Расчет КР на СОИ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет КР на СОИ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2023 N 15АП-12972/2023 по делу N А32-38364/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по управлению и содержанию общедомового имущества и мест общего пользования, коммунальных услуг, уплате неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Во-первых, из представленных истцом расчетов размера платы по каждому виду коммунальных услуг за один и тот же период следует, что истцом при расчете платы применяются разные площади жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, а именно в расчете за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и использования общего имущества дома (электрическая энергия в целях СОИ (т. 1 л.д. 18), ХВС в целях ГВС для СОИ (т. 1 л.д. 19), ХВС в целях СОИ (т. 1 л.д. 20), тепловая энергия в целях СОИ (т. 1 л.д. 22), холодная вода в целях СОИ (т. 1 л.д, 20), водоотведение в целях СОИ (т. 1 л.д. 21)) используется площадь таких помещений 34 471,40 кв. м (за вычетом 2 блока АПС), а в расчетах за услуги отопление, кондиционирование и подогрев воды в бассейне (расчеты, приложенные к заявлению истца об уточнении исковых требований от 16.06.2023 года), используется иная площадь этих же помещений в тот же период 35 326,80 кв. м, что прямо отражено в соответствующих графах расчетов истца.
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по управлению и содержанию общедомового имущества и мест общего пользования, коммунальных услуг, уплате неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.Во-первых, из представленных истцом расчетов размера платы по каждому виду коммунальных услуг за один и тот же период следует, что истцом при расчете платы применяются разные площади жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, а именно в расчете за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и использования общего имущества дома (электрическая энергия в целях СОИ (т. 1 л.д. 18), ХВС в целях ГВС для СОИ (т. 1 л.д. 19), ХВС в целях СОИ (т. 1 л.д. 20), тепловая энергия в целях СОИ (т. 1 л.д. 22), холодная вода в целях СОИ (т. 1 л.д, 20), водоотведение в целях СОИ (т. 1 л.д. 21)) используется площадь таких помещений 34 471,40 кв. м (за вычетом 2 блока АПС), а в расчетах за услуги отопление, кондиционирование и подогрев воды в бассейне (расчеты, приложенные к заявлению истца об уточнении исковых требований от 16.06.2023 года), используется иная площадь этих же помещений в тот же период 35 326,80 кв. м, что прямо отражено в соответствующих графах расчетов истца.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2023 N 19АП-1815/2022 по делу N А08-9822/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору на водоснабжение и водоотведение за потребленную холодную воду на содержание общего имущества многоквартирных домов.
Решение: Требование удовлетворено в части.По указанным домам расчет объема коммунального ресурса в целях содержания общего имущества был произведен истцом исходя из среднего потребления воды за предшествующие периоды.
Требование: О взыскании задолженности по договору на водоснабжение и водоотведение за потребленную холодную воду на содержание общего имущества многоквартирных домов.
Решение: Требование удовлетворено в части.По указанным домам расчет объема коммунального ресурса в целях содержания общего имущества был произведен истцом исходя из среднего потребления воды за предшествующие периоды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бухгалтерский учет КР на СОИ у УК
(Габелли Г.К.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 10)- с учетом среднемесячного объема потребления КР на СОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОПУ в порядке, установленном Правительством РФ (если на общем собрании собственников помещений в МКД выбран такой порядок расчета КР на СОИ). Формула расчета среднемесячного объема потребления КР на СОИ приведена в п. 1 приложения к Правилам содержания общего имущества в МКД <1>;
(Габелли Г.К.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 10)- с учетом среднемесячного объема потребления КР на СОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОПУ в порядке, установленном Правительством РФ (если на общем собрании собственников помещений в МКД выбран такой порядок расчета КР на СОИ). Формула расчета среднемесячного объема потребления КР на СОИ приведена в п. 1 приложения к Правилам содержания общего имущества в МКД <1>;
Статья: Расчет платы за общедомовые нужды
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 10)Таким образом, при наличии в МКД ОПУ соответствующего коммунального ресурса у собственников есть выбор способа расчета платы за КР на СОИ: с использованием норматива потребления, исходя из среднемесячного потребления или на основании только показаний ОПУ. В первых двух случаях должен производиться перерасчет платы. Правительство РФ установило порядок перерасчета только в этом году.
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 10)Таким образом, при наличии в МКД ОПУ соответствующего коммунального ресурса у собственников есть выбор способа расчета платы за КР на СОИ: с использованием норматива потребления, исходя из среднемесячного потребления или на основании только показаний ОПУ. В первых двух случаях должен производиться перерасчет платы. Правительство РФ установило порядок перерасчета только в этом году.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(5). В случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством Российской Федерации цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества принятие общим собранием собственников помещений решения, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, или органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(5). В случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством Российской Федерации цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества принятие общим собранием собственников помещений решения, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, или органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.