Пзз г кинель
Подборка наиболее важных документов по запросу Пзз г кинель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Инструменты градостроительного законодательства, обеспечивающие создание инфраструктуры за счет внебюджетных средств
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)<27> См.: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 г. N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга". Пункт 1.2.9 приложения N 7 // СПС "КонсультантПлюс".
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)<27> См.: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 г. N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга". Пункт 1.2.9 приложения N 7 // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Проблемы и пути совершенствования взаимодействия органов прокуратуры и местного самоуправления
(Надин А.Н.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 4)Так, Апелляционным определением Верховного Суда РФ от 27 февраля 2019 г. N 38-АПА19-1 оставлено без изменения Решение Тульского областного суда от 17 октября 2018 г., которым Ф. было отказано в удовлетворении административного искового заявления о признании недействующими Правил землепользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района, утвержденных Решением собрания депутатов муниципального образования рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района от 24 декабря 2013 г. N 4-5 (далее - Правила землепользования и застройки), в части отнесения принадлежащих ему земельных участков к территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения <30>. Прокурором, участвовавшим в рассмотрении данного дела, принесены и поддержаны возражения на апелляционную жалобу гражданина. Судами обоснованно сделан вывод о соблюдении установленной законодательством процедуры при принятии Правил землепользования и застройки и внесении в них изменений. Определено, что рассмотрение вопроса об изменении Правил было обусловлено принесением прокуратурой протеста о необходимости приведения ст. 18 данного документа в соответствие с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
(Надин А.Н.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 4)Так, Апелляционным определением Верховного Суда РФ от 27 февраля 2019 г. N 38-АПА19-1 оставлено без изменения Решение Тульского областного суда от 17 октября 2018 г., которым Ф. было отказано в удовлетворении административного искового заявления о признании недействующими Правил землепользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района, утвержденных Решением собрания депутатов муниципального образования рабочий поселок Теплое Тепло-Огаревского района от 24 декабря 2013 г. N 4-5 (далее - Правила землепользования и застройки), в части отнесения принадлежащих ему земельных участков к территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения <30>. Прокурором, участвовавшим в рассмотрении данного дела, принесены и поддержаны возражения на апелляционную жалобу гражданина. Судами обоснованно сделан вывод о соблюдении установленной законодательством процедуры при принятии Правил землепользования и застройки и внесении в них изменений. Определено, что рассмотрение вопроса об изменении Правил было обусловлено принесением прокуратурой протеста о необходимости приведения ст. 18 данного документа в соответствие с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Статья: В России изменят правила отношений соседей по дачным участкам
(Балдынова А., Родионова Д., Кирина А., Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2020, N 6)Практически во всех ситуациях, когда соседи по участку нарушают каким-либо образом права друг друга, следует отталкиваться от нормативной базы, регламентирующей пределы воздействия и устанавливающей требования к постройкам. Если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства, то максимальная высота его урегулирована в Градостроительном кодексе РФ. Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Что касается дачных домов, возведенных на землях соответствующего назначения, то сведения об их максимальной высоте можно найти в региональных правилах землепользования и застройки. Так, Правилами землепользования и застройки г. Твери установлена максимальная высота таких жилых строений и жилых домов 13 метров.
(Балдынова А., Родионова Д., Кирина А., Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2020, N 6)Практически во всех ситуациях, когда соседи по участку нарушают каким-либо образом права друг друга, следует отталкиваться от нормативной базы, регламентирующей пределы воздействия и устанавливающей требования к постройкам. Если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства, то максимальная высота его урегулирована в Градостроительном кодексе РФ. Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Что касается дачных домов, возведенных на землях соответствующего назначения, то сведения об их максимальной высоте можно найти в региональных правилах землепользования и застройки. Так, Правилами землепользования и застройки г. Твери установлена максимальная высота таких жилых строений и жилых домов 13 метров.
Статья: Изъятие земельных участков в целях комплексного развития территории: проблема идентификации публичных нужд
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что целям такого строительства соответствует изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, и отказали в удовлетворении требований на основании того, что (а) проект планировки и проект межевания являются реализацией генерального плана и правил землепользования и застройки поселения, (б) не противоречат принятой и утвержденной документации территориального планирования, (в) строительство объектов запланировано на земельных участках в соответствии с правовым зонированием и видом разрешенного использования, установленными для этих земельных участков генеральным планом и правилами землепользования и застройки поселения, (г) с учетом стремления удовлетворения общественно полезной цели.
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что целям такого строительства соответствует изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, и отказали в удовлетворении требований на основании того, что (а) проект планировки и проект межевания являются реализацией генерального плана и правил землепользования и застройки поселения, (б) не противоречат принятой и утвержденной документации территориального планирования, (в) строительство объектов запланировано на земельных участках в соответствии с правовым зонированием и видом разрешенного использования, установленными для этих земельных участков генеральным планом и правилами землепользования и застройки поселения, (г) с учетом стремления удовлетворения общественно полезной цели.
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Также Судебная коллегия отметила, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21 мая 2002 г. N 211, минимальная площадь земельного участка в зоне П-2, в которой расположен спорный земельный участок, составляет 400 кв. м. Соответственно, площадь используемого при перераспределении земельного участка (13 612 кв. м) "значительно превосходит разрешенную минимально возможную площадь земельного участка (400 кв. м), а также превышает площадь участка, принадлежащего предпринимателю на праве собственности" <25>. Суды, признав заключение кадастрового инженера, "согласно выводам которого из земельного участка площадью 13 612 кв. м невозможно образовать самостоятельный земельный участок, надлежащим доказательством указанного факта, не учли отсутствие какого-либо обоснования этому выводу в мотивировочной части заключения" <26>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Также Судебная коллегия отметила, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21 мая 2002 г. N 211, минимальная площадь земельного участка в зоне П-2, в которой расположен спорный земельный участок, составляет 400 кв. м. Соответственно, площадь используемого при перераспределении земельного участка (13 612 кв. м) "значительно превосходит разрешенную минимально возможную площадь земельного участка (400 кв. м), а также превышает площадь участка, принадлежащего предпринимателю на праве собственности" <25>. Суды, признав заключение кадастрового инженера, "согласно выводам которого из земельного участка площадью 13 612 кв. м невозможно образовать самостоятельный земельный участок, надлежащим доказательством указанного факта, не учли отсутствие какого-либо обоснования этому выводу в мотивировочной части заключения" <26>.
Статья: Земельные и имущественные торги: правовые основы, процедурные особенности и актуальная правоприменительная практика
(Созаева Д.)
("Прогосзаказ.рф", 2026, N 1)3. Определение вида разрешенного использования (ВРИ). В случае неоднократной неудачи в реализации участка (в т.ч. после снижения начальной цены на 30% при повторных торгах) организатор вправе рассмотреть вопрос об изменении ВРИ для повышения инвестиционной привлекательности объекта. Процедура изменения ВРИ регламентирована ст. 33 ГрК РФ и осуществляется через внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) по инициативе уполномоченного органа. С 2026 г. в ЗК РФ также вносятся коррективы по изменению ВРИ, и организаторам торгов следует обратить внимание на этот момент.
(Созаева Д.)
("Прогосзаказ.рф", 2026, N 1)3. Определение вида разрешенного использования (ВРИ). В случае неоднократной неудачи в реализации участка (в т.ч. после снижения начальной цены на 30% при повторных торгах) организатор вправе рассмотреть вопрос об изменении ВРИ для повышения инвестиционной привлекательности объекта. Процедура изменения ВРИ регламентирована ст. 33 ГрК РФ и осуществляется через внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) по инициативе уполномоченного органа. С 2026 г. в ЗК РФ также вносятся коррективы по изменению ВРИ, и организаторам торгов следует обратить внимание на этот момент.
Статья: Снос домов в городе-курорте Сочи. Текущая ситуация в строительстве самовольных объектов
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 6)2. Соответствует ли градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, а также правилам землепользования и застройки, действующим в г. Сочи, строения, находящиеся на земельном участке площадью 1 112 кв. м? В случае наличия нарушений указать, какие именно имеются нарушения и в отношении какого объекта, с указанием его собственника (правообладателя).
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 6)2. Соответствует ли градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, а также правилам землепользования и застройки, действующим в г. Сочи, строения, находящиеся на земельном участке площадью 1 112 кв. м? В случае наличия нарушений указать, какие именно имеются нарушения и в отношении какого объекта, с указанием его собственника (правообладателя).
Статья: Правовая природа ограничений прав
(Згонников П.П.)
("Российская юстиция", 2019, N 4)Пример из судебной практики. Общество с ограниченной ответственностью "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" обратилось в Приморский краевой суд с административным исковым заявлением о признании не действующим с момента принятия решения Думы г. Владивостока от 7 апреля 2010 г. N 462 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа" в части установления границ второй зоны округа санитарной охраны курортной зоны г. Владивостока и поселка Трудовое" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:050016:211 и 25:28:050016:212.
(Згонников П.П.)
("Российская юстиция", 2019, N 4)Пример из судебной практики. Общество с ограниченной ответственностью "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" обратилось в Приморский краевой суд с административным исковым заявлением о признании не действующим с момента принятия решения Думы г. Владивостока от 7 апреля 2010 г. N 462 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа" в части установления границ второй зоны округа санитарной охраны курортной зоны г. Владивостока и поселка Трудовое" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:050016:211 и 25:28:050016:212.
Статья: Правовое регулирование образования земельных участков
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)<13> См.: Закон Санкт-Петербурга от 16 февраля 2009 г. N 29-10 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2009. N 2. Утратил силу. См.: Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2016 г. N 439-79 "О признании утратившим силу Закона Санкт-Петербурга" О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" // СПС "КонсультантПлюс".
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)<13> См.: Закон Санкт-Петербурга от 16 февраля 2009 г. N 29-10 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2009. N 2. Утратил силу. См.: Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2016 г. N 439-79 "О признании утратившим силу Закона Санкт-Петербурга" О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" // СПС "КонсультантПлюс".
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В 2023 году в указанное Постановление были внесены изменения, согласно которым плата за изменение ВРИ подлежит перерасчету в случае, если принято решение о внесении изменений в ПЗЗ г. Москвы, предусматривающие увеличение технико-экономических показателей ОКС, установленных градостроительным регламентом исходя из разницы таких показателей и ранее установленных. При этом плата подлежит внесению до вступления в силу правового акта до внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В 2023 году в указанное Постановление были внесены изменения, согласно которым плата за изменение ВРИ подлежит перерасчету в случае, если принято решение о внесении изменений в ПЗЗ г. Москвы, предусматривающие увеличение технико-экономических показателей ОКС, установленных градостроительным регламентом исходя из разницы таких показателей и ранее установленных. При этом плата подлежит внесению до вступления в силу правового акта до внесения изменений в ПЗЗ г. Москвы.
Статья: О (не)допустимости ограничения жилищного строительства за рамками комплексного развития территории - должен ли вмешаться федеральный законодатель?
(Башарин А.В.)
("Закон", 2026, N 1)<13> Впервые эти зоны были установлены в ПЗЗ Москвы. В настоящее время их также можно обнаружить в Казани. См.: Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", решение Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 "О Правилах землепользования и застройки г. Казани".
(Башарин А.В.)
("Закон", 2026, N 1)<13> Впервые эти зоны были установлены в ПЗЗ Москвы. В настоящее время их также можно обнаружить в Казани. См.: Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", решение Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 "О Правилах землепользования и застройки г. Казани".
Статья: Строительство жилого здания сверх установленной этажности при условии создания (финансирования) застройщиком объектов социальной инфраструктуры: правовой опыт Бразилии и России
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)В соответствии с пунктом 12 статьи 3 Правил землепользования и застройки города Перми (далее - ПЗЗ г. Перми) в них могут быть внесены изменения в целях установления территориальных зон, предусматривающих строительство "многоэтажных" или "среднеэтажных" домов, или изменения предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения высоты/этажности более чем на 60% и/или коэффициента плотности застройки при строительстве многоэтажных или среднеэтажных домов <18>. Указанные изменения допускаются при обеспеченности испрашиваемой территории (земельного участка) объектами социальной инфраструктуры (местами в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных учреждениях) либо при наличии источников финансирования ее обеспечения, в том числе внебюджетных.
(Эйриян Г.Н.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 4)В соответствии с пунктом 12 статьи 3 Правил землепользования и застройки города Перми (далее - ПЗЗ г. Перми) в них могут быть внесены изменения в целях установления территориальных зон, предусматривающих строительство "многоэтажных" или "среднеэтажных" домов, или изменения предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения высоты/этажности более чем на 60% и/или коэффициента плотности застройки при строительстве многоэтажных или среднеэтажных домов <18>. Указанные изменения допускаются при обеспеченности испрашиваемой территории (земельного участка) объектами социальной инфраструктуры (местами в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных учреждениях) либо при наличии источников финансирования ее обеспечения, в том числе внебюджетных.