Раздел дома в натуре невозможен
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел дома в натуре невозможен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)В России огромное количество ИЖС, находящихся в общей собственности нескольких сособственников, которые хотят разделить свое имущество (жилой дом и земельный участок, на котором он расположен), чтобы избежать ограничений, вызванных режимом общей собственности. Суды благодаря позиции ВС РФ наконец поняли, что ни раздел, ни выдел доли в натуре исключительно на основании судебного решения невозможен - для этого требуется провести определенные строительные работы и подготовить после их завершения технический план образованных новых жилых строений. Но теперь, исходя из определения ИЖС, раздел его оказался невозможен.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)В России огромное количество ИЖС, находящихся в общей собственности нескольких сособственников, которые хотят разделить свое имущество (жилой дом и земельный участок, на котором он расположен), чтобы избежать ограничений, вызванных режимом общей собственности. Суды благодаря позиции ВС РФ наконец поняли, что ни раздел, ни выдел доли в натуре исключительно на основании судебного решения невозможен - для этого требуется провести определенные строительные работы и подготовить после их завершения технический план образованных новых жилых строений. Но теперь, исходя из определения ИЖС, раздел его оказался невозможен.
Вопрос: Каковы особенности раздела объекта незавершенного строительства как совместно нажитого имущества?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Техническая возможность раздела в натуре определяется судебно-технической экспертизой. Часто объект невозможно разделить (одноквартирный жилой дом - на отдельные квартиры и т.п.) без потери функциональности и экономической ценности. Тогда супругам выделяются доли в праве собственности на него с определением - при необходимости - порядка пользования им либо одному из супругов выплачивается компенсация стоимости его доли с переходом объекта в собственность другого супруга. Суд также может обязать продать объект, разделив полученные средства пропорционально долям супругов. Во всех случаях устанавливается рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (оценочная экспертиза).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Техническая возможность раздела в натуре определяется судебно-технической экспертизой. Часто объект невозможно разделить (одноквартирный жилой дом - на отдельные квартиры и т.п.) без потери функциональности и экономической ценности. Тогда супругам выделяются доли в праве собственности на него с определением - при необходимости - порядка пользования им либо одному из супругов выплачивается компенсация стоимости его доли с переходом объекта в собственность другого супруга. Суд также может обязать продать объект, разделив полученные средства пропорционально долям супругов. Во всех случаях устанавливается рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (оценочная экспертиза).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.5 "Выдел земельного участка" ЗК РФ"Таким образом, учитывая положения ст. ст. 11.2, 11.5, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, действующее законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке, поскольку без раздела в натуре домовладения каждый участник долевой собственности продолжал бы сохранять право собственности на них, следовательно, имел бы право пользоваться ими, извлекая полезные свойства, несмотря на их расположение на не принадлежащем ему земельном участке. Вместе с тем, согласно предлагаемому истцу варианту, истцу передается земельный участок с оставлением дома на данном земельном участке. Однако, раздел земельного участка с определенным видом разрешенного использования с оставлением дома в общей долевой собственности сторон невозможен."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Таким образом, учитывая положения ст. ст. 11.2, 11.5, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, действующее законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке, поскольку без раздела в натуре домовладения каждый участник долевой собственности продолжал бы сохранять право собственности на них, следовательно, имел бы право пользоваться ими, извлекая полезные свойства, несмотря на их расположение на не принадлежащем ему земельном участке. Вместе с тем, согласно предлагаемому истцу варианту, истцу передается земельный участок с оставлением дома на данном земельном участке. Однако, раздел земельного участка с определенным видом разрешенного использования с оставлением дома в общей долевой собственности сторон невозможен."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
(ред. от 08.08.2024)3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)8. Жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, раздел которого в натуре невозможен, может быть признан судом неделимой вещью.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)8. Жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, раздел которого в натуре невозможен, может быть признан судом неделимой вещью.
Статья: Мировое соглашение по наследственным делам: диспозитивность в императивности
(Евсеев Е.Ф.)
("Закон", 2026, N 2)Закон предусматривает преимущественное право при разделе наследства на входящую в его состав неделимую вещь (ст. 133) у следующих наследников: 1) имеющих право общей собственности с наследодателем на такую вещь (п. 1 ст. 1168); 2) постоянно пользовавшихся такой вещью (п. 2 ст. 1168); 3) проживавших ко дню открытия наследства в жилом помещении (жилом доме, квартире и т.п.), раздел которого в натуре невозможен и которые не имеют другого жилого помещения (п. 3 ст. 1168) <53>.
(Евсеев Е.Ф.)
("Закон", 2026, N 2)Закон предусматривает преимущественное право при разделе наследства на входящую в его состав неделимую вещь (ст. 133) у следующих наследников: 1) имеющих право общей собственности с наследодателем на такую вещь (п. 1 ст. 1168); 2) постоянно пользовавшихся такой вещью (п. 2 ст. 1168); 3) проживавших ко дню открытия наследства в жилом помещении (жилом доме, квартире и т.п.), раздел которого в натуре невозможен и которые не имеют другого жилого помещения (п. 3 ст. 1168) <53>.
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств дела возможны следующие особенности раздела земельного участка и жилого дома (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 252 ГК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств дела возможны следующие особенности раздела земельного участка и жилого дома (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 252 ГК РФ):
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)неделимые вещи, то есть вещи, раздел которых в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения назначения вещи (например, автомобиль);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)неделимые вещи, то есть вещи, раздел которых в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения назначения вещи (например, автомобиль);
Ситуация: По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен между участниками долевой собственности по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела жилого дома или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен между участниками долевой собственности по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела жилого дома или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.
Статья: К вопросу о наследовании жилых помещений посредством наследственного фонда и наследственного договора
(Хохлов И.В., Форукшина Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Жилое помещение, являясь недвижимой вещью <1>, как объект наследственных правоотношений имеет ряд особенностей. К таковым можно отнести момент перехода права собственности на жилое помещение с момента открытия наследства, преимущественное право наследников, проживающих в жилом помещении ко дню открытия наследства, на получение в счет их наследственных долей жилого помещения, если раздел в натуре невозможен. Также в качестве особенностей можно выделить наследование жилых помещений в кооперативных домах, возможность включения в наследственную массу жилого помещения, которое наследодатель решил приватизировать и подал соответствующее заявление, выразив тем самым свою волю на приватизацию занимаемого помещения, и другие.
(Хохлов И.В., Форукшина Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Жилое помещение, являясь недвижимой вещью <1>, как объект наследственных правоотношений имеет ряд особенностей. К таковым можно отнести момент перехода права собственности на жилое помещение с момента открытия наследства, преимущественное право наследников, проживающих в жилом помещении ко дню открытия наследства, на получение в счет их наследственных долей жилого помещения, если раздел в натуре невозможен. Также в качестве особенностей можно выделить наследование жилых помещений в кооперативных домах, возможность включения в наследственную массу жилого помещения, которое наследодатель решил приватизировать и подал соответствующее заявление, выразив тем самым свою волю на приватизацию занимаемого помещения, и другие.