Работа со счетами эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Работа со счетами эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определить налоговую базу по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)При строительстве не включайте в базу операции, освобождаемые от налогообложения в соответствии со ст. 149 НК РФ (например, подрядные работы по строительству жилых домов для физлиц с использованием счетов эскроу).
(КонсультантПлюс, 2026)При строительстве не включайте в базу операции, освобождаемые от налогообложения в соответствии со ст. 149 НК РФ (например, подрядные работы по строительству жилых домов для физлиц с использованием счетов эскроу).
Готовое решение: Что учесть подрядчику при использовании счета эскроу для расчетов по договору на строительство жилого дома
(КонсультантПлюс, 2026)При указании цены договора учтите, что работы по договору подряда на строительство жилого дома с использованием счета эскроу не облагаются НДС (пп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При указании цены договора учтите, что работы по договору подряда на строительство жилого дома с использованием счета эскроу не облагаются НДС (пп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ).
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)7.1) сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, включая сведения о лице, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании такого договора (при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу");
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)7.1) сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, включая сведения о лице, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании такого договора (при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу");
Приказ Минстроя России от 21.04.2026 N 258/пр
"Об установлении формы выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и формы выписки из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.05.2026 N 86648)VIII. Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, включая сведения о лице, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании такого договора, при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
"Об установлении формы выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и формы выписки из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.05.2026 N 86648)VIII. Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, включая сведения о лице, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании такого договора, при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Ответ на этот вопрос будет единым как для случая, когда застройщик в работе использует счета эскроу, так и для ситуации, когда застройщик работает по-старому - без применения счетов эскроу.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Ответ на этот вопрос будет единым как для случая, когда застройщик в работе использует счета эскроу, так и для ситуации, когда застройщик работает по-старому - без применения счетов эскроу.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- для подрядчиков: отсутствие заинтересованности в привлечении средств заказчиков с использованием счетов эскроу в связи с необходимостью привлечения заемных средств для осуществления работ до раскрытия счета эскроу; риск высокой стоимости привлеченного финансирования в связи с отсутствием у кредитора возможности обеспечения исполнения подрядчиком обязательств в полном объеме; риск несвоевременного получения денежных средств в случае затягивания заказчиком срока подписания акта сдачи или отказа от договора подряда в соответствии со ст. 717 части второй ГК РФ.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- для подрядчиков: отсутствие заинтересованности в привлечении средств заказчиков с использованием счетов эскроу в связи с необходимостью привлечения заемных средств для осуществления работ до раскрытия счета эскроу; риск высокой стоимости привлеченного финансирования в связи с отсутствием у кредитора возможности обеспечения исполнения подрядчиком обязательств в полном объеме; риск несвоевременного получения денежных средств в случае затягивания заказчиком срока подписания акта сдачи или отказа от договора подряда в соответствии со ст. 717 части второй ГК РФ.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)17. В ч. 17 комментируемой статьи говорится об особенностях направления уведомлений, предусмотренных комментируемой статьей и направленных в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных в соответствии с Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", застройщикам или лицам, выполняющим работы по строительству объектов индивидуального жилищного строительства на основании договоров строительного подряда с использованием счетов эскроу.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)17. В ч. 17 комментируемой статьи говорится об особенностях направления уведомлений, предусмотренных комментируемой статьей и направленных в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных в соответствии с Федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу", застройщикам или лицам, выполняющим работы по строительству объектов индивидуального жилищного строительства на основании договоров строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Статья: Особенности договора хранения в судебной практике
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2023, N 2)Наконец, современная российская правовая действительность характеризуется появлением институтов, ранее присущих лишь англо-американскому праву и потому не в полной мере соответствующих традиционным континентальным гражданско-правовым институтам. В частности, значительная доля элементов договора хранения существует в таком англо-американском институте, как счета эскроу, которые ныне являются основной формой исполнения дольщиком по договору долевого строительства своей обязанности по оплате строящегося для него объекта. Так, "популярно разъясняя" гражданам правовую природу эскроу, Газпромбанк утверждает, что "эскроу-счет - это специальный счет в банке, на котором хранятся ваши деньги, пока дом строится" <6>. Таким образом, даже профессионально работающие со счетами эскроу субъекты - банки рассматривают эскроу и в категориях договора банковского счета, и в категориях "хранения". Очевидно, что данный правовой режим также нуждается в исследовании с позиций договора хранения, а не только с позиций договора банковского счета.
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2023, N 2)Наконец, современная российская правовая действительность характеризуется появлением институтов, ранее присущих лишь англо-американскому праву и потому не в полной мере соответствующих традиционным континентальным гражданско-правовым институтам. В частности, значительная доля элементов договора хранения существует в таком англо-американском институте, как счета эскроу, которые ныне являются основной формой исполнения дольщиком по договору долевого строительства своей обязанности по оплате строящегося для него объекта. Так, "популярно разъясняя" гражданам правовую природу эскроу, Газпромбанк утверждает, что "эскроу-счет - это специальный счет в банке, на котором хранятся ваши деньги, пока дом строится" <6>. Таким образом, даже профессионально работающие со счетами эскроу субъекты - банки рассматривают эскроу и в категориях договора банковского счета, и в категориях "хранения". Очевидно, что данный правовой режим также нуждается в исследовании с позиций договора хранения, а не только с позиций договора банковского счета.
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Каков механизм работы счета эскроу? Какие особенности надо учесть при определении доходов при УСН, если организация работает со счетом эскроу? Какими документами подтвердить доход при УСН в данном случае? Нужно ли учитывать в доходах при УСН кредитные средства? Такие вопросы возникают, если организация, применяющая УСН, привлекает денежные средства граждан для строительства, например, малоэтажного жилого комплекса (МЖК), а строительство ведется на кредитные средства (целевой кредит). Давайте разбираться.
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Каков механизм работы счета эскроу? Какие особенности надо учесть при определении доходов при УСН, если организация работает со счетом эскроу? Какими документами подтвердить доход при УСН в данном случае? Нужно ли учитывать в доходах при УСН кредитные средства? Такие вопросы возникают, если организация, применяющая УСН, привлекает денежные средства граждан для строительства, например, малоэтажного жилого комплекса (МЖК), а строительство ведется на кредитные средства (целевой кредит). Давайте разбираться.
Статья: Налоговый учет в условиях диверсификации деятельности строительной организации
(Серебрякова Т.Ю., Иванов Е.А., Антонова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 3)Проблематика бухгалтерского учета строительных работ рассматривается многими отечественными учеными, например, в работах Ю.А. Сусловой [2], Ю.В. Панасюк [3], Н.И. Митиной и А.Ф. Мялкиной [4], А.А. Яшуновой [5] исследуются вопросы бухгалтерского учета долевого участия в строительстве, а учету с использованием эскроу-счетов посвящены работы М.Ф. Сафоновой, Ю.В. Марченко [6], Е.А. Суриковой, И.М. Крайновой, Е.А. Коноваловой [7], В.Э. Керимова, Е.Л. Можиной [8].
(Серебрякова Т.Ю., Иванов Е.А., Антонова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 3)Проблематика бухгалтерского учета строительных работ рассматривается многими отечественными учеными, например, в работах Ю.А. Сусловой [2], Ю.В. Панасюк [3], Н.И. Митиной и А.Ф. Мялкиной [4], А.А. Яшуновой [5] исследуются вопросы бухгалтерского учета долевого участия в строительстве, а учету с использованием эскроу-счетов посвящены работы М.Ф. Сафоновой, Ю.В. Марченко [6], Е.А. Суриковой, И.М. Крайновой, Е.А. Коноваловой [7], В.Э. Керимова, Е.Л. Можиной [8].
Ситуация: Как семье с детьми получить ипотечный кредит на льготных условиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)оплатить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке или приобрести по договору купли-продажи земельный участок и оплатить работы по строительству на нем индивидуального жилого дома. Указанное строительство должно осуществляться по договору подряда, заключенному заемщиком с юридическим лицом или ИП, с обязательным условием об использовании счета эскроу для осуществления взаиморасчетов сторон по договору (размещении денежных средств в счет оплаты работ по договору подряда на счете эскроу).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)оплатить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке или приобрести по договору купли-продажи земельный участок и оплатить работы по строительству на нем индивидуального жилого дома. Указанное строительство должно осуществляться по договору подряда, заключенному заемщиком с юридическим лицом или ИП, с обязательным условием об использовании счета эскроу для осуществления взаиморасчетов сторон по договору (размещении денежных средств в счет оплаты работ по договору подряда на счете эскроу).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 248: Имеется необходимость получения разъяснений Банка России по вопросам, связанным с порядком работы со счетами эскроу:
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 248: Имеется необходимость получения разъяснений Банка России по вопросам, связанным с порядком работы со счетами эскроу: