541).
(КонсультантПлюс, 2025)о выбытии (списании) нефинансовых активов, в том числе объектов движимого имущества стоимостью до 10 000 руб. включительно, которые учитываются на забалансовом счете 21 (п. 40 СГС "Запасы", разд. 9 Методических рекомендаций по применению СГС "Нематериальные активы", Письма Минфина России от 20.12.2019 N 02-07-10/110626, от 11.01.2019 N 02-06-05/541).
Статья: Правовой статус горной выработки как объекта обложения налогом на имущество организаций
(Котляров М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)В этой же норме указано, что к недвижимым вещам в том числе относятся "здания, сооружения, объекты незавершенного строительства".
(Котляров М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)В этой же норме указано, что к недвижимым вещам в том числе относятся "здания, сооружения, объекты незавершенного строительства".
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)Таким образом, в гражданском законодательстве России соседское право не получило развития. Но попытки внести в Гражданский кодекс нормы о соседском праве предпринимались. В частности, в Концепции развития гражданского законодательства РФ <1> предусмотрена необходимость введения самостоятельного института "Ограничения права собственности в интересах соседа (соседское право)". В разработанном на основании Концепции проекте нового раздела ГК "Вещное право" предусмотрены специальные ст. 293 и 294 о соседском праве <2>. Эти нормы не были введены, так как законопроект в целом не был принят (как известно, он был разбит на несколько самостоятельных проектов, но в части вещного права так и остался нереализованным). Сегодня точечно меняются разделы ГК о праве собственности: в 2021 году введена новая глава 6.1 "Недвижимые вещи", а также глава 17.1 "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места"; в 2023 году вступил в действие новый параграф 2 главы 16 "Общее имущество собственников недвижимых вещей". Поэтому, судя по имеющейся тенденции и общественному запросу, введение соседского права в ГК РФ мне представляется делом времени. Необходимо отметить, что статьи о соседском праве не вызывали больших дискуссий при обсуждении проекта ГК о вещном праве. С их введением не появится больше рисков у бизнеса или чиновников, они регулируют отношения между частными собственниками земельных участков и строений на них прежде всего в загородном секторе. Эти положения востребованы по разным причинам. Они направлены на недопущение соседских конфликтов, а если конфликт возникает, то предусматривают возможность его мирного урегулирования. Они обязывают претерпевать действия соседа, но до некоторых пределов, т.е. устанавливают границы права собственника и санкции в случае выхода за эти границы. Согласно проекту собственник земельного участка должен осуществлять правомочия владения и пользования земельным участком с соблюдением прав и охраняемых законом интересов собственников (владельцев) соседних земельных участков (соседских прав).
("Закон", 2024, N 10)Таким образом, в гражданском законодательстве России соседское право не получило развития. Но попытки внести в Гражданский кодекс нормы о соседском праве предпринимались. В частности, в Концепции развития гражданского законодательства РФ <1> предусмотрена необходимость введения самостоятельного института "Ограничения права собственности в интересах соседа (соседское право)". В разработанном на основании Концепции проекте нового раздела ГК "Вещное право" предусмотрены специальные ст. 293 и 294 о соседском праве <2>. Эти нормы не были введены, так как законопроект в целом не был принят (как известно, он был разбит на несколько самостоятельных проектов, но в части вещного права так и остался нереализованным). Сегодня точечно меняются разделы ГК о праве собственности: в 2021 году введена новая глава 6.1 "Недвижимые вещи", а также глава 17.1 "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места"; в 2023 году вступил в действие новый параграф 2 главы 16 "Общее имущество собственников недвижимых вещей". Поэтому, судя по имеющейся тенденции и общественному запросу, введение соседского права в ГК РФ мне представляется делом времени. Необходимо отметить, что статьи о соседском праве не вызывали больших дискуссий при обсуждении проекта ГК о вещном праве. С их введением не появится больше рисков у бизнеса или чиновников, они регулируют отношения между частными собственниками земельных участков и строений на них прежде всего в загородном секторе. Эти положения востребованы по разным причинам. Они направлены на недопущение соседских конфликтов, а если конфликт возникает, то предусматривают возможность его мирного урегулирования. Они обязывают претерпевать действия соседа, но до некоторых пределов, т.е. устанавливают границы права собственника и санкции в случае выхода за эти границы. Согласно проекту собственник земельного участка должен осуществлять правомочия владения и пользования земельным участком с соблюдением прав и охраняемых законом интересов собственников (владельцев) соседних земельных участков (соседских прав).
"Должная правовая процедура - гарантия всех остальных прав: К 30-летнему юбилею Конституции Российской Федерации"
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 29 августа 2022 г. по делу N 88-6046/2022 данное Определение было оставлено со следующей мотивировкой: "Судом верно установлено, что предъявленное заявителем к исполнению решение третейского суда, которым произведен раздел земельного участка между сособственниками расположенного на нем неоконченного строительством объекта недвижимости, затрагивает сферу разрешения публично-правовых споров, касающихся вопросов о праве собственности на объекты недвижимости, влекущих в последующем государственную регистрацию права, что к компетенции третейского суда не относится, в силу чего приведение его в исполнение противоречит основополагающим принципам российского права. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права. Создание видимости частноправового спора, в том числе с отнесением его на рассмотрение третейским судом для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество, противоречит публичному порядку и является основанием для отказа в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда".
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 29 августа 2022 г. по делу N 88-6046/2022 данное Определение было оставлено со следующей мотивировкой: "Судом верно установлено, что предъявленное заявителем к исполнению решение третейского суда, которым произведен раздел земельного участка между сособственниками расположенного на нем неоконченного строительством объекта недвижимости, затрагивает сферу разрешения публично-правовых споров, касающихся вопросов о праве собственности на объекты недвижимости, влекущих в последующем государственную регистрацию права, что к компетенции третейского суда не относится, в силу чего приведение его в исполнение противоречит основополагающим принципам российского права. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права. Создание видимости частноправового спора, в том числе с отнесением его на рассмотрение третейским судом для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество, противоречит публичному порядку и является основанием для отказа в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда".
Вопрос: ООО приобрело вращающиеся печи для производства цемента. По технической документации печи расположены в зданиях, относящихся к недвижимому имуществу, но не являются частями зданий, поскольку сами здания возведены для обеспечения работы вращающихся печей. Подлежат ли обложению налогом на имущество вращающиеся печи?
(Консультация эксперта, 2025)К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2025)К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).