Расходы застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Глава 4. УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Глава 4. УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных при долевом строительстве МКД и (или) иных объектов недвижимости.
(Письмо Минфина России от 18.03.2026 N 03-03-06/3/21739)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных при долевом строительстве МКД и (или) иных объектов недвижимости.
(Письмо Минфина России от 18.03.2026 N 03-03-06/3/21739)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных при долевом строительстве МКД и (или) иных объектов недвижимости.
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Если застройщик в отсутствие госконтракта, хотя и по рекомендации госоргана, профинансировал работы за пределами возводимого объекта, необходимые для ввода его в эксплуатацию, неосновательного обогащения у госзаказчика не возникает
Определение Верховного Суда РФ от 13.03.2015 N 307-ЭС14-4768 по делу N А56-19884/2013
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102, п. 4 ст. 1109 ГК РФЗастройщик неоднократно обращался в органы государственной власти субъекта РФ с заявлениями о финансировании и строительстве внешнеквартальных инженерных сетей за счет средств бюджета, поскольку без выполнения этих работ невозможен ввод в эксплуатацию возводимых объектов недвижимости. Ему было рекомендовано выполнить проектирование и строительство указанных сетей за счет собственных средств с последующим возмещением понесенных расходов.
Определение Верховного Суда РФ от 13.03.2015 N 307-ЭС14-4768 по делу N А56-19884/2013
Применимые нормы: п. 1 ст. 1102, п. 4 ст. 1109 ГК РФЗастройщик неоднократно обращался в органы государственной власти субъекта РФ с заявлениями о финансировании и строительстве внешнеквартальных инженерных сетей за счет средств бюджета, поскольку без выполнения этих работ невозможен ввод в эксплуатацию возводимых объектов недвижимости. Ему было рекомендовано выполнить проектирование и строительство указанных сетей за счет собственных средств с последующим возмещением понесенных расходов.
Нормативные акты
Статья: О некоторых проблемах при исчислении гарантийного срока, установленного на объект недвижимости
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)Видится, что в данном случае выявлена правовая коллизия и в рассматриваемом случае гарантийный срок на объект недвижимости должен устанавливаться независимо от конструкции, вида заключаемого застройщиком договора, так как объект по сути остается тем же (новостройка), т.е. недавно завершенное строительство многоквартирного жилого дома. Соответственно, полагаем разумным в договорах купли-продажи по таким объектам указывать гарантийный срок равным трем годам с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, независимо от даты заключения договора купли-продажи, при этом применение законодательства о защите прав потребителей к таким договорам представляется не соответствующим целям введения моратория, т.е. временного запрета на взыскание с застройщика финансовых санкций, выражающегося в сокращении расходов застройщиков и поддержке в сложной экономической ситуации, а также как одно из условий, влияющее на стоимость строящегося жилья.
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)Видится, что в данном случае выявлена правовая коллизия и в рассматриваемом случае гарантийный срок на объект недвижимости должен устанавливаться независимо от конструкции, вида заключаемого застройщиком договора, так как объект по сути остается тем же (новостройка), т.е. недавно завершенное строительство многоквартирного жилого дома. Соответственно, полагаем разумным в договорах купли-продажи по таким объектам указывать гарантийный срок равным трем годам с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, независимо от даты заключения договора купли-продажи, при этом применение законодательства о защите прав потребителей к таким договорам представляется не соответствующим целям введения моратория, т.е. временного запрета на взыскание с застройщика финансовых санкций, выражающегося в сокращении расходов застройщиков и поддержке в сложной экономической ситуации, а также как одно из условий, влияющее на стоимость строящегося жилья.
Статья: Анализ судебной практики по возмещению убытков, возникших по причине ограничения прав на земельные участки в пределах охранных зон и зон защиты объекта культурного наследия
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Таким образом, у всей совокупности убытков застройщика в части тщетных расходов на подготовку к строительству двух равноценных причин нет. Если мы представим, что ограничение на земельный участок не было бы наложено, а застройщик, исправив ошибки, завершит строительство, то некая часть расходов застройщика все равно останется тщетной.
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Таким образом, у всей совокупности убытков застройщика в части тщетных расходов на подготовку к строительству двух равноценных причин нет. Если мы представим, что ограничение на земельный участок не было бы наложено, а застройщик, исправив ошибки, завершит строительство, то некая часть расходов застройщика все равно останется тщетной.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)5) застройщиком были понесены существенные расходы в связи с преобразованием земельного участка, что было бы несправедливо оставить его без защиты.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)5) застройщиком были понесены существенные расходы в связи с преобразованием земельного участка, что было бы несправедливо оставить его без защиты.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, и определении финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 25.09.2024 N 03-03-06/1/92407)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, и определении финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 25.09.2024 N 03-03-06/1/92407)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, и определении финансового результата от использования целевых средств.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате собственник (или иной титульный владелец) земельного участка становится и собственником возведенного на нем строения (разумеется, компенсировав застройщику необходимые расходы на строительство), что содействует возрождению принципа superficies solo cedit.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате собственник (или иной титульный владелец) земельного участка становится и собственником возведенного на нем строения (разумеется, компенсировав застройщику необходимые расходы на строительство), что содействует возрождению принципа superficies solo cedit.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов), полученных (осуществленных) организацией-застройщиком.
(Письмо Минфина России от 11.10.2024 N 03-03-06/1/98642)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов), полученных (осуществленных) организацией-застройщиком.
(Письмо Минфина России от 11.10.2024 N 03-03-06/1/98642)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов), полученных (осуществленных) организацией-застройщиком.
Вопрос: Как учитывать в налоговом учете косвенные расходы застройщика на объект (жилой дом), который еще не введен в эксплуатацию? Можно ли учесть эти расходы после ввода дома в эксплуатацию?
(Консультация эксперта, МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам N 3, 2026)Вопрос: Как учитывать в налоговом учете косвенные расходы застройщика на объект (жилой дом), который еще не введен в эксплуатацию? Можно ли учесть эти расходы после ввода дома в эксплуатацию?
(Консультация эксперта, МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам N 3, 2026)Вопрос: Как учитывать в налоговом учете косвенные расходы застройщика на объект (жилой дом), который еще не введен в эксплуатацию? Можно ли учесть эти расходы после ввода дома в эксплуатацию?
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов) застройщика в рамках долевого строительства и определении им финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 28.11.2025 N 03-03-05/115804)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов) застройщика в рамках долевого строительства и определении им финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 28.11.2025 N 03-03-05/115804)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов) застройщика в рамках долевого строительства и определении им финансового результата от использования целевых средств.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов) застройщика при долевом строительстве, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-03-06/1/10412)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов) застройщика при долевом строительстве, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 03-03-06/1/10412)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов) застройщика при долевом строительстве, а также определении им финансового результата от использования целевых средств.