Расхождение площади КВАРТИРЫ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расхождение площади КВАРТИРЫ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Почему налоговый орган может отказать в регистрации юрлица?
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 2)Указание адреса предприятия, данные о котором отсутствуют в ГАР, - еще одна ошибка. Обратите внимание, при заполнении места нахождения заявители могут оставлять сведения о населенном пункте незаполненными, указывая только данные уровня муниципального района или городского округа. Это тоже является ошибкой. В части адреса также стоит помнить, что заявители могут не указать номер офиса или помещения в административных, многоэтажных и иных зданиях большой площади, но одновременно с этим в решении будут определены адресные объекты: квартира, офис, помещение. Стоит проверить, что нет расхождений в сведениях об адресе и месте расположения компании, указанных в заявлении Р11001, уставе и решении о создании.
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 2)Указание адреса предприятия, данные о котором отсутствуют в ГАР, - еще одна ошибка. Обратите внимание, при заполнении места нахождения заявители могут оставлять сведения о населенном пункте незаполненными, указывая только данные уровня муниципального района или городского округа. Это тоже является ошибкой. В части адреса также стоит помнить, что заявители могут не указать номер офиса или помещения в административных, многоэтажных и иных зданиях большой площади, но одновременно с этим в решении будут определены адресные объекты: квартира, офис, помещение. Стоит проверить, что нет расхождений в сведениях об адресе и месте расположения компании, указанных в заявлении Р11001, уставе и решении о создании.
Статья: Общежития: понятие, назначение, виды
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Большинство современных научных исследований жилищных отношений в нашей стране (при условии, что эти исследования построены на классической модели написания научного текста) начинаются с описания жилищной проблемы и правовых моделей удовлетворения жилищных потребностей граждан. Действительно, жилищный вопрос - вопрос неразрешимый. По справедливому замечанию С.И. Сусловой, реализация права на жилище во многом предопределена наличием либо отсутствием расхождений "между субъективной и объективной оценкой факта удовлетворения жилищной потребности" <1>. Сколько жилья ни построй, люди в ситуации роста их благосостояния будут неизбежно стремиться к улучшению качества своего жилья: его местонахождения, площади, окружающей инфраструктуры, потребительских свойств жилого помещения. Так, проведенный в апреле 2025 года опрос показал, что лишь 67% россиян считают свои жилищные условия "хорошими" <2>.
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Большинство современных научных исследований жилищных отношений в нашей стране (при условии, что эти исследования построены на классической модели написания научного текста) начинаются с описания жилищной проблемы и правовых моделей удовлетворения жилищных потребностей граждан. Действительно, жилищный вопрос - вопрос неразрешимый. По справедливому замечанию С.И. Сусловой, реализация права на жилище во многом предопределена наличием либо отсутствием расхождений "между субъективной и объективной оценкой факта удовлетворения жилищной потребности" <1>. Сколько жилья ни построй, люди в ситуации роста их благосостояния будут неизбежно стремиться к улучшению качества своего жилья: его местонахождения, площади, окружающей инфраструктуры, потребительских свойств жилого помещения. Так, проведенный в апреле 2025 года опрос показал, что лишь 67% россиян считают свои жилищные условия "хорошими" <2>.
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 N 01АП-2452/2022 по делу N А43-14350/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
Решение: Определение оставлено без изменения.Рассмотрение апелляционной жалобы неоднократно откладывалось, арбитражный суд апелляционной инстанции предлагал Иванову В.А. представить суду дополнительные пояснения относительно расхождений в судебном акте о признании права собственности относительно спорного имущества, а также Едином государственном реестре недвижимости, сведений относительно нумерации, адреса, площади объектов недвижимости с предоставлением соответствующих документов, кроме того, представить доказательства передачи объектов, заключения договоров на обслуживание и оплату их содержания, по какой причине была допущена ошибка по объединению квартир N 98 и N 99.
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
Решение: Определение оставлено без изменения.Рассмотрение апелляционной жалобы неоднократно откладывалось, арбитражный суд апелляционной инстанции предлагал Иванову В.А. представить суду дополнительные пояснения относительно расхождений в судебном акте о признании права собственности относительно спорного имущества, а также Едином государственном реестре недвижимости, сведений относительно нумерации, адреса, площади объектов недвижимости с предоставлением соответствующих документов, кроме того, представить доказательства передачи объектов, заключения договоров на обслуживание и оплату их содержания, по какой причине была допущена ошибка по объединению квартир N 98 и N 99.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2023 по делу N 33-37003/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-012187-53)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О признании односторонних актов недействительными; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Тогда как согласно проведенной специалистами фио "СУДТЕХЭКСПЕРТ" строительной экспертизы квартиры площадью 107.8 кв. м по адресу: адрес, были выявлены существенные недостатки качества объекта, изложенные в заключении специалистов от 12.07.2021 N 399-2-77, которые делают невозможным приемку объекта по договору от 02 августа 2018 г. N ДД17К-18.1-34, в связи с его непригодностью для нормального пользования и проживания. По результатам проведенного исследования возникли расхождения по площади машиномест между заявленными и фактическими.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О признании односторонних актов недействительными; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Тогда как согласно проведенной специалистами фио "СУДТЕХЭКСПЕРТ" строительной экспертизы квартиры площадью 107.8 кв. м по адресу: адрес, были выявлены существенные недостатки качества объекта, изложенные в заключении специалистов от 12.07.2021 N 399-2-77, которые делают невозможным приемку объекта по договору от 02 августа 2018 г. N ДД17К-18.1-34, в связи с его непригодностью для нормального пользования и проживания. По результатам проведенного исследования возникли расхождения по площади машиномест между заявленными и фактическими.
Нормативные акты
"Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2026 года по вопросам налогообложения"Более того, граждане зачастую прибегают к гражданско-правовой конструкции договора мены из-за недоступности или недостаточности денежных средств для покупки недвижимого или иного имущества, а также по различным причинам личного характера. С учетом положения статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключено приобретение гражданином по договору мены объекта, стоимость которого отличается от стоимости отчужденного объекта в меньшую сторону, если приобретенное имущество отвечает его субъективным предпочтениям, связанным с конкретной жизненной ситуацией (например, получение в результате такого обмена искомого объекта дизайна, предмета, имеющего важное значение для коллекционера, отсутствующего в свободной продаже объекта, возвращение ранее утраченной фамильной реликвии и т.п.). В сделках с недвижимостью так может быть удовлетворена, например, потребность в приобретении жилья, имеющего большую площадь, но расположенного в менее престижном районе населенного пункта, в создании условий для переезда в другой регион страны и др.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.07.2025 N 30-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Аналогичные юридические последствия заключения договора купли-продажи жилого помещения за счет средств ипотечного кредита лицом из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, подтверждаются и судебной практикой. Если позиции судов в деле заявительницы расходились в определении уровня ее обеспеченности общей площадью жилого помещения, то сам по себе факт приобретения ею квартиры с использованием банковского кредита, исполнение обязательств по которому обеспечены ипотекой, был расценен как лишающий ее права на бесплатное предоставление жилья за счет бюджетных средств. Решения же, принятые после внесения Федеральным законом от 4 августа 2023 года N 461-ФЗ в правовое регулирование изменений, также не исключают толкования, согласно которому погашение ипотечного кредита, оформленного до вступления в силу данного Федерального закона, не производится за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации (апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от 27 марта 2024 года по делу N 33а-1098/2024 и кассационное определение судебной коллегии по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 июня 2024 года по делу N 88а-17915/2024 (8а-13630/2024).
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Аналогичные юридические последствия заключения договора купли-продажи жилого помещения за счет средств ипотечного кредита лицом из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, подтверждаются и судебной практикой. Если позиции судов в деле заявительницы расходились в определении уровня ее обеспеченности общей площадью жилого помещения, то сам по себе факт приобретения ею квартиры с использованием банковского кредита, исполнение обязательств по которому обеспечены ипотекой, был расценен как лишающий ее права на бесплатное предоставление жилья за счет бюджетных средств. Решения же, принятые после внесения Федеральным законом от 4 августа 2023 года N 461-ФЗ в правовое регулирование изменений, также не исключают толкования, согласно которому погашение ипотечного кредита, оформленного до вступления в силу данного Федерального закона, не производится за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации (апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от 27 марта 2024 года по делу N 33а-1098/2024 и кассационное определение судебной коллегии по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 июня 2024 года по делу N 88а-17915/2024 (8а-13630/2024).
Статья: Соразмерное уменьшение цены как средство защиты кредитора
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Например, в одном из дел в основу исчисления уменьшения были положены стоимость авто и процент износа до передачи покупателю <79>. Другие суды в своих расчетах учитывали: разницу в цене между согласованным видом топлива и фактически поставленным <80>; данные, полученные на основании "мониторинга цен на аналогичную рыбную продукцию за определенный период" <81>; стоимость устранения недостатков <82>; процентное соотношение площади квартиры согласованной и фактически полученной <83>; среднерыночную цену на товар <84>; пропорции расхождения товара с ГОСТ <85>; процентный показатель ухудшения товара <86>; размер штрафа генподрядчика и соответствующее уменьшение цены, уплачиваемой им субподрядчику <87>; и пр.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Например, в одном из дел в основу исчисления уменьшения были положены стоимость авто и процент износа до передачи покупателю <79>. Другие суды в своих расчетах учитывали: разницу в цене между согласованным видом топлива и фактически поставленным <80>; данные, полученные на основании "мониторинга цен на аналогичную рыбную продукцию за определенный период" <81>; стоимость устранения недостатков <82>; процентное соотношение площади квартиры согласованной и фактически полученной <83>; среднерыночную цену на товар <84>; пропорции расхождения товара с ГОСТ <85>; процентный показатель ухудшения товара <86>; размер штрафа генподрядчика и соответствующее уменьшение цены, уплачиваемой им субподрядчику <87>; и пр.
Ситуация: Когда пересчитывают плату за коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, отопление и др.)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в МКД, то для этого используются сведения из документов государственного технического учета, из ЕГРН и иных документов, подтверждающих право владения (пользования) соответствующим помещением. В случае расхождения (противоречия) сведений в указанных источниках приоритет имеют сведения из ЕГРН и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними, начиная с расчетного периода, в котором такие сведения были предоставлены исполнителю (абз. 2 п. 36 Правил N 354).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в МКД, то для этого используются сведения из документов государственного технического учета, из ЕГРН и иных документов, подтверждающих право владения (пользования) соответствующим помещением. В случае расхождения (противоречия) сведений в указанных источниках приоритет имеют сведения из ЕГРН и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними, начиная с расчетного периода, в котором такие сведения были предоставлены исполнителю (абз. 2 п. 36 Правил N 354).
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)2. Требования об уменьшении цены в случае расхождения фактической площади квартиры и проектной площади, хотя договором предусмотрен процент возможного отклонения.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)2. Требования об уменьшении цены в случае расхождения фактической площади квартиры и проектной площади, хотя договором предусмотрен процент возможного отклонения.
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
Статья: Согласованность предмета контракта как необходимое условие для признания его заключенным
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 3)Правовая оценка суда: для заказчика не имело существенного значения конкретное местоположение квартиры, за исключением того, что она не должна была располагаться в подвальных или полуподвальных помещениях. Застройщик не доказал отсутствия квартир соответствующей площади, доступных для передачи заказчику. Из проектной документации усматривается наличие двухкомнатных квартир с незначительным расхождением в площади, в десятых и сотых частях квадратного метра. Доказательств невозможности передачи заказчику таких квартир либо отказа заказчика от их принятия не представлено. Кроме того, такое расхождение, допущенное застройщиком в ходе строительства после указания в контракте иной площади, не может быть поставлено в вину заказчику и влечь незаключенность договора.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 3)Правовая оценка суда: для заказчика не имело существенного значения конкретное местоположение квартиры, за исключением того, что она не должна была располагаться в подвальных или полуподвальных помещениях. Застройщик не доказал отсутствия квартир соответствующей площади, доступных для передачи заказчику. Из проектной документации усматривается наличие двухкомнатных квартир с незначительным расхождением в площади, в десятых и сотых частях квадратного метра. Доказательств невозможности передачи заказчику таких квартир либо отказа заказчика от их принятия не представлено. Кроме того, такое расхождение, допущенное застройщиком в ходе строительства после указания в контракте иной площади, не может быть поставлено в вину заказчику и влечь незаключенность договора.
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из сведений о размере площади жилого дома или помещения в МКД, то для этого используются сведения из документов государственного технического учета, из ЕГРН и иных документов, подтверждающих право владения (пользования) этим домом или помещением. В случае расхождения (противоречия) сведений в указанных источниках приоритет имеют сведения из ЕГРН и плата за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с ними, начиная с расчетного периода, в котором такие сведения были предоставлены исполнителю (абз. 2 п. 36 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из сведений о размере площади жилого дома или помещения в МКД, то для этого используются сведения из документов государственного технического учета, из ЕГРН и иных документов, подтверждающих право владения (пользования) этим домом или помещением. В случае расхождения (противоречия) сведений в указанных источниках приоритет имеют сведения из ЕГРН и плата за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с ними, начиная с расчетного периода, в котором такие сведения были предоставлены исполнителю (абз. 2 п. 36 Правил).