Протокол общего собрания собственников о проведении капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол общего собрания собственников о проведении капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет обязать Собственника (Нанимателя) предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту
(КонсультантПлюс, 2024)наличие решения общего собрания собственников помещений МКД (или Уполномоченного органа в случае, если МКД является муниципальной собственностью) о проведении капитального ремонта и согласование с Собственниками помещений перечня работ и услуг, их стоимости, сроков начала капитального ремонта (решением или протоколом общего собрания и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)наличие решения общего собрания собственников помещений МКД (или Уполномоченного органа в случае, если МКД является муниципальной собственностью) о проведении капитального ремонта и согласование с Собственниками помещений перечня работ и услуг, их стоимости, сроков начала капитального ремонта (решением или протоколом общего собрания и т.п.)
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2022 N 13АП-13095/2022 по делу N А21-9330/2021
Категория: Споры с органами жилищного надзора.
Требования управляющей компании: Об оспаривании предписания органа жилищного надзора.
Обстоятельства: В ходе проверки установлен факт расходования управляющей компанией денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного на специальном счете, на проведение ремонтных работ межэтажного перекрытия (террасы) в границах одной из квартир.
Решение: Отказано.Министерство также указало на то, что представленный Обществом протокол общего собрания собственников помещений МКД от 11.04.2020 не соответствует пункту 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, в связи с чем не подтверждает факт того, что собственники помещений МКД выразили свое согласие на проведение капитального ремонта межэтажного перекрытия МКД.
Категория: Споры с органами жилищного надзора.
Требования управляющей компании: Об оспаривании предписания органа жилищного надзора.
Обстоятельства: В ходе проверки установлен факт расходования управляющей компанией денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного на специальном счете, на проведение ремонтных работ межэтажного перекрытия (террасы) в границах одной из квартир.
Решение: Отказано.Министерство также указало на то, что представленный Обществом протокол общего собрания собственников помещений МКД от 11.04.2020 не соответствует пункту 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, в связи с чем не подтверждает факт того, что собственники помещений МКД выразили свое согласие на проведение капитального ремонта межэтажного перекрытия МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Постановлению АС УО от 10.02.2022 N Ф09-10097/21 по делу N А76-29309/2020
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 3)Кроме того, в силу ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на инженерные коммуникации составляет три года. Факт того, что инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, подтверждается актами от 2016 года и протоколом общего собрания собственников, на котором не было принято решение о проведении капитального ремонта с целью замены указанных систем. В связи с необходимостью его проведения на управляющую либо обслуживающую организацию не может быть возложена обязанность по возмещению ущерба.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 3)Кроме того, в силу ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на инженерные коммуникации составляет три года. Факт того, что инженерные коммуникации находятся в аварийном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, подтверждается актами от 2016 года и протоколом общего собрания собственников, на котором не было принято решение о проведении капитального ремонта с целью замены указанных систем. В связи с необходимостью его проведения на управляющую либо обслуживающую организацию не может быть возложена обязанность по возмещению ущерба.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: между жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) и банком заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: между жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) и банком заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.";