Проверка недвижимости квартиры на чистоту
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка недвижимости квартиры на чистоту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Слепой инвалид из Казани будет обжаловать решение о выселении его семьи из квартиры
(Кочуков А., Томилин И.)
("Жилищное право", 2022, N 1)- покупатель не проверил "чистоту" квартиры. Сегодня приобретателю недвижимости мало ориентироваться только на сведения из ЕГРП, нужно "прошерстить" официальные сайты КАД "Арбитр" и ГАС "Правосудие", чтобы быть уверенным, что нет споров с недвижимостью, в которых принимает участие продавец. Правильность этого утверждения демонстрирует обсуждаемый пример, когда покупатель воспользовался услугами агентства недвижимости, которое уверило его в "чистоте" квартиры, но, как видим, сбор информации риелторами не был исчерпывающим.
(Кочуков А., Томилин И.)
("Жилищное право", 2022, N 1)- покупатель не проверил "чистоту" квартиры. Сегодня приобретателю недвижимости мало ориентироваться только на сведения из ЕГРП, нужно "прошерстить" официальные сайты КАД "Арбитр" и ГАС "Правосудие", чтобы быть уверенным, что нет споров с недвижимостью, в которых принимает участие продавец. Правильность этого утверждения демонстрирует обсуждаемый пример, когда покупатель воспользовался услугами агентства недвижимости, которое уверило его в "чистоте" квартиры, но, как видим, сбор информации риелторами не был исчерпывающим.
Статья: Необходимость минимизации рисков при сделках с жилыми помещениями для защиты частных и публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Минимизировать возникающие риски возможно при облечении сделки по приобретению недвижимости в нотариальную форму. Нотариус должен проверить юридическую чистоту прав на отчуждаемое жилое помещение, а также правосубъектность сторон соглашения, и если была допущена ошибка, то обязанность компенсации возникших вследствие этого убытков возлагается на нотариат <25>. Однако сегодня такая форма не является обязательной для большинства сделок с жилыми помещениями, поэтому на практике она используется довольно редко.
(Пушкина А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Минимизировать возникающие риски возможно при облечении сделки по приобретению недвижимости в нотариальную форму. Нотариус должен проверить юридическую чистоту прав на отчуждаемое жилое помещение, а также правосубъектность сторон соглашения, и если была допущена ошибка, то обязанность компенсации возникших вследствие этого убытков возлагается на нотариат <25>. Однако сегодня такая форма не является обязательной для большинства сделок с жилыми помещениями, поэтому на практике она используется довольно редко.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
Статья: Профессиональная подготовка риелторов в Российской Федерации: сравнительно-правовой анализ
(Маклер А.Г.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)- в обязанности риелтора официально ввести проверку юридической чистоты объекта недвижимости, владение информацией о техническом состоянии объекта, т.е. необходимо внедрение обязательного официального технического инспектирования объекта недвижимости.
(Маклер А.Г.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)- в обязанности риелтора официально ввести проверку юридической чистоты объекта недвижимости, владение информацией о техническом состоянии объекта, т.е. необходимо внедрение обязательного официального технического инспектирования объекта недвижимости.
Статья: У одноклассника забирают квартиру, и остается платить ипотеку еще 14 лет. Как быть?
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Далее В. продал квартиру гражданину З. А уже от него недвижимость получила семья Б. Чистота сделки была проверена сотрудниками Сбербанка и Пенсионного фонда. Но они только запросили выписку из ЕГРН и убедились, что собственником является З. О том, что квартира фигурирует в материалах уголовного дела, никто не узнал.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Далее В. продал квартиру гражданину З. А уже от него недвижимость получила семья Б. Чистота сделки была проверена сотрудниками Сбербанка и Пенсионного фонда. Но они только запросили выписку из ЕГРН и убедились, что собственником является З. О том, что квартира фигурирует в материалах уголовного дела, никто не узнал.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Юридическая чистота покупаемого жилого помещения проверяется как риелторской компанией, так и самим банком и страховой организацией.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Юридическая чистота покупаемого жилого помещения проверяется как риелторской компанией, так и самим банком и страховой организацией.
Статья: Недвижимость всегда была привлекательным объектом не только для добросовестных продавцов и покупателей на рынке жилья
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 2)На примере одного из решений суда можно отметить тенденцию, что по искам в делах о мошенничестве с квартирами пострадавшая сторона нередко просит суд привлечь к ответственности не только виновного по ст. 159 УК РФ, того, кто непосредственно принимал участие в обмане и "уводе" недвижимости, но и Росреестр, как орган, обязанный проверять чистоту сделки.
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 2)На примере одного из решений суда можно отметить тенденцию, что по искам в делах о мошенничестве с квартирами пострадавшая сторона нередко просит суд привлечь к ответственности не только виновного по ст. 159 УК РФ, того, кто непосредственно принимал участие в обмане и "уводе" недвижимости, но и Росреестр, как орган, обязанный проверять чистоту сделки.
Статья: Как кредитные брокеры мошенничают с ипотекой?
(Князев А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Ипотека более сложный вариант нежели кредит, недвижимость нужно тщательно проверять на наличие "не чистых" историй, обременений и т.п., ведь после покупки брокер исчезнет и не будет нести ответственность.
(Князев А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Ипотека более сложный вариант нежели кредит, недвижимость нужно тщательно проверять на наличие "не чистых" историй, обременений и т.п., ведь после покупки брокер исчезнет и не будет нести ответственность.
Статья: Купить квартиру у должника - самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)В целом вывод статьи о том, что добросовестный покупатель, купивший квартиру у должника и предоставивший равноценное исполнение, а также проверивший в пределах своих возможностей чистоту сделки с квартирой, не может сам стать должником, является обоснованным. Но необходимо учитывать ситуации, когда равноценность встречного исполнения не спасает сделку. Одним из таких примеров может быть признание договора купли-продажи недвижимости недействительным как сделки с предпочтением, если ее совершением погашается задолженность должника перед кредитором-контрагентом. Правом на обращение в суд с таким заявлением наделены конкурсный или финансовый управляющий и конкурсные кредиторы должника, при условии что сделка совершена не ранее одного года до момента принятия арбитражным судом заявления о банкротстве. Таким образом, покупателю, перед которым у должника имеется непогашенная задолженность, лучше воздержаться от ее погашения таким активом должника, как квартира.
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)В целом вывод статьи о том, что добросовестный покупатель, купивший квартиру у должника и предоставивший равноценное исполнение, а также проверивший в пределах своих возможностей чистоту сделки с квартирой, не может сам стать должником, является обоснованным. Но необходимо учитывать ситуации, когда равноценность встречного исполнения не спасает сделку. Одним из таких примеров может быть признание договора купли-продажи недвижимости недействительным как сделки с предпочтением, если ее совершением погашается задолженность должника перед кредитором-контрагентом. Правом на обращение в суд с таким заявлением наделены конкурсный или финансовый управляющий и конкурсные кредиторы должника, при условии что сделка совершена не ранее одного года до момента принятия арбитражным судом заявления о банкротстве. Таким образом, покупателю, перед которым у должника имеется непогашенная задолженность, лучше воздержаться от ее погашения таким активом должника, как квартира.
Статья: Наглое мошенничество с недвижимостью - суд вынес решение в пользу пенсионера, но это только усугубило его положение
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Любая сделка с недвижимостью - это очень ответственный шаг. У большинства граждан в нашей стране купля-продажа квартиры происходит 1 - 2 раза в жизни, очень редко больше.
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Любая сделка с недвижимостью - это очень ответственный шаг. У большинства граждан в нашей стране купля-продажа квартиры происходит 1 - 2 раза в жизни, очень редко больше.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В заключение стоит добавить, что мошенники не теряют времени и случаев мошенничества с недвижимостью с каждым годом становится все больше и больше. Недобросовестные граждане и преступные лица придумывают разного рода схемы, позволяющие продавать "токсичные" квартиры и зарабатывать на этом очень солидные деньги. Покупатели же в конечном итоге лишаются и недвижимости, и нескольких миллионов. В этой связи рекомендуем всегда нанимать юриста-адвоката, который бы занимался юридическим сопровождением сделки и минимизировал риски, в частности проверял юридическую чистоту квартиры, ее историю, получал актуальные выписки и справки, актуальную документацию от собственника.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В заключение стоит добавить, что мошенники не теряют времени и случаев мошенничества с недвижимостью с каждым годом становится все больше и больше. Недобросовестные граждане и преступные лица придумывают разного рода схемы, позволяющие продавать "токсичные" квартиры и зарабатывать на этом очень солидные деньги. Покупатели же в конечном итоге лишаются и недвижимости, и нескольких миллионов. В этой связи рекомендуем всегда нанимать юриста-адвоката, который бы занимался юридическим сопровождением сделки и минимизировал риски, в частности проверял юридическую чистоту квартиры, ее историю, получал актуальные выписки и справки, актуальную документацию от собственника.
Статья: Почему у вас забирают квартиру, а за нее остается платить ипотеку еще 14 лет. Какие ошибки нельзя совершать при покупке жилья?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.
Статья: Как обезопасить сделки с жильем?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Вывод: обращение в специализированные организации с целью проверки чистоты предстоящей сделки с недвижимостью иногда полезно, особенно, если есть другая не менее важная цель - подобрать конкретный объект недвижимости или получить ипотечный кредит в каком-либо из банков. Однако всерьез рассчитывать на добросовестность проверки не стоит. Юридическая фирма проверку, скорее всего, проведет более добросовестно, но всю историю квартиры, скорее всего, изучать не будет и/или не сможет.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Вывод: обращение в специализированные организации с целью проверки чистоты предстоящей сделки с недвижимостью иногда полезно, особенно, если есть другая не менее важная цель - подобрать конкретный объект недвижимости или получить ипотечный кредит в каком-либо из банков. Однако всерьез рассчитывать на добросовестность проверки не стоит. Юридическая фирма проверку, скорее всего, проведет более добросовестно, но всю историю квартиры, скорее всего, изучать не будет и/или не сможет.