Распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное заверение сделки
(КонсультантПлюс, 2025)...сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину... подлежат нотариальному удостоверению...
(КонсультантПлюс, 2025)...сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину... подлежат нотариальному удостоверению...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок совершения сделок с недвижимостью несовершеннолетнего зависит от его возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет). Для совершения таких сделок потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего и по распоряжению недвижимостью на условиях опеки подлежат нотариальному удостоверению.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок совершения сделок с недвижимостью несовершеннолетнего зависит от его возраста (до 14 лет или от 14 до 18 лет). Для совершения таких сделок потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего и по распоряжению недвижимостью на условиях опеки подлежат нотариальному удостоверению.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Статья: О необходимости введения нотариального удостоверения договоров по отчуждению жилых помещений
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)К договорам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, в настоящее время относятся: наследственный договор (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ), договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ), договор условного депонирования (эскроу), за исключением депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денег (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ), брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов (ст. 38, 41 Семейного кодекса РФ), соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса РФ), договоры залога долей, конвертируемых займов в обществах с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО), отчуждения доли в ООО (ст. 19.1, 21, 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"), договор об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах"), договоры по отчуждению или залогу долей в праве общей собственности на недвижимость, за некоторым исключением (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), договоры по распоряжению недвижимостью на условиях опеки, а также договоры по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)К договорам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, в настоящее время относятся: наследственный договор (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ), договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ), договор условного депонирования (эскроу), за исключением депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денег (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ), брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов (ст. 38, 41 Семейного кодекса РФ), соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса РФ), договоры залога долей, конвертируемых займов в обществах с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО), отчуждения доли в ООО (ст. 19.1, 21, 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"), договор об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах"), договоры по отчуждению или залогу долей в праве общей собственности на недвижимость, за некоторым исключением (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), договоры по распоряжению недвижимостью на условиях опеки, а также договоры по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Статья: Нотариальное удостоверение сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости);
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Порядок совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего лица во многом схож с порядком, который установлен для распоряжения имуществом родителями несовершеннолетнего. В ст. 54 ФЗ N 218-ФЗ также устанавливается обязательное требование о нотариальном удостоверении сделок по распоряжению недвижимостью на условиях опеки [3, с. 224].
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Порядок совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего лица во многом схож с порядком, который установлен для распоряжения имуществом родителями несовершеннолетнего. В ст. 54 ФЗ N 218-ФЗ также устанавливается обязательное требование о нотариальном удостоверении сделок по распоряжению недвижимостью на условиях опеки [3, с. 224].
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. В развитие указанного положения в ч. 2 комментируемой статьи сказано, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. В развитие указанного положения в ч. 2 комментируемой статьи сказано, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;