Прямые договоры жк РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Прямые договоры жк РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности заключения договора управления многоквартирным домом в обязательном порядке
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Предоставление коммунальных услуг (далее - КУ) собственникам и пользователям помещений в период управления МКД "временной" УО (как и при управлении МКД любыми УО, отобранными по результатам открытых конкурсов) осуществляется ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО) по "прямым" договорам в соответствии с частью 9 статьи 157.2 ЖК РФ в первую очередь и подпунктом "б" пункта 17 Правил предоставления КУ во вторую очередь.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Предоставление коммунальных услуг (далее - КУ) собственникам и пользователям помещений в период управления МКД "временной" УО (как и при управлении МКД любыми УО, отобранными по результатам открытых конкурсов) осуществляется ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО) по "прямым" договорам в соответствии с частью 9 статьи 157.2 ЖК РФ в первую очередь и подпунктом "б" пункта 17 Правил предоставления КУ во вторую очередь.
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Третье существенное условие ДУ - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за КУ, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ по "прямым" договорам. То есть в части 3 статьи 162 ЖК РФ также установлены несколько требований к ДУ:
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Третье существенное условие ДУ - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за КУ, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ по "прямым" договорам. То есть в части 3 статьи 162 ЖК РФ также установлены несколько требований к ДУ:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 157.1 "Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги" ЖК РФ"Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом для целей расчета по пунктам 42(1) и 43 Правил N 354 не доказан факт установки во всех /в некоторых помещениях МКД индивидуальных приборов учета, отклоняются, поскольку доказательств заключения прямых договоров теплоснабжения в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 157.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, в силу чего ответчик несет обязанность по оплате всего объема коммунального ресурса, поступающего в многоквартирный дом."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами" ЖК РФ"По смыслу положений статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации заключение прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающей организацией влечет изменение договора на поставку соответствующего ресурса с управляющей организацией, к правоотношениям сторон применимы положения Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124)."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
(ред. от 02.05.2026)4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Статья: Преимущества и недостатки прямых договоров ресурсоснабжения в многоквартирных домах
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Наконец, с апреля 2018 г. прямые договоры ресурсоснабжения стали возможны и относительно жилых помещений в многоквартирных домах <8>. В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ прямые договоры предоставления коммунальных услуг могут быть заключены по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме или ресурсоснабжающей организации. Лицо, управляющее многоквартирным домом, таким правом не наделено. Если собственники помещений в многоквартирном доме могут не аргументировать свой выбор схемы предоставления коммунальных услуг, то реализация такой инициативы со стороны ресурсоснабжающей организации обусловлена специальными предпосылками: односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от исполнения договора поставки коммунальных ресурсов возможен при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, существенной величины задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Наконец, с апреля 2018 г. прямые договоры ресурсоснабжения стали возможны и относительно жилых помещений в многоквартирных домах <8>. В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ прямые договоры предоставления коммунальных услуг могут быть заключены по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме или ресурсоснабжающей организации. Лицо, управляющее многоквартирным домом, таким правом не наделено. Если собственники помещений в многоквартирном доме могут не аргументировать свой выбор схемы предоставления коммунальных услуг, то реализация такой инициативы со стороны ресурсоснабжающей организации обусловлена специальными предпосылками: односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от исполнения договора поставки коммунальных ресурсов возможен при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, существенной величины задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.