Проход к земельному участку
Подборка наиболее важных документов по запросу Проход к земельному участку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)для прохода и проезда через соседний земельный участок;
(КонсультантПлюс, 2026)для прохода и проезда через соседний земельный участок;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Публичные сервитуты могут устанавливаться, в частности, для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных и мелиоративных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных, для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям для охоты, рыболовства и рыбоводства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Публичные сервитуты могут устанавливаться, в частности, для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных и мелиоративных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных, для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям для охоты, рыболовства и рыбоводства.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет установить частный платный сервитут в отношении своего земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Истца, собственник (владелец) смежного земельного участка использует земельный участок Истца для прохода (проезда), эксплуатации трубопроводов, линий электропередачи, но отказывается заключить соглашение о сервитуте.
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Истца, собственник (владелец) смежного земельного участка использует земельный участок Истца для прохода (проезда), эксплуатации трубопроводов, линий электропередачи, но отказывается заключить соглашение о сервитуте.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При этом в обоснование вывода о необходимости указания в схеме обязательных данных о наличии доступа к испрашиваемому земельному участку суд сослался на часть 6 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), которой предусмотрено, что в графической части межевого плана указывается, в частности, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута, на Правила обеспечения доступом образуемых земельных участков к землям общего пользования, которые регламентированы приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592), а также на пункт 26 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, согласно которому отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета применительно к земельным участкам, так как формирование земельных участков с отсутствующим к ним доступом ограничено законодательством.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В другом деле арбитражный суд, устанавливая сервитут на условиях одного из предложенных экспертом вариантов, исходил из того, что выбранный вариант прохода к земельному участку проложен в основном по муниципальной грунтовой дороге, лишь частично - через соседний земельный участок, обременяемый сервитутом. Приведенные истцом доводы и доказательства о необходимости несения им дополнительных затрат для прохода (проезда) по такому варианту к своему участку не были поддержаны судом как свидетельствующие о наличии достаточных оснований для иного варианта установления сервитута на условиях, более обременительных для собственника соседнего участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В другом деле арбитражный суд, устанавливая сервитут на условиях одного из предложенных экспертом вариантов, исходил из того, что выбранный вариант прохода к земельному участку проложен в основном по муниципальной грунтовой дороге, лишь частично - через соседний земельный участок, обременяемый сервитутом. Приведенные истцом доводы и доказательства о необходимости несения им дополнительных затрат для прохода (проезда) по такому варианту к своему участку не были поддержаны судом как свидетельствующие о наличии достаточных оснований для иного варианта установления сервитута на условиях, более обременительных для собственника соседнего участка.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.
Статья: К вопросу об отнесении публичного сервитута к вещным правам
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Полагаем, тот факт, что публичный сервитут обременяет право собственности на земельный участок, сам по себе не доказывает того, что публичный сервитут не является самостоятельным вещным правом. Прежде всего обратим внимание на разницу между ограничением субъективного права и обременением субъективного права. Ограничение субъективного права предполагает предоставление права в меньшем объеме определенной категории лиц (отдельных лиц), в отличие от остальных, либо предоставление права в меньшем объеме по объективным причинам в отдельных ситуациях. Обременение субъективного права предполагает установление большего объема условий реализации права (в том числе наличие дополнительных обязанностей) для определенных категорий лиц (отдельных лиц) по сравнению с остальными. В соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 23 ЗК РФ обременение земельного участка публичным сервитутом не лишает его правообладателя правомочий владения, пользования и распоряжения таким земельным участком. В связи с тем что у собственника земельного участка правомочия владения, пользования и распоряжения сохраняются в полном объеме, нельзя говорить об ограничении права собственности на земельный участок. Вместе с тем у сервитуария существует право пользования чужим земельным участком в ограниченных пределах. Например, право прохода через земельный участок или право забора воды из водопоя на чужом земельном участке. Таким правам корреспондирует обязанность собственника не чинить препятствий сервитуарию при осуществлении им права пользования чужим земельным участком. Становится очевидным, что если право собственника является обремененным субъективным правом (при установлении публичного сервитута), то право сервитуария - ограниченным субъективным правом, поскольку не содержит в себе правомочия владения и правомочия распоряжения, а также некоторых элементов правомочия права пользования земельным участком.
(Леканова Е.Е.)
("Власть Закона", 2025, N 3)Полагаем, тот факт, что публичный сервитут обременяет право собственности на земельный участок, сам по себе не доказывает того, что публичный сервитут не является самостоятельным вещным правом. Прежде всего обратим внимание на разницу между ограничением субъективного права и обременением субъективного права. Ограничение субъективного права предполагает предоставление права в меньшем объеме определенной категории лиц (отдельных лиц), в отличие от остальных, либо предоставление права в меньшем объеме по объективным причинам в отдельных ситуациях. Обременение субъективного права предполагает установление большего объема условий реализации права (в том числе наличие дополнительных обязанностей) для определенных категорий лиц (отдельных лиц) по сравнению с остальными. В соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 23 ЗК РФ обременение земельного участка публичным сервитутом не лишает его правообладателя правомочий владения, пользования и распоряжения таким земельным участком. В связи с тем что у собственника земельного участка правомочия владения, пользования и распоряжения сохраняются в полном объеме, нельзя говорить об ограничении права собственности на земельный участок. Вместе с тем у сервитуария существует право пользования чужим земельным участком в ограниченных пределах. Например, право прохода через земельный участок или право забора воды из водопоя на чужом земельном участке. Таким правам корреспондирует обязанность собственника не чинить препятствий сервитуарию при осуществлении им права пользования чужим земельным участком. Становится очевидным, что если право собственника является обремененным субъективным правом (при установлении публичного сервитута), то право сервитуария - ограниченным субъективным правом, поскольку не содержит в себе правомочия владения и правомочия распоряжения, а также некоторых элементов правомочия права пользования земельным участком.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив, что проезд и проход к земельному участку истца с земель СНТ возможен только через земельный участок ответчика, при этом данная территория использовалась истцом для проезда и прохода задолго до приобретения ответчиком участка и было оборудовано плиточное покрытие для прохода как к земельному участку истца, так и к земельному участку правопредшественника ответчика, что подтверждено ответчиком в судебном заседании, суд установил сервитут через земельный участок ответчика по указанным в заключении судебной экспертизы координатам (Апелляционное определение Московского областного суда от 19.02.2025 N 33-7637/2025 (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2025 N 88-17949/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив, что проезд и проход к земельному участку истца с земель СНТ возможен только через земельный участок ответчика, при этом данная территория использовалась истцом для проезда и прохода задолго до приобретения ответчиком участка и было оборудовано плиточное покрытие для прохода как к земельному участку истца, так и к земельному участку правопредшественника ответчика, что подтверждено ответчиком в судебном заседании, суд установил сервитут через земельный участок ответчика по указанным в заключении судебной экспертизы координатам (Апелляционное определение Московского областного суда от 19.02.2025 N 33-7637/2025 (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2025 N 88-17949/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Публичные сервитуты могут устанавливаться, в частности, для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и обеспечения доступа к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных и мелиоративных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных, для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям, для охоты, рыболовства и рыбоводства (пп. 1 - 7 п. 4 ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Публичные сервитуты могут устанавливаться, в частности, для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и обеспечения доступа к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных и мелиоративных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных, для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям, для охоты, рыболовства и рыбоводства (пп. 1 - 7 п. 4 ст. 23 ЗК РФ).
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если земельный участок под одним МКД не образован, тогда земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В указанном случае распоряжение земельным участком, в том числе установка шлагбаумов, предназначенных для ограничения проезда и (или) прохода на земельный участок, является правом уполномоченных органов соответствующего публично-правового образования (<Письмо> Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если земельный участок под одним МКД не образован, тогда земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В указанном случае распоряжение земельным участком, в том числе установка шлагбаумов, предназначенных для ограничения проезда и (или) прохода на земельный участок, является правом уполномоченных органов соответствующего публично-правового образования (<Письмо> Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Сервитут характеризуется наличием служебного, зависимого земельного участка и господствующего земельного участка, принадлежащих разным собственникам. Частный сервитут распространяется на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу), а в отдельных случаях - и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства, для пользования которыми и устанавливается сервитут. Он может устанавливаться для обеспечении прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимости (земельного участка или другой недвижимости).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Сервитут характеризуется наличием служебного, зависимого земельного участка и господствующего земельного участка, принадлежащих разным собственникам. Частный сервитут распространяется на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу), а в отдельных случаях - и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства, для пользования которыми и устанавливается сервитут. Он может устанавливаться для обеспечении прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопровода, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимости (земельного участка или другой недвижимости).
Статья: Рекомендация Р-161/2024-КпР "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания и сооружения.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания и сооружения.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Минстрой России разъяснил вопрос установки шлагбаума на проезде или проходе на земельном участке, находящемся непосредственно у многоквартирного дома.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Минстрой России разъяснил вопрос установки шлагбаума на проезде или проходе на земельном участке, находящемся непосредственно у многоквартирного дома.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Материалами дела подтверждается, что спорные автодороги изначально не создавались как объекты недвижимости, имеют вспомогательное назначение по отношению к земельному участку, на котором они расположены, улучшая возможности прохода/проезда по земельному участку к промышленным и производственным объектам, расположенным на территории нефтяных месторождений, внутри которых они расположены".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Материалами дела подтверждается, что спорные автодороги изначально не создавались как объекты недвижимости, имеют вспомогательное назначение по отношению к земельному участку, на котором они расположены, улучшая возможности прохода/проезда по земельному участку к промышленным и производственным объектам, расположенным на территории нефтяных месторождений, внутри которых они расположены".
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)проход или проезд через земельный участок, в том числе для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Исключение составляют случаи, когда свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
(КонсультантПлюс, 2026)проход или проезд через земельный участок, в том числе для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Исключение составляют случаи, когда свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;