Продление договора субаренды на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора субаренды на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: При досрочном прекращении договора аренды субарендатор не может заключить соглашение с арендодателем, если договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11 по делу N А40-168376/09-89-1159
Применимые нормы: п. 1 ст. 618, п. 2 ст. 621 ГК РФПоложения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды. Данное правило не распространяется на случаи продления действия договора субаренды на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11 по делу N А40-168376/09-89-1159
Применимые нормы: п. 1 ст. 618, п. 2 ст. 621 ГК РФПоложения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды. Данное правило не распространяется на случаи продления действия договора субаренды на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды при ликвидации юрлица - стороны договора
(КонсультантПлюс, 2025)...предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды. Причем данное правило не распространяется на случаи продления действия договора на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.
(КонсультантПлюс, 2025)...предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды. Причем данное правило не распространяется на случаи продления действия договора на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что при заключении договоров субаренды стороны не могли исходить из возможности продления договора на неопределенный срок по окончании срока его действия.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что при заключении договоров субаренды стороны не могли исходить из возможности продления договора на неопределенный срок по окончании срока его действия.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе заключить договор субаренды с согласия арендодателя. Из указанной нормы не ясно, требуется ли получать согласие арендодателя на каждое возобновление договора субаренды, если арендодатель выразил общее согласие на такой договор, не определив ни его срока, ни возможности продления, а также требуется ли согласие на заключение договора субаренды с новым субарендатором, если арендодатель ранее давал согласие при заключении договора с предыдущим субарендатором.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли субарендатор заключить новый договор аренды в пределах оставшегося срока по договору субаренды, который был возобновлен на неопределенный срок, если основной договор аренды прекращен досрочно
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды. Причем данное правило не распространяется на случаи продления действия договора на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса..."
Вправе ли субарендатор заключить новый договор аренды в пределах оставшегося срока по договору субаренды, который был возобновлен на неопределенный срок, если основной договор аренды прекращен досрочно
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды. Причем данное правило не распространяется на случаи продления действия договора на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса..."
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Договор проката по общему правилу нельзя пролонгировать, т.е. возобновлять на неопределенный срок. Истек срок - договор прекратился.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Договор проката по общему правилу нельзя пролонгировать, т.е. возобновлять на неопределенный срок. Истек срок - договор прекратился.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли субарендатор заключить соглашение с арендодателем при досрочном прекращении договора аренды, если договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды. Причем данное правило не распространяется на случаи продления действия договора на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса..."
Вправе ли субарендатор заключить соглашение с арендодателем при досрочном прекращении договора аренды, если договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, предоставляя субарендатору право на заключение договора аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды, указанная норма ограничивает срок действия такого договора пределами оставшегося срока субаренды. Причем данное правило не распространяется на случаи продления действия договора на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса..."
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Тем не менее, учитывая принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, факт возобновления договора субаренды на неопределенный срок не является препятствием к тому, чтобы стороны в настоящее время заключили между собой новый договор субаренды, который начнет действовать с момента окончания срока предыдущего договора, либо дополнительное соглашение о продлении срока действия ранее заключенного договора субаренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Тем не менее, учитывая принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, факт возобновления договора субаренды на неопределенный срок не является препятствием к тому, чтобы стороны в настоящее время заключили между собой новый договор субаренды, который начнет действовать с момента окончания срока предыдущего договора, либо дополнительное соглашение о продлении срока действия ранее заключенного договора субаренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку договор субаренды N 2 от 30.05.2011 подписан между сторонами без каких-либо замечаний, истец передал, а ответчик принял в пользование имущество, указанное в договоре, сторонами согласован размер арендной платы и порядок оплаты, судами сделан обоснованный вывод о том, что у ООО "Дубровское ПАТП" возникла обязанность по внесению платы за пользование арендованным имуществом, а также неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере, предусмотренном условиями договора. Ссылка заявителя жалобы на то, что расчет пени, исходя из положений договора в размере 0,5% в день от суммы просрочки, после окончания установленного сторонами срока его действия применению не подлежал, обоснованно признана судебными инстанциями несостоятельной, поскольку в соответствии со ст. 610 ГК РФ договор субаренды от 30.05.2011 N 2 считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок, доказательств его расторжения и возврата арендованного имущества истцу ответчиком в материалы дела представлено не было.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку договор субаренды N 2 от 30.05.2011 подписан между сторонами без каких-либо замечаний, истец передал, а ответчик принял в пользование имущество, указанное в договоре, сторонами согласован размер арендной платы и порядок оплаты, судами сделан обоснованный вывод о том, что у ООО "Дубровское ПАТП" возникла обязанность по внесению платы за пользование арендованным имуществом, а также неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере, предусмотренном условиями договора. Ссылка заявителя жалобы на то, что расчет пени, исходя из положений договора в размере 0,5% в день от суммы просрочки, после окончания установленного сторонами срока его действия применению не подлежал, обоснованно признана судебными инстанциями несостоятельной, поскольку в соответствии со ст. 610 ГК РФ договор субаренды от 30.05.2011 N 2 считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок, доказательств его расторжения и возврата арендованного имущества истцу ответчиком в материалы дела представлено не было.