Раздел дома в натуре невозможен
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел дома в натуре невозможен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.07.2023 N 33-18024/2023 по делу N 2-153/2022
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: О выделе доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок.
Обстоятельства: Стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Истец ссылается на то, что ответчик самовольно пользуется всем участком, по мнению истца, имеется техническая возможность выделить ему в натуре половину недвижимого имущества.
Решение: Отказано.При этом по результатам проведенных судебных экспертиз установлено, что раздел дома в натуре невозможен без проведения существенной перепланировки и переустройства, указанные выводы истцом никаким образом не оспорены. Между тем согласие ответчика на проведение таких работ отсутствует, доказательств наличия у истца возможности проведения таких работ исключительно за свой счет в материалы дела не представлено.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: О выделе доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок.
Обстоятельства: Стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Истец ссылается на то, что ответчик самовольно пользуется всем участком, по мнению истца, имеется техническая возможность выделить ему в натуре половину недвижимого имущества.
Решение: Отказано.При этом по результатам проведенных судебных экспертиз установлено, что раздел дома в натуре невозможен без проведения существенной перепланировки и переустройства, указанные выводы истцом никаким образом не оспорены. Между тем согласие ответчика на проведение таких работ отсутствует, доказательств наличия у истца возможности проведения таких работ исключительно за свой счет в материалы дела не представлено.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2022 N 88-17045/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, однако между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом и строениями вспомогательного назначения.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Разрешая заявленные истцом требования, руководствуясь положениями статей 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом заключения эксперта ООО "" от 4 сентября 2020 г., подготовленного в рамках рассмотрения дела N 2-749/2020, суд первой инстанции исходил из того, что истец в спорном жилом помещении не проживает, доказательств того, что указанный дом является для него единственным жилым помещением не представлено, раздел жилого дома в натуре невозможен, в связи с чем пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, при этом установив, что заявленный истцом порядок пользования не отвечает требованиям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и при установленных обстоятельствах будет нарушать баланс интересов участников долевой собственности.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, однако между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом и строениями вспомогательного назначения.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Разрешая заявленные истцом требования, руководствуясь положениями статей 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом заключения эксперта ООО "" от 4 сентября 2020 г., подготовленного в рамках рассмотрения дела N 2-749/2020, суд первой инстанции исходил из того, что истец в спорном жилом помещении не проживает, доказательств того, что указанный дом является для него единственным жилым помещением не представлено, раздел жилого дома в натуре невозможен, в связи с чем пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований, при этом установив, что заявленный истцом порядок пользования не отвечает требованиям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и при установленных обстоятельствах будет нарушать баланс интересов участников долевой собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Однако, если согласия достигнуть не удалось, спор может быть решен только в судебном порядке. При этом, если раздел дома в натуре технически невозможен, собственник доли, который не может выделить такую долю в натуре в свою пользу, вправе взыскать с других участников долевой собственности стоимость такой доли. В этом случае его право на долю в доме будет прекращено. То есть в вашу пользу с других совладельцев может быть взыскана стоимость 1/3 дома. Вместе с тем присуждение в вашу пользу в указанном порядке денежной компенсации за долю в доме не позволит вам обменять ее принудительно на часть (долю) земельного участка.
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Однако, если согласия достигнуть не удалось, спор может быть решен только в судебном порядке. При этом, если раздел дома в натуре технически невозможен, собственник доли, который не может выделить такую долю в натуре в свою пользу, вправе взыскать с других участников долевой собственности стоимость такой доли. В этом случае его право на долю в доме будет прекращено. То есть в вашу пользу с других совладельцев может быть взыскана стоимость 1/3 дома. Вместе с тем присуждение в вашу пользу в указанном порядке денежной компенсации за долю в доме не позволит вам обменять ее принудительно на часть (долю) земельного участка.
Статья: Раздел имущества, полученного по наследству
(Аскеров А.)
("Жилищное право", 2020, N 9)ВС РФ решение апелляционной инстанции отменил, указав: если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
(Аскеров А.)
("Жилищное право", 2020, N 9)ВС РФ решение апелляционной инстанции отменил, указав: если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2023)3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2023)3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)8. Жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, раздел которого в натуре невозможен, может быть признан судом неделимой вещью.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)8. Жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, раздел которого в натуре невозможен, может быть признан судом неделимой вещью.