Промерзание стен
Подборка наиболее важных документов по запросу Промерзание стен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)По вышеуказанным делам дольщики установили застройщику срок для устранения недостатков 10 дней. За 10 дней можно отрегулировать фурнитуру оконных и дверных блоков, заменить утеплитель, но заменить стеклопакет невозможно, так как на изготовление в среднем уходит около 1 месяца. Относительно требований по устранению промерзания стен установление срока дольщиком является неисполнимым, так как существуют строительные нормы, согласно которым проводить работы по утеплению стен возможно в летний период.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)По вышеуказанным делам дольщики установили застройщику срок для устранения недостатков 10 дней. За 10 дней можно отрегулировать фурнитуру оконных и дверных блоков, заменить утеплитель, но заменить стеклопакет невозможно, так как на изготовление в среднем уходит около 1 месяца. Относительно требований по устранению промерзания стен установление срока дольщиком является неисполнимым, так как существуют строительные нормы, согласно которым проводить работы по утеплению стен возможно в летний период.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2026)Так, 14.11.2012 ТСЖ "Татищева, 49" предъявило ЗАО АСЦ "Правобережный" претензию от 08.11.2012 N 380, в которой потребовало смонтировать отопление помещения лестничной клетки секции 1Б до наступления устойчивых холодов, поскольку в зимнее время температура воздуха в помещении лестничной клетки практически не отличается от температуры наружного воздуха (разница составляет 5 - 10 градусов C), что приводит к промерзанию стен в прилегающих к лестничной клетке квартир, лифтовых шахт и общих коридоров. Также истец указал в претензии, что согласно "СНиП 2.08.01-89* Жилые здания" температура в помещениях лестничных клеток жилых зданий должна быть не ниже +16 градусов C.
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2026)Так, 14.11.2012 ТСЖ "Татищева, 49" предъявило ЗАО АСЦ "Правобережный" претензию от 08.11.2012 N 380, в которой потребовало смонтировать отопление помещения лестничной клетки секции 1Б до наступления устойчивых холодов, поскольку в зимнее время температура воздуха в помещении лестничной клетки практически не отличается от температуры наружного воздуха (разница составляет 5 - 10 градусов C), что приводит к промерзанию стен в прилегающих к лестничной клетке квартир, лифтовых шахт и общих коридоров. Также истец указал в претензии, что согласно "СНиП 2.08.01-89* Жилые здания" температура в помещениях лестничных клеток жилых зданий должна быть не ниже +16 градусов C.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 87 "Дополнительная и повторная экспертизы" ГПК РФ"Довод кассационной жалобы о необоснованном отказе судами в назначении по делу повторной экспертизы не свидетельствует о нарушении норм процессуального права. По смыслу части второй статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает повторную экспертизу не во всяком случае заявления ходатайства об этом, но когда возникли сомнения в правильности или обоснованности ранее данного заключения. Такие сомнения у суда не возникли. Выводы судебной экспертизы имеют однозначное и категоричное толкование, эксперты исключили в качестве причины намокания стен нарушение температурно-влажностного режима в жилой квартире, указав в качестве причины образования плесени и сырости в квартире истца промерзание конструкции стен, намокание конструктивных элементов в подвальном помещении."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6.1 "Разумный срок судопроизводства и разумный срок исполнения судебного постановления" ГПК РФ"Однако при отсутствии выводов эксперта относительно стоимости устранения дефекта промерзания стен в квартире истца, суд апелляционной инстанции не создал условий для установления юридически значимых обстоятельств в виде определения стоимости работ по его устранению, не привел мотивов, по которым отверг иные имеющиеся в дела доказательства, подтверждающие стоимость данных работ, в том числе заключения специалистов, представленные истцом, не поставил на обсуждение сторон предоставление иных доказательств, подтверждающих стоимость устранения недостатка промерзания стен, то есть не предпринял необходимые меры для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный падением снега и льда с козырьков балконов и лоджий
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Балкон или лоджия, имеющиеся в большинстве квартир России, могут использоваться в качестве отдельного места для хранения вещей либо переоборудуются под рабочую зону или зону отдыха, что предполагает остекление, установку козырька балкона (лоджии). Рекомендации по проектированию лоджий и балконов при строительстве многоквартирных домов, в том числе с покрытием и остеклением <1>, связаны с обеспечением защиты планировочного пространства балкона (лоджии) от атмосферных осадков и запыления <2>. Остекление балконов способствует энергосбережению, повышению эффективности использования энергетических ресурсов, уменьшению промерзания стен и окон, увеличивает срок службы ограждающих конструкций <3> и в целом улучшает технические и эксплуатационные характеристики жилых помещений. Несмотря на запрет самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий, застройку межбалконного пространства <4>, остекление балконов и лоджий, монтаж козырьков уже давно стали обычной практикой собственников и нанимателей жилых помещений.
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Балкон или лоджия, имеющиеся в большинстве квартир России, могут использоваться в качестве отдельного места для хранения вещей либо переоборудуются под рабочую зону или зону отдыха, что предполагает остекление, установку козырька балкона (лоджии). Рекомендации по проектированию лоджий и балконов при строительстве многоквартирных домов, в том числе с покрытием и остеклением <1>, связаны с обеспечением защиты планировочного пространства балкона (лоджии) от атмосферных осадков и запыления <2>. Остекление балконов способствует энергосбережению, повышению эффективности использования энергетических ресурсов, уменьшению промерзания стен и окон, увеличивает срок службы ограждающих конструкций <3> и в целом улучшает технические и эксплуатационные характеристики жилых помещений. Несмотря на запрет самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий, застройку межбалконного пространства <4>, остекление балконов и лоджий, монтаж козырьков уже давно стали обычной практикой собственников и нанимателей жилых помещений.
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- нарушения тепло- и звукоизоляции: сквозняки, промерзание стен, плохая шумоизоляция;
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- нарушения тепло- и звукоизоляции: сквозняки, промерзание стен, плохая шумоизоляция;
Статья: Соглашение о качестве ниже обычно предъявляемых требований по договору подряда
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В России прослеживается тенденция приравнивания обычно предъявляемых требований к обязательным. А.В. Егоров на основе судебной практики отмечает, что, даже когда налицо недостижение обычно предъявляемых в обороте требований к результату работ, как, например, промерзание стен жилого дома <89> или затопление квартир из-за некачественного ремонта кровли <90>, суды вместо того, чтобы сослаться на это обстоятельство, обосновывают свои решения нарушением требований СНиП <91>. Подобный подход можно встретить и на уровне высшей судебной инстанции <92>. Если не соблюдены обязательные требования, то в целях установления наличия недостатка в силу п. 2 ст. 721 ГК РФ при определенных условиях нет никакого смысла дополнительно исследовать вопрос об обычно предъявляемых требованиях, потому что, вне зависимости от того, выше они или ниже, подрядчик все равно будет нести ответственность (при отсутствии обстоятельств, исключающих ответственность) <93>. Причем такой же вывод можно сделать, если технические характеристики включены в договор.
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)В России прослеживается тенденция приравнивания обычно предъявляемых требований к обязательным. А.В. Егоров на основе судебной практики отмечает, что, даже когда налицо недостижение обычно предъявляемых в обороте требований к результату работ, как, например, промерзание стен жилого дома <89> или затопление квартир из-за некачественного ремонта кровли <90>, суды вместо того, чтобы сослаться на это обстоятельство, обосновывают свои решения нарушением требований СНиП <91>. Подобный подход можно встретить и на уровне высшей судебной инстанции <92>. Если не соблюдены обязательные требования, то в целях установления наличия недостатка в силу п. 2 ст. 721 ГК РФ при определенных условиях нет никакого смысла дополнительно исследовать вопрос об обычно предъявляемых требованиях, потому что, вне зависимости от того, выше они или ниже, подрядчик все равно будет нести ответственность (при отсутствии обстоятельств, исключающих ответственность) <93>. Причем такой же вывод можно сделать, если технические характеристики включены в договор.