Расторжение договора аренды в связи с неиспользованием
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в связи с неиспользованием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал правомерным отказ департамента исключить принадлежащее предпринимателю помещение из Перечня объектов недвижимости, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости, на 2019 год, поскольку согласно справке, составленной по результатам осмотра спорного объекта по состоянию на 18.04.2018, более 20 процентов общей площади помещения фактически используется в целях, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ. Суд указал, что предприниматель не представил доказательств изменения фактического использования помещения, а именно его использования для осуществления гостиничного бизнеса. Само по себе расторжение договора аренды помещения для размещения точки общественного питания не подтверждает, что в 2019 году помещение фактически не использовалось в коммерческих целях.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал правомерным отказ департамента исключить принадлежащее предпринимателю помещение из Перечня объектов недвижимости, налоговая база которых определяется исходя из кадастровой стоимости, на 2019 год, поскольку согласно справке, составленной по результатам осмотра спорного объекта по состоянию на 18.04.2018, более 20 процентов общей площади помещения фактически используется в целях, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ. Суд указал, что предприниматель не представил доказательств изменения фактического использования помещения, а именно его использования для осуществления гостиничного бизнеса. Само по себе расторжение договора аренды помещения для размещения точки общественного питания не подтверждает, что в 2019 году помещение фактически не использовалось в коммерческих целях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.2. Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
Статья: Недействительность соглашения о прекращении обязательства как подозрительной сделки в банкротстве
(Киселева Е.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Следующая группа соглашений о прекращении обязательств, которые не являются исполненными, т.е. у обоих или у одной из сторон сохраняется право требования исполнения, однако обе стороны утратили интерес в его исполнении. Тем самым имеет место ситуация, когда происходит отказ от имеющихся прав. Естественно в целях применения законодательства о банкротстве встает вопрос об определении равноценности встречного предоставления. Весьма точно по данному вопросу высказался арбитражный суд Западно-Сибирского округа, указав, что "расторжение договора выкупного лизинга порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой согласно следующим правилам" <8>. Например, по договору аренды, в одном из споров суд указал, что "довод о безвозмездности соглашения о расторжении договора аренды не соответствует обстоятельствам дела, поскольку после расторжения договора аренды у должника прекратилась обязанность по оплате арендных платежей и обязанность содержания имущества, являвшегося предметом договора аренды" <9>. В другом споре уже суд занял иную позицию, указав, что "суды учли, что отсутствуют доказательства, подтверждающие то, что должник на момент расторжения договора аренды не имел возможность использовать земельный участок по назначению и извлекать прибыль, а именно: осуществлять необходимые сельскохозяйственные работы, оплачивать арендную плату либо иным образом использовать земельный участок; сдача земельного участка в субаренду могла пополнить конкурсную массу должника для последующего погашение кредиторской задолженности" <10>.
(Киселева Е.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Следующая группа соглашений о прекращении обязательств, которые не являются исполненными, т.е. у обоих или у одной из сторон сохраняется право требования исполнения, однако обе стороны утратили интерес в его исполнении. Тем самым имеет место ситуация, когда происходит отказ от имеющихся прав. Естественно в целях применения законодательства о банкротстве встает вопрос об определении равноценности встречного предоставления. Весьма точно по данному вопросу высказался арбитражный суд Западно-Сибирского округа, указав, что "расторжение договора выкупного лизинга порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой согласно следующим правилам" <8>. Например, по договору аренды, в одном из споров суд указал, что "довод о безвозмездности соглашения о расторжении договора аренды не соответствует обстоятельствам дела, поскольку после расторжения договора аренды у должника прекратилась обязанность по оплате арендных платежей и обязанность содержания имущества, являвшегося предметом договора аренды" <9>. В другом споре уже суд занял иную позицию, указав, что "суды учли, что отсутствуют доказательства, подтверждающие то, что должник на момент расторжения договора аренды не имел возможность использовать земельный участок по назначению и извлекать прибыль, а именно: осуществлять необходимые сельскохозяйственные работы, оплачивать арендную плату либо иным образом использовать земельный участок; сдача земельного участка в субаренду могла пополнить конкурсную массу должника для последующего погашение кредиторской задолженности" <10>.
Статья: О некоторых проблемах, возникающих при заключении и исполнении договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Также следует отметить, что несмотря на закрепленное правило о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (в части 3 статьи 74.1 ЛК РФ использован термин "может быть расторгнут", в конструкции части 8 статьи 51 ЛК РФ уже не допускается такая возможность - по сути, речь идет об обязательности расторжения договора, а именно о том, что невыполнение проекта освоения лесов в части охраны лесов от пожаров является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков), арендодатели не всегда используют указанную возможность.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Также следует отметить, что несмотря на закрепленное правило о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя (в части 3 статьи 74.1 ЛК РФ использован термин "может быть расторгнут", в конструкции части 8 статьи 51 ЛК РФ уже не допускается такая возможность - по сути, речь идет об обязательности расторжения договора, а именно о том, что невыполнение проекта освоения лесов в части охраны лесов от пожаров является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков), арендодатели не всегда используют указанную возможность.
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поэтому актуальным является анализ практики разрешения споров, связанных с расторжением договоров аренды участков в связи с неиспользованием арендатором такого участка в течение 3 лет.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поэтому актуальным является анализ практики разрешения споров, связанных с расторжением договоров аренды участков в связи с неиспользованием арендатором такого участка в течение 3 лет.