Расторжение договора ипотеки в одностороннем порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора ипотеки в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 943 "Определение условий договора страхования в правилах страхования" ГК РФ"Между тем, названный пункт Правил ипотечного страхования, а также иные условия договора страхования, отраженные в полисе и поименованных в нем правилах страхования, в соответствии со статьей 943 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки ссылкам кассатора, не содержат условия о праве страховщика на односторонний отказ от исполнения договора и не предусматривают в качестве основания расторжения договора по одностороннему заявлению страховщика в случае просрочки исполнения страхователем обязанности по уплате страховой премии за очередной страховой период во время действия договора страхования, состоящего из нескольких периодов, с которыми стороны связывают обязанность по уплате страховой премии."
Апелляционное определение Липецкого областного суда от 03.03.2021 по делу N 33-638/2021
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Уступка требования (цессия).
Требования участника долевого строительства: 1) О признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве.
Требования застройщика: 2) О расторжении договора; 3) О признании договора цессии недействительным; 4) Об исключении регистрационной записи из ЕГРН.
Обстоятельства: Участник долевого строительства не исполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком, поэтому не имел права на заключение договора цессии. Отсутствие оплаты по договору является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении требований М. к ООО "Глобус Групп", АО "Липецкая ипотечная корпорация" о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд первой инстанции обоснованно исходил из доказанности факта отсутствия оплаты по договору со стороны первоначального участника долевого строительства (ООО "Воплощение") и отказа истицы произвести такую оплату по предложению нового застройщика. Предусмотренный законом порядок уведомления М. о наличии задолженности, последствиях неисполнения такого требования застройщиком соблюден, а само по себе то обстоятельство, что застройщик поставил истицу в известность об отсутствии оплаты по договору участия в долевом строительстве лишь в 2020 году о злоупотреблении правом со стороны ООО "Глобус Групп" не свидетельствует и основанием для признания одностороннего расторжения договора незаконным не является.
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Уступка требования (цессия).
Требования участника долевого строительства: 1) О признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве.
Требования застройщика: 2) О расторжении договора; 3) О признании договора цессии недействительным; 4) Об исключении регистрационной записи из ЕГРН.
Обстоятельства: Участник долевого строительства не исполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком, поэтому не имел права на заключение договора цессии. Отсутствие оплаты по договору является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении требований М. к ООО "Глобус Групп", АО "Липецкая ипотечная корпорация" о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд первой инстанции обоснованно исходил из доказанности факта отсутствия оплаты по договору со стороны первоначального участника долевого строительства (ООО "Воплощение") и отказа истицы произвести такую оплату по предложению нового застройщика. Предусмотренный законом порядок уведомления М. о наличии задолженности, последствиях неисполнения такого требования застройщиком соблюден, а само по себе то обстоятельство, что застройщик поставил истицу в известность об отсутствии оплаты по договору участия в долевом строительстве лишь в 2020 году о злоупотреблении правом со стороны ООО "Глобус Групп" не свидетельствует и основанием для признания одностороннего расторжения договора незаконным не является.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Следовало бы признать верным сохранение залога (ипотеки) после расторжения договора с застройщиком (неважно, одностороннего или через суд) до момента окончательного расчета должника (застройщика) с кредитором (дольщиком), тем более что по своей сути предусмотренный Законом залог (ипотека) и направлен на обеспечение именно таких обязательств застройщика перед участником долевого строительства (передача построенной недвижимости или возврат уплаченных средств, возмещение убытков, неустойки и т.п.).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Следовало бы признать верным сохранение залога (ипотеки) после расторжения договора с застройщиком (неважно, одностороннего или через суд) до момента окончательного расчета должника (застройщика) с кредитором (дольщиком), тем более что по своей сути предусмотренный Законом залог (ипотека) и направлен на обеспечение именно таких обязательств застройщика перед участником долевого строительства (передача построенной недвижимости или возврат уплаченных средств, возмещение убытков, неустойки и т.п.).
Готовое решение: По каким основаниям и как можно расторгнуть договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2024)Договор об ипотеке расторгается по соглашению сторон так же, как и любой другой. Составьте соглашение о расторжении в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Регистрировать его не нужно, так как сам договор об ипотеке не регистрируется (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019)).
(КонсультантПлюс, 2024)Договор об ипотеке расторгается по соглашению сторон так же, как и любой другой. Составьте соглашение о расторжении в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Регистрировать его не нужно, так как сам договор об ипотеке не регистрируется (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019)).
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотечных ценных бумагах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023)2. Ипотечный агент расторгает в одностороннем порядке договор банковского счета с кредитной организацией, которая перестала являться уполномоченным банком. В этом случае ипотечный агент обязан открыть залоговый счет (залоговые счета) в другой кредитной организации, являющейся уполномоченным банком, и перевести все суммы денежных средств, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, на новый залоговый счет (залоговые счета) не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда ипотечный агент узнал или должен был узнать о том, что кредитная организация перестала являться уполномоченным банком. Кредитная организация, которая перестала являться уполномоченным банком, проводит операции по залоговому счету (залоговым счетам) до получения от ипотечного агента распоряжения о переводе денежных средств на новый залоговый счет (залоговые счета).
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотечных ценных бумагах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023)2. Ипотечный агент расторгает в одностороннем порядке договор банковского счета с кредитной организацией, которая перестала являться уполномоченным банком. В этом случае ипотечный агент обязан открыть залоговый счет (залоговые счета) в другой кредитной организации, являющейся уполномоченным банком, и перевести все суммы денежных средств, составляющие ипотечное покрытие облигаций с ипотечным покрытием, на новый залоговый счет (залоговые счета) не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда ипотечный агент узнал или должен был узнать о том, что кредитная организация перестала являться уполномоченным банком. Кредитная организация, которая перестала являться уполномоченным банком, проводит операции по залоговому счету (залоговым счетам) до получения от ипотечного агента распоряжения о переводе денежных средств на новый залоговый счет (залоговые счета).
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. При расторжении договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства соответствующие денежные средства перечисляются застройщиком или указанным третьим лицом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве.