Расторжение счета эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение счета эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Порядок списания денежных средств со счетов эскроу в случае досрочного расторжения договора подряда описан в ч. 9 ст. 6 Закона N 186-ФЗ. Согласно указанной норме в случае прекращения договора подряда деньги со счетов эскроу перечисляются:
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Порядок списания денежных средств со счетов эскроу в случае досрочного расторжения договора подряда описан в ч. 9 ст. 6 Закона N 186-ФЗ. Согласно указанной норме в случае прекращения договора подряда деньги со счетов эскроу перечисляются:
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если для строительства застройщик привлекает денежные средства граждан с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках, то на этих счетах средства дольщиков для оплаты по ДДУ блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. Если происходит расторжение, прекращение или односторонний отказ одной из сторон от договора, внесенные на счет эскроу денежные средства возвращаются дольщику и (или) банку, предоставившему кредит на оплату цены договора. Тем самым дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои объекты недвижимости либо им вернут деньги, если этого не произойдет (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ; ч. 1 ст. 15.4, ч. 2, 6, 6.1, 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ст. 77.2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 17 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если для строительства застройщик привлекает денежные средства граждан с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках, то на этих счетах средства дольщиков для оплаты по ДДУ блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств по договору. Если происходит расторжение, прекращение или односторонний отказ одной из сторон от договора, внесенные на счет эскроу денежные средства возвращаются дольщику и (или) банку, предоставившему кредит на оплату цены договора. Тем самым дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат свои объекты недвижимости либо им вернут деньги, если этого не произойдет (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ; ч. 1 ст. 15.4, ч. 2, 6, 6.1, 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ст. 77.2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 17 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"11. В случае отказа уполномоченного банка от заключения договора счета эскроу с лицом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, расторжения уполномоченным банком договора счета эскроу с клиентом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, по основаниям, указанным в пункте 5.2 статьи 7 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", другая сторона договора участия в долевом строительстве может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном частями 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"11. В случае отказа уполномоченного банка от заключения договора счета эскроу с лицом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, расторжения уполномоченным банком договора счета эскроу с клиентом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, по основаниям, указанным в пункте 5.2 статьи 7 Федерального закона от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", другая сторона договора участия в долевом строительстве может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном частями 3 и 4 статьи 9 настоящего Федерального закона.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, при расторжении договора счета эскроу остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо при возникновении оснований для передачи денежных средств бенефициару перечисляется или выдается бенефициару.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, при расторжении договора счета эскроу остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо при возникновении оснований для передачи денежных средств бенефициару перечисляется или выдается бенефициару.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)248.1. Возможно ли применить ст. 926.8 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора счета эскроу?
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)248.1. Возможно ли применить ст. 926.8 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора счета эскроу?
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, при расторжении договора счета эскроу остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо при возникновении оснований для передачи денежных средств бенефициару перечисляется или выдается бенефициару (п. 2).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- если иное не предусмотрено соглашением депонента и бенефициара, при расторжении договора счета эскроу остаток денежных средств перечисляется или выдается депоненту либо при возникновении оснований для передачи денежных средств бенефициару перечисляется или выдается бенефициару (п. 2).
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выплата возмещения Фондом развития территорий или расторжение договора счета эскроу
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выплата возмещения Фондом развития территорий или расторжение договора счета эскроу
Статья: Обеспечительные меры в международном коммерческом арбитраже как механизм, обеспечивающий исполнимость решения в спорах с участием подсанкционных лиц и лиц из недружественных государств
(Логунов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Статья 17 F позволяет составу арбитража потребовать от сторон незамедлительно раскрыть информацию о любом существенном изменении обстоятельств, на основании которых мера была запрошена или предписана. С учетом того, что встречное обеспечение является необходимым условием предписания обеспечительных мер, полагаем, что его утрата подпадает под определение статьи. Также статья 17 D позволяет составу арбитража изменить, приостановить или отменить обеспечительные меры как по заявлению любой из сторон, так и по собственной инициативе. С учетом того что банкротство более-менее крупной кредитной организации вряд ли произойдет одномоментно, уже при возникновении первых предпосылок будущей процедуры сторонам и составу арбитров следует подумать о возможной необходимости изменения или отмены как обеспечительных мер, так и встречного обеспечения. Сложность заключается в том, что возможность и допустимые сроки расторжения договора счета эскроу по соглашению сторон в преддверии банкротства банка агента находятся в зависимости от права, применимого к процедуре банкротства. В случае же, если такая возможность отсутствует, возникает ситуация, при которой депонент добросовестно предоставил встречное обеспечение, рассчитывая на удовлетворение своего ходатайства о предоставлении обеспечительных мер, после чего из-за независящих от него причин денежные средства перестали исполнять функцию встречного обеспечения, что может привести к отмене обеспечительных мер. Соответственно, все риски возлагаются исключительно на одну из сторон арбитража. Нельзя сказать, что это напрямую нарушает принципы международного коммерческого арбитража, но в то же время предпочтительнее учитывать подобные моменты на этапе согласования между сторонами и арбитрами обеспечительных мер и встречного обеспечения.
(Логунов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Статья 17 F позволяет составу арбитража потребовать от сторон незамедлительно раскрыть информацию о любом существенном изменении обстоятельств, на основании которых мера была запрошена или предписана. С учетом того, что встречное обеспечение является необходимым условием предписания обеспечительных мер, полагаем, что его утрата подпадает под определение статьи. Также статья 17 D позволяет составу арбитража изменить, приостановить или отменить обеспечительные меры как по заявлению любой из сторон, так и по собственной инициативе. С учетом того что банкротство более-менее крупной кредитной организации вряд ли произойдет одномоментно, уже при возникновении первых предпосылок будущей процедуры сторонам и составу арбитров следует подумать о возможной необходимости изменения или отмены как обеспечительных мер, так и встречного обеспечения. Сложность заключается в том, что возможность и допустимые сроки расторжения договора счета эскроу по соглашению сторон в преддверии банкротства банка агента находятся в зависимости от права, применимого к процедуре банкротства. В случае же, если такая возможность отсутствует, возникает ситуация, при которой депонент добросовестно предоставил встречное обеспечение, рассчитывая на удовлетворение своего ходатайства о предоставлении обеспечительных мер, после чего из-за независящих от него причин денежные средства перестали исполнять функцию встречного обеспечения, что может привести к отмене обеспечительных мер. Соответственно, все риски возлагаются исключительно на одну из сторон арбитража. Нельзя сказать, что это напрямую нарушает принципы международного коммерческого арбитража, но в то же время предпочтительнее учитывать подобные моменты на этапе согласования между сторонами и арбитрами обеспечительных мер и встречного обеспечения.