Просрочка сдачи дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Просрочка сдачи дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Распределение бремени доказывания умысла при применении оговорок об исключении или ограничении договорной ответственности
(Тварковский Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)2. Также возможна ситуация, когда стороны включили в договор строительного подряда соглашение, в соответствии с которым ответственность подрядчика в случае обнаружения дефектов в сданном объекте ограничена <22>. Позже стена дома дала трещину. В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ умысел в данном случае будет презюмироваться, в связи с чем такого рода соглашение, если не будет доказано отсутствие умысла, уже не будет применяться. Однако насколько реальна ситуация, при которой подрядчик намеренно допустил такого рода дефект? Вероятность этого является крайне незначительной, как минимум существенно меньшей, чем наличие умысла при просрочке в оплате.
(Тварковский Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)2. Также возможна ситуация, когда стороны включили в договор строительного подряда соглашение, в соответствии с которым ответственность подрядчика в случае обнаружения дефектов в сданном объекте ограничена <22>. Позже стена дома дала трещину. В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ умысел в данном случае будет презюмироваться, в связи с чем такого рода соглашение, если не будет доказано отсутствие умысла, уже не будет применяться. Однако насколько реальна ситуация, при которой подрядчик намеренно допустил такого рода дефект? Вероятность этого является крайне незначительной, как минимум существенно меньшей, чем наличие умысла при просрочке в оплате.
Статья: Недостроенные жилищные объекты - анализ споров и перспектив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Истец мотивировал свой иск тем, что действия ответчиков, выразившиеся в нарушении сроков окончания строительства и приостановлении строительства на неопределенный срок, нарушают права истца на получение результата инвестиционной деятельности, такая же позиция отражена в Апелляционном определении Московского городского суда от 24.07.2017 по делу N 33-28306/2017. Поводом для подачи иска может стать тот факт, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, организация-застройщик находится на стадии банкротства, как это было в рамках дела N 33-54412/2018 (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2018).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Истец мотивировал свой иск тем, что действия ответчиков, выразившиеся в нарушении сроков окончания строительства и приостановлении строительства на неопределенный срок, нарушают права истца на получение результата инвестиционной деятельности, такая же позиция отражена в Апелляционном определении Московского городского суда от 24.07.2017 по делу N 33-28306/2017. Поводом для подачи иска может стать тот факт, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, организация-застройщик находится на стадии банкротства, как это было в рамках дела N 33-54412/2018 (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2018).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 N 07АП-4913/2023 по делу N А03-2457/2023
Требование: О взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества за жилое помещение.
Решение: Требование удовлетворено.Более того, из системного толкования норм жилищного законодательства следует, что после признания дома аварийным жильцы во всяком случае утрачивают право пользования признанным таковым в установленном порядке жильем на любом законном основании. При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком не оспаривалось, что спорное помещение в МКД в первом полугодии 2022 года в установленном порядке заселено не было, договор социального найма не заключался. При обращении с апелляционной жалобой таковых доказательств также не представлено. Сама по себе несвоевременная сдача ключей от квартиры бывшими жильцами не свидетельствует об отсутствии у собственника помещения обязательств по оплате услуг управляющей компании.
Требование: О взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества за жилое помещение.
Решение: Требование удовлетворено.Более того, из системного толкования норм жилищного законодательства следует, что после признания дома аварийным жильцы во всяком случае утрачивают право пользования признанным таковым в установленном порядке жильем на любом законном основании. При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком не оспаривалось, что спорное помещение в МКД в первом полугодии 2022 года в установленном порядке заселено не было, договор социального найма не заключался. При обращении с апелляционной жалобой таковых доказательств также не представлено. Сама по себе несвоевременная сдача ключей от квартиры бывшими жильцами не свидетельствует об отсутствии у собственника помещения обязательств по оплате услуг управляющей компании.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 N 07АП-4911/2023 по делу N А03-2462/2023
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.
Решение: Требование удовлетворено.Более того, из системного толкования норм жилищного законодательства следует, что после признания дома аварийным жильцы во всяком случае утрачивают право пользования признанным таковым в установленном порядке жильем на любом законном основании. При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком не оспаривалось, что спорное помещение в МКД в первом полугодии 2022 года в установленном порядке заселено не было, договор социального найма не заключался. При обращении с апелляционной жалобой таковых доказательств также не представлено. Сама по себе несвоевременная сдача ключей от квартиры бывшими жильцами не свидетельствует об отсутствии у собственника помещения обязательств по оплате услуг управляющей компании.
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.
Решение: Требование удовлетворено.Более того, из системного толкования норм жилищного законодательства следует, что после признания дома аварийным жильцы во всяком случае утрачивают право пользования признанным таковым в установленном порядке жильем на любом законном основании. При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком не оспаривалось, что спорное помещение в МКД в первом полугодии 2022 года в установленном порядке заселено не было, договор социального найма не заключался. При обращении с апелляционной жалобой таковых доказательств также не представлено. Сама по себе несвоевременная сдача ключей от квартиры бывшими жильцами не свидетельствует об отсутствии у собственника помещения обязательств по оплате услуг управляющей компании.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 16.07.2026 N 389
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"17. По строке 08 указываются данные о доходах от услуг, не относящихся к основному виды деятельности, в том числе доходы, связанные с арендной платой за сданные помещения общего пользования в многоквартирном доме, взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, применение повышающего коэффициента к размеру платы за соответствующие коммунальные услуги, а также иные доходы, полученные от использования общего имущества в многоквартирном доме (например, по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и так далее).
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"17. По строке 08 указываются данные о доходах от услуг, не относящихся к основному виды деятельности, в том числе доходы, связанные с арендной платой за сданные помещения общего пользования в многоквартирном доме, взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, применение повышающего коэффициента к размеру платы за соответствующие коммунальные услуги, а также иные доходы, полученные от использования общего имущества в многоквартирном доме (например, по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и так далее).
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
(ред. от 02.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")17. По строке 08 указываются данные о доходах от услуг, не относящихся к основному виды деятельности, в том числе доходы, связанные с арендной платой за сданные помещения общего пользования в многоквартирном доме, взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, применение повышающего коэффициента к размеру платы за соответствующие коммунальные услуги, а также иные доходы, полученные от использования общего имущества в многоквартирном доме (например, по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и так далее).
(ред. от 02.02.2026)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")17. По строке 08 указываются данные о доходах от услуг, не относящихся к основному виды деятельности, в том числе доходы, связанные с арендной платой за сданные помещения общего пользования в многоквартирном доме, взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, применение повышающего коэффициента к размеру платы за соответствующие коммунальные услуги, а также иные доходы, полученные от использования общего имущества в многоквартирном доме (например, по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и так далее).
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Желание реализовать как можно больше квартир по ДДУ создает соблазн затянуть срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию. В рамках проектов по льготной ипотеке сделать это затруднительно - действуют различные механизмы контроля, включая административные. К нарушению сроков, впрочем, могут привести не только умысел застройщика, но и экономические причины - рост себестоимости строительства, удорожание кредитов, недостаток обеспечения.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Желание реализовать как можно больше квартир по ДДУ создает соблазн затянуть срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию. В рамках проектов по льготной ипотеке сделать это затруднительно - действуют различные механизмы контроля, включая административные. К нарушению сроков, впрочем, могут привести не только умысел застройщика, но и экономические причины - рост себестоимости строительства, удорожание кредитов, недостаток обеспечения.
Статья: Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В условиях перманентного финансово-экономического кризиса застройщики все чаще нарушают сроки строительства объектов. С одной стороны, дольщик может войти в трудное положение застройщика и закрыть глаза на небольшую просрочку сдачи объекта. С другой стороны, наиболее пострадавшая сторона - это все-таки дольщик, который вложил свои (а чаще - заемные) средства и, очевидно, рассчитывал получить недвижимость к строго определенному времени. Смиряться с таким положением дел дольщикам не стоит, поэтому читайте, как получить от застройщика компенсацию за просрочку сдачи объекта.
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В условиях перманентного финансово-экономического кризиса застройщики все чаще нарушают сроки строительства объектов. С одной стороны, дольщик может войти в трудное положение застройщика и закрыть глаза на небольшую просрочку сдачи объекта. С другой стороны, наиболее пострадавшая сторона - это все-таки дольщик, который вложил свои (а чаще - заемные) средства и, очевидно, рассчитывал получить недвижимость к строго определенному времени. Смиряться с таким положением дел дольщикам не стоит, поэтому читайте, как получить от застройщика компенсацию за просрочку сдачи объекта.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: застройщик допускает просрочку в сдаче жилого дома, а покупатель, прождав более трех лет и потеряв надежду, заявляет отказ от договора, после чего предъявляет иск о взыскании убытков, вызванных вынужденным расторжением договора по правилам п. 5 ст. 453 и ст. 393.1 ГК РФ (например, убытков в виде разницы между ценой расторгнутого договора и ценой замещающей сделки, заключенной кредитором с третьим лицом после расторжения). До момента расторжения покупатель не только не страдает от такого вида убытков, но и не имеет оснований рассчитывать на их взыскание, поскольку ожидал просроченного исполнения и надеялся дождаться сдачи дома в эксплуатацию. С какого момента рассчитывается давность на взыскание таких убытков - с момента нарушения договора или с момента расторжения нарушенного договора?
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: застройщик допускает просрочку в сдаче жилого дома, а покупатель, прождав более трех лет и потеряв надежду, заявляет отказ от договора, после чего предъявляет иск о взыскании убытков, вызванных вынужденным расторжением договора по правилам п. 5 ст. 453 и ст. 393.1 ГК РФ (например, убытков в виде разницы между ценой расторгнутого договора и ценой замещающей сделки, заключенной кредитором с третьим лицом после расторжения). До момента расторжения покупатель не только не страдает от такого вида убытков, но и не имеет оснований рассчитывать на их взыскание, поскольку ожидал просроченного исполнения и надеялся дождаться сдачи дома в эксплуатацию. С какого момента рассчитывается давность на взыскание таких убытков - с момента нарушения договора или с момента расторжения нарушенного договора?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если между застройщиком и обществом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а затем общество уступило гражданину права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на поименованную квартиру, то неустойка за просрочку сдачи квартиры должна рассчитываться от стоимости квартиры, определенной путем деления цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на проектную площадь всех объектов долевого строительства и умножения на площадь не переданной гражданину квартиры, а не от цены договора уступки.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если между застройщиком и обществом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а затем общество уступило гражданину права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на поименованную квартиру, то неустойка за просрочку сдачи квартиры должна рассчитываться от стоимости квартиры, определенной путем деления цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на проектную площадь всех объектов долевого строительства и умножения на площадь не переданной гражданину квартиры, а не от цены договора уступки.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Например, в конкретном деле истец мотивировал свой иск тем, что действия ответчиков, выразившиеся в нарушении сроков окончания строительства и приостановлении строительства на неопределенный срок, нарушают права истца на получение результата инвестиционной деятельности (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2017 по делу N 33-28306/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Например, в конкретном деле истец мотивировал свой иск тем, что действия ответчиков, выразившиеся в нарушении сроков окончания строительства и приостановлении строительства на неопределенный срок, нарушают права истца на получение результата инвестиционной деятельности (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2017 по делу N 33-28306/2017).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае "прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства". Иногда нижестоящие суды считают, что из этой нормы следует, что превентивный отказ возможен, только если строительство формально прекращено или приостановлено, а если оно двигается, пусть и настолько черепашьими темпами, что будущая существенная задержка в сдаче дома в эксплуатацию становится неизбежной, а следовательно, будет неизбежно допущена существенная просрочка по обязательству передать помещение, превентивный отказ невозможен. Данное толкование нелепо. Очевидно, что в описанной фабуле покупатель должен иметь право не дожидаться неизбежной будущей просрочки, а требовать расторжения договора и возврата уплаченной цены превентивно, дабы купить на эти средства другое жилье.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае "прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства". Иногда нижестоящие суды считают, что из этой нормы следует, что превентивный отказ возможен, только если строительство формально прекращено или приостановлено, а если оно двигается, пусть и настолько черепашьими темпами, что будущая существенная задержка в сдаче дома в эксплуатацию становится неизбежной, а следовательно, будет неизбежно допущена существенная просрочка по обязательству передать помещение, превентивный отказ невозможен. Данное толкование нелепо. Очевидно, что в описанной фабуле покупатель должен иметь право не дожидаться неизбежной будущей просрочки, а требовать расторжения договора и возврата уплаченной цены превентивно, дабы купить на эти средства другое жилье.
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Одно из дел о нарушении сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения дошло до Верховного Суда. Гражданка заключила договор участия в долевом строительстве с фирмой. По договору застройщик обязался построить жилой дом, в котором его клиентка получит однокомнатную квартиру. Дама полностью расплатилась с фирмой. На юридическом языке это называется полным выполнением своих обязательств. Когда подошел срок сдачи дома, фирма отправила гражданке дополнение к соглашению, по которому срок сдачи дома был перенесен на полгода, и предложила эту бумагу подписать. Но клиентка оказалась упрямой. Вместо того чтобы молча ставить свою подпись, женщина направила застройщику вторую претензию с просьбой уплатить неустойку из-за переноса срока передачи квартиры, а также возместить ей убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, и компенсировать моральный вред.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Одно из дел о нарушении сроков сдачи в эксплуатацию жилого помещения дошло до Верховного Суда. Гражданка заключила договор участия в долевом строительстве с фирмой. По договору застройщик обязался построить жилой дом, в котором его клиентка получит однокомнатную квартиру. Дама полностью расплатилась с фирмой. На юридическом языке это называется полным выполнением своих обязательств. Когда подошел срок сдачи дома, фирма отправила гражданке дополнение к соглашению, по которому срок сдачи дома был перенесен на полгода, и предложила эту бумагу подписать. Но клиентка оказалась упрямой. Вместо того чтобы молча ставить свою подпись, женщина направила застройщику вторую претензию с просьбой уплатить неустойку из-за переноса срока передачи квартиры, а также возместить ей убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, и компенсировать моральный вред.
Статья: Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Следующие изменения, многими оставшиеся незамеченными, с точки зрения защиты прав потребителей стали первым шагом к ограничению максимального взыскания денежных средств по конкретным финансовым санкциям. В результате принятия Федерального закона от 4 августа 2023 года N 421-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." <12> застройщик, объект которого можно отнести к уникальным объектам, получал право ограничения неустойки в размере пяти процентов от суммы договора за нарушение срока передачи объекта недвижимости при условии задержки не более 30 месяцев. Например, в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уникальным объектом может являться объект капитального строительства, высота которого составляет более 100 метров. Из этого следует, что участник долевого строительства, в случае если объект его инвестиций находится в доме, подпадающем под категорию уникальных объектов, не может взыскать больше пяти процентов от цены договора за нарушение срока сдачи объекта, если срок просрочки менее 30 месяцев. При этом законом не предусмотрен порядок исчисления неустойки, если срок просрочки составляет более 30 месяцев, также не предусмотрены ограничения максимальной суммы.
(Воронов А.В., Одинцов С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 12; 2026, N 1)Следующие изменения, многими оставшиеся незамеченными, с точки зрения защиты прав потребителей стали первым шагом к ограничению максимального взыскания денежных средств по конкретным финансовым санкциям. В результате принятия Федерального закона от 4 августа 2023 года N 421-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." <12> застройщик, объект которого можно отнести к уникальным объектам, получал право ограничения неустойки в размере пяти процентов от суммы договора за нарушение срока передачи объекта недвижимости при условии задержки не более 30 месяцев. Например, в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уникальным объектом может являться объект капитального строительства, высота которого составляет более 100 метров. Из этого следует, что участник долевого строительства, в случае если объект его инвестиций находится в доме, подпадающем под категорию уникальных объектов, не может взыскать больше пяти процентов от цены договора за нарушение срока сдачи объекта, если срок просрочки менее 30 месяцев. При этом законом не предусмотрен порядок исчисления неустойки, если срок просрочки составляет более 30 месяцев, также не предусмотрены ограничения максимальной суммы.
Статья: Суд: оплата работ в зимние месяцы при просрочке сдачи объекта незаконна!
(Суворова Т.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2026, N 2)Нередко строительные работы затягиваются, и подрядчик сдает работы с нарушением сроков, установленных контрактом. Вправе ли он говорить о дополнительных затратах при производстве работ в зимнее время, а заказчик - их оплатить, если оплата осуществляется с привлечением средств бюджетов? Ответ на этот вопрос - в статье.
(Суворова Т.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2026, N 2)Нередко строительные работы затягиваются, и подрядчик сдает работы с нарушением сроков, установленных контрактом. Вправе ли он говорить о дополнительных затратах при производстве работ в зимнее время, а заказчик - их оплатить, если оплата осуществляется с привлечением средств бюджетов? Ответ на этот вопрос - в статье.