Продажа земель сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земель сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности купли-продажи земельных участков из земель
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности купли-продажи земельных участков из земель
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доход от продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения облагается НДФЛ тоже в общем порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доход от продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения облагается НДФЛ тоже в общем порядке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Формы
Вопрос: В 2023 г. ООО на ЕСХН приобрело земельный участок сельскохозяйственного назначения, а в 2025 г. продало его. Каков порядок налогообложения дохода от продажи?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: В 2023 г. ООО на ЕСХН приобрело земельный участок сельскохозяйственного назначения, а в 2025 г. продало его. Каков порядок налогообложения дохода от продажи?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: В 2023 г. ООО на ЕСХН приобрело земельный участок сельскохозяйственного назначения, а в 2025 г. продало его. Каков порядок налогообложения дохода от продажи?
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Особенности банкротства сельскохозяйственных организаций предусмотрены § 3 гл. IX Закона о банкротстве. Они вызваны необходимостью дополнительной защиты сельскохозяйственных организаций, поскольку их деятельность имеет сезонный характер и зависит от труднопрогнозируемых природно-климатических условий производства сельскохозяйственной продукции. Для восстановления платежеспособности сельскохозяйственных организаций, попавших в трудное экономическое положение, требуется больше времени, чем для организаций, занимающихся другими видами предпринимательской деятельности. Кроме того, при продаже имущества сельскохозяйственных организаций, а также земельных участков, которые используются для производства сельскохозяйственной продукции, необходимо сохранять их целевое назначение.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Особенности банкротства сельскохозяйственных организаций предусмотрены § 3 гл. IX Закона о банкротстве. Они вызваны необходимостью дополнительной защиты сельскохозяйственных организаций, поскольку их деятельность имеет сезонный характер и зависит от труднопрогнозируемых природно-климатических условий производства сельскохозяйственной продукции. Для восстановления платежеспособности сельскохозяйственных организаций, попавших в трудное экономическое положение, требуется больше времени, чем для организаций, занимающихся другими видами предпринимательской деятельности. Кроме того, при продаже имущества сельскохозяйственных организаций, а также земельных участков, которые используются для производства сельскохозяйственной продукции, необходимо сохранять их целевое назначение.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Так, по одному из дел заместитель прокурора потребовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на том основании, что покупатель участка не использует его по целевому назначению. Удовлетворяя данное требование, суд подчеркнул <4>, что по смыслу п. 7 ст. 10 Закона N 101-ФЗ и с учетом закрепленного в подп. 1 п. 3 ст. 1 данного Закона принципа сохранения целевого использования земельных участков право на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения в льготном порядке принадлежит лицам, имеющим статус сельскохозяйственных организаций или осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют принадлежащие им земельные участки по целевому назначению. Поскольку в материалах дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка по его целевому назначению, т.е. для сельскохозяйственного производства, суд признал сделку нарушающей требования закона и при этом посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а значит, ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Этот пример позволяет сформулировать вывод о том, что целевое назначение земельного участка как "публичный компонент его правового режима" <5> оказывает значительное влияние на оборот земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и может выступать обязательным условием его правомерности.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)Так, по одному из дел заместитель прокурора потребовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на том основании, что покупатель участка не использует его по целевому назначению. Удовлетворяя данное требование, суд подчеркнул <4>, что по смыслу п. 7 ст. 10 Закона N 101-ФЗ и с учетом закрепленного в подп. 1 п. 3 ст. 1 данного Закона принципа сохранения целевого использования земельных участков право на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения в льготном порядке принадлежит лицам, имеющим статус сельскохозяйственных организаций или осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют принадлежащие им земельные участки по целевому назначению. Поскольку в материалах дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании спорного земельного участка по его целевому назначению, т.е. для сельскохозяйственного производства, суд признал сделку нарушающей требования закона и при этом посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а значит, ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Этот пример позволяет сформулировать вывод о том, что целевое назначение земельного участка как "публичный компонент его правового режима" <5> оказывает значительное влияние на оборот земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и может выступать обязательным условием его правомерности.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 9 марта 2023 г. N 14-1854-АБ/23 "По
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 9 марта 2023 г. N 14-1854-АБ/23 "По
Вопрос: "Дом для фермера": личное жилье на сельскохозяйственных землях.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3) преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3) преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование по общему правилу имеют преимущественное право его покупки. Для его соблюдения потребуется письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в установленных законом субъекта РФ случаях орган местного самоуправления о намерении продать участок с указанием определенной информации, в частности, цены и местоположения участка. Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от предложения или не ответят на него в течение 30 дней со дня поступления извещения, можно продать участок третьему лицу. При этом есть год на продажу участка третьему лицу по цене не ниже той, которая была указана в извещении. Если продажа планируется по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, то нужно заново соблюсти положения о преимущественном праве покупки, направив новое извещение (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование по общему правилу имеют преимущественное право его покупки. Для его соблюдения потребуется письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в установленных законом субъекта РФ случаях орган местного самоуправления о намерении продать участок с указанием определенной информации, в частности, цены и местоположения участка. Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от предложения или не ответят на него в течение 30 дней со дня поступления извещения, можно продать участок третьему лицу. При этом есть год на продажу участка третьему лицу по цене не ниже той, которая была указана в извещении. Если продажа планируется по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора, то нужно заново соблюсти положения о преимущественном праве покупки, направив новое извещение (пп. 3 п. 3 ст. 1, п. п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения).
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Право распоряжения в отношении недвижимого имущества представляет собой круг возможностей собственника по определению юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, а также его назначения или характеристик, вплоть до возможности полного уничтожения объекта права. При этом распоряжение определенным недвижимым имуществом может быть несколько ограничено. Любые ограничения распоряжения должны быть установлены федеральным законом. Например, в соответствии со ст. 3 ранее упомянутого Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец ограничен при заключении договора купли-продажи земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, в реализации своего права распоряжения данным земельным участком в полном объеме. Покупателем такого земельного участка не может выступать иностранный гражданин или иностранное юридическое лицо.