Проверка протоколов общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка протоколов общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2023 N 12АП-9328/2023 по делу N А12-17924/2023
Требование: Об обязании выполнения работ по ремонту в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.А именно, система отопления в подъезде отсутствует. Вместе с тем, визуализируются отводы трубопроводов отопления в подъезде. Председателем правления Товарищества к проверке представлен протокол общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма) от 04.10.2019, согласно которому 30 собственниками из 311 имеющихся принято решение об исключении лифтовых, холлов и лестничных клеток из системы отопления многоквартирного дома N 1/1 по ул. Богданова. В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. То есть, ограничение подачи коммунальной услуги по отоплению в места общего пользования, путем демонтажа трубопроводов отопления, надлежащим образом не согласовано и не оформлено.
Требование: Об обязании выполнения работ по ремонту в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.А именно, система отопления в подъезде отсутствует. Вместе с тем, визуализируются отводы трубопроводов отопления в подъезде. Председателем правления Товарищества к проверке представлен протокол общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма) от 04.10.2019, согласно которому 30 собственниками из 311 имеющихся принято решение об исключении лифтовых, холлов и лестничных клеток из системы отопления многоквартирного дома N 1/1 по ул. Богданова. В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. То есть, ограничение подачи коммунальной услуги по отоплению в места общего пользования, путем демонтажа трубопроводов отопления, надлежащим образом не согласовано и не оформлено.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 N 02АП-6326/2023 по делу N А29-10580/2022
Требование: О признании недействительным решения органа строительного, жилищного и технического надзора о внесении изменений в реестр лицензий по исключению сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, обязании устранить нарушение прав и законных интересов заявителя.
Решение: Требование удовлетворено.Представление в материалы дела заключения о результатах проведения проверки протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, проведенной в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов таких собраний от 04.07.2023 (составленного спустя 11 месяцев после принятия оспариваемого решения) не свидетельствует о законности принятого 08.08.2022 решения.
Требование: О признании недействительным решения органа строительного, жилищного и технического надзора о внесении изменений в реестр лицензий по исключению сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, обязании устранить нарушение прав и законных интересов заявителя.
Решение: Требование удовлетворено.Представление в материалы дела заключения о результатах проведения проверки протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, проведенной в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов таких собраний от 04.07.2023 (составленного спустя 11 месяцев после принятия оспариваемого решения) не свидетельствует о законности принятого 08.08.2022 решения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Противодействие преступлениям, связанным с фальсификацией протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В связи с тем что у органа жилищного контроля нет полномочий на проверку достоверности сведений, представленных к протоколу общего собрания и решениям собственников помещений дома, внесение изменений в реестр лицензий субъекта Федерации происходит исходя из очередности подачи заявлений лицензиатами и принципа "добросовестности управляющих организаций и достоверности принятых собственниками решений".
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В связи с тем что у органа жилищного контроля нет полномочий на проверку достоверности сведений, представленных к протоколу общего собрания и решениям собственников помещений дома, внесение изменений в реестр лицензий субъекта Федерации происходит исходя из очередности подачи заявлений лицензиатами и принципа "добросовестности управляющих организаций и достоверности принятых собственниками решений".
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.