Расторжение договора аренды в конкурсном производстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в конкурсном производстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 N 19АП-3767/2023 по делу N А64-2389/2023
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.
Решение: Требование удовлетворено в части.Требование о расторжении договора не относится к денежным обязательствам, поэтому у арбитражного суда области отсутствовали основания для исследования вопроса о возможности включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации права аренды общества в процедуре конкурсного производства. Каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период введения в отношении должника процедуры наблюдения, действующее законодательство о банкротстве не содержит. Само по себе введение в отношении ответчика процедуры наблюдения не является препятствием для расторжения договора аренды.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.
Решение: Требование удовлетворено в части.Требование о расторжении договора не относится к денежным обязательствам, поэтому у арбитражного суда области отсутствовали основания для исследования вопроса о возможности включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации права аренды общества в процедуре конкурсного производства. Каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период введения в отношении должника процедуры наблюдения, действующее законодательство о банкротстве не содержит. Само по себе введение в отношении ответчика процедуры наблюдения не является препятствием для расторжения договора аренды.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 N 19АП-3763/2023 по делу N А64-2030/2023
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности возвратить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено в части.Требование о расторжении договора не относится к денежным обязательствам, поэтому у арбитражного суда области отсутствовали основания для исследования вопроса о возможности включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации права аренды общества в процедуре конкурсного производства. Каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период введения в отношении должника процедуры наблюдения, действующее законодательство о банкротстве не содержит. Само по себе введение в отношении ответчика процедуры наблюдения не является препятствием для расторжения договора аренды.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды земельного участка, о возложении обязанности возвратить земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено в части.Требование о расторжении договора не относится к денежным обязательствам, поэтому у арбитражного суда области отсутствовали основания для исследования вопроса о возможности включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации права аренды общества в процедуре конкурсного производства. Каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период введения в отношении должника процедуры наблюдения, действующее законодательство о банкротстве не содержит. Само по себе введение в отношении ответчика процедуры наблюдения не является препятствием для расторжения договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд нарушает срок внесения арендной платы. Может ли препятствовать расторжению договора по данному основанию включение в конкурсную массу права аренды земельного участка при открытии конкурсного производства в отношении арендатора?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество приводит довод о недопустимости расторжения договора аренды земельного участка в связи с введением в отношении него процедуры конкурсного производства. Между тем судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что включение права аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной публичной) собственности, в конкурсную массу арендатора не лишает арендодателя права расторгнуть договор в связи с существенным нарушением арендатором условий договора (в том числе невнесением им арендных платежей).
Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка за неуплату, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество приводит довод о недопустимости расторжения договора аренды земельного участка в связи с введением в отношении него процедуры конкурсного производства. Между тем судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что включение права аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной публичной) собственности, в конкурсную массу арендатора не лишает арендодателя права расторгнуть договор в связи с существенным нарушением арендатором условий договора (в том числе невнесением им арендных платежей).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) пункт 1 статьи 201.3 после слов "в виде запрета на" дополнить словами "расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком,";
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) пункт 1 статьи 201.3 после слов "в виде запрета на" дополнить словами "расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком,";
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В связи с истечением срока аренды по Договору Банк и Новый арендодатель заключили соглашение о расторжении Договора аренды.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В связи с истечением срока аренды по Договору Банк и Новый арендодатель заключили соглашение о расторжении Договора аренды.
Статья: Об исполнении и расторжении договоров, заключенных должником до возбуждения дела о банкротстве
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)Однако высшая судебная инстанция не установила цели причинения вреда имущественным правам кредиторов. Суд указал, что при отказе от договора арендодатель действовал на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и такого же договорного условия, при этом Закон о банкротстве не содержит положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства автоматически лишает арендодателя права на расторжение договора, в том числе при наличии к тому оснований, установленных иными законами. В связи с этим имущественные права по договору аренды не могли быть включены в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)Однако высшая судебная инстанция не установила цели причинения вреда имущественным правам кредиторов. Суд указал, что при отказе от договора арендодатель действовал на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и такого же договорного условия, при этом Закон о банкротстве не содержит положения о том, что открытие в отношении должника-арендатора процедуры конкурсного производства автоматически лишает арендодателя права на расторжение договора, в том числе при наличии к тому оснований, установленных иными законами. В связи с этим имущественные права по договору аренды не могли быть включены в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.