Расторжение договора аренды с автопролонгацией
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды с автопролонгацией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Ссылка кассатора на положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ неосновательна, поскольку данная норма на спорные правоотношения не распространяется, так как срок действия договора аренды, на который он установлен, предельный срок предоставления земельного участка в аренду для огородничества, предусмотренный статьей 39.8 ЗК РФ, охватываемый условиями договора, истекли, и из буквального толкования положений статей 39.6, 39.8 ЗК РФ следует, что специальными нормами земельного законодательства не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка, в связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N к моменту разрешения настоящего спора судами, моменту направления истцом ответчику соглашения о расторжении договора аренды и требования о возвращении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ являлся прекращенным, тогда как расторжение договора является одним из видов прекращения действия договора и возможно лишь в отношении заключенного и действительного договора."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды заключен на срок... по 31.12.2018. Если ни одна из сторон настоящего договора в срок за 30 календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть его, договор автоматически продлевается на неопределенный срок на прежних условиях...
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды заключен на срок... по 31.12.2018. Если ни одна из сторон настоящего договора в срок за 30 календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть его, договор автоматически продлевается на неопределенный срок на прежних условиях...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли несколько раз продлевать договор аренды, если в нем предусмотрено продление по истечении срока его действия на тот же срок, но не указано, сколько раз допускается пролонгация
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды, если ни одна из сторон за 14 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
Можно ли несколько раз продлевать договор аренды, если в нем предусмотрено продление по истечении срока его действия на тот же срок, но не указано, сколько раз допускается пролонгация
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды, если ни одна из сторон за 14 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, 01.06.2012 ООО "РЭММ" (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор N 1-06/12, по которому арендодатель принял на себя обязательство передать, а арендатор принять во временное пользование кран-балку А-135, инвентарный N 1353, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шоссейная, 47Г. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 01.06.2012 по 31.12.2012. Если ни одна из сторон за 10 дней до истечения срока договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор автоматически пролонгируется на срок до 31.12.2013 (пункт 2.2 договора). В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 11 тыс. рублей. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа каждого текущего месяца в сумме, рассчитанной исходя из количества отработанных машино-часов.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, 01.06.2012 ООО "РЭММ" (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор N 1-06/12, по которому арендодатель принял на себя обязательство передать, а арендатор принять во временное пользование кран-балку А-135, инвентарный N 1353, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шоссейная, 47Г. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 01.06.2012 по 31.12.2012. Если ни одна из сторон за 10 дней до истечения срока договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор автоматически пролонгируется на срок до 31.12.2013 (пункт 2.2 договора). В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 11 тыс. рублей. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа каждого текущего месяца в сумме, рассчитанной исходя из количества отработанных машино-часов.
Нормативные акты
Приказ Минкомсвязи России от 31.07.2013 N 197
"Об утверждении рекомендаций по поддержке и развитию системы розничного распространения периодических печатных изданий и иной печатной продукции в субъектах Российской Федерации"При заключении договора аренды рекомендуется оговаривать случаи расторжения договора аренды по независящим от арендатора причинам (изменение градостроительной ситуации, дорожно-транспортные работы, прокладка коммуникаций и прочее). В таких случаях рекомендуется предоставлять компенсационные равноценные места.
"Об утверждении рекомендаций по поддержке и развитию системы розничного распространения периодических печатных изданий и иной печатной продукции в субъектах Российской Федерации"При заключении договора аренды рекомендуется оговаривать случаи расторжения договора аренды по независящим от арендатора причинам (изменение градостроительной ситуации, дорожно-транспортные работы, прокладка коммуникаций и прочее). В таких случаях рекомендуется предоставлять компенсационные равноценные места.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В данном случае, если договор не будет расторгнут ни одной из сторон, он считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В данном случае, если договор не будет расторгнут ни одной из сторон, он считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораНапример, в договоре можно предусмотреть условие об автоматической его пролонгации. В соответствии с этим условием договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок, если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, изменении или отказе от продления. Однако следует учитывать, что по данному вопросу в судебной практике существует и другая позиция, согласно которой автоматическое продление договора аренды транспортных средств невозможно, даже если в договор включено соответствующее условие.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Что же касается договора имущественного найма, которому была посвящена глава 5 раздела 2 книги 5 Проекта, то правила о его расторжении определялись тем, был ли он заключен на определенный или неопределенный срок. В первом случае досрочно договор мог быть расторгнут только при наличии прямо предусмотренных ст. 1854 Проекта оснований, к которым относились необходимость безотлагательного ремонта, исключающая пользование имуществом, использование нанимателем имущества противоречащим договору способом, невнесение нанимателем наемной платы более двух раз подряд. Договор найма, заключенный на неопределенный срок, мог быть расторгнут в любой момент с предварительным уведомлением контрагента, срок которого зависел от периодичности внесения платежей и мог составлять от одного дня (при ежедневной оплате) до шести месяцев (при оплате за год и более) (ст. 1849 Проекта). При этом ст. 1856 Проекта закрепляла принцип автоматической пролонгации договора на неопределенный срок (до конца следующего хозяйственного года в случае с сельскими имениями), если срок договора истек, но наниматель продолжал использовать арендованное имущество в течение следующего месяца (двух месяцев в случае с сельскими имениями) <23>.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Что же касается договора имущественного найма, которому была посвящена глава 5 раздела 2 книги 5 Проекта, то правила о его расторжении определялись тем, был ли он заключен на определенный или неопределенный срок. В первом случае досрочно договор мог быть расторгнут только при наличии прямо предусмотренных ст. 1854 Проекта оснований, к которым относились необходимость безотлагательного ремонта, исключающая пользование имуществом, использование нанимателем имущества противоречащим договору способом, невнесение нанимателем наемной платы более двух раз подряд. Договор найма, заключенный на неопределенный срок, мог быть расторгнут в любой момент с предварительным уведомлением контрагента, срок которого зависел от периодичности внесения платежей и мог составлять от одного дня (при ежедневной оплате) до шести месяцев (при оплате за год и более) (ст. 1849 Проекта). При этом ст. 1856 Проекта закрепляла принцип автоматической пролонгации договора на неопределенный срок (до конца следующего хозяйственного года в случае с сельскими имениями), если срок договора истек, но наниматель продолжал использовать арендованное имущество в течение следующего месяца (двух месяцев в случае с сельскими имениями) <23>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должно ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, содержать волеизъявление на прекращение арендных отношений
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2.2 договора аренды его срок определен в течение 11 месяцев (с 29.12.2014 по 29.11.2015 включительно), при этом в случае, если по истечении этого срока ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, то он считается автоматически продленным на последующие 11 месяцев.
Должно ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, содержать волеизъявление на прекращение арендных отношений
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2.2 договора аренды его срок определен в течение 11 месяцев (с 29.12.2014 по 29.11.2015 включительно), при этом в случае, если по истечении этого срока ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, то он считается автоматически продленным на последующие 11 месяцев.