Продажа здания с земельным участком
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа здания с земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"3. Позиции о цене продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках (п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)2. Подготовьте документы, которые необходимы в вашей конкретной ситуации. В первую очередь - документы на здание и земельный участок. Возможно, вам также придется получить согласие третьего лица. Например, если договор является крупной сделкой для ООО, нужно получить решение общего собрания его участников или совета директоров (наблюдательного совета) о согласии на ее совершение (п. 3 ст. 46 Закона об ООО).
(КонсультантПлюс, 2025)2. Подготовьте документы, которые необходимы в вашей конкретной ситуации. В первую очередь - документы на здание и земельный участок. Возможно, вам также придется получить согласие третьего лица. Например, если договор является крупной сделкой для ООО, нужно получить решение общего собрания его участников или совета директоров (наблюдательного совета) о согласии на ее совершение (п. 3 ст. 46 Закона об ООО).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
(ред. от 29.12.2025)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Формы
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Какие особенности продажи части земельного участка, расположенного под зданием, при продаже этого здания
(КонсультантПлюс, 2025)Какие особенности продажи части земельного участка, расположенного под зданием, при продаже этого здания
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 1 комментируемой статьи основаны на положениях ст. 552 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" части второй ГК РФ и ст. 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ. Как установлено в п. 2 ст. 552 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ <444>), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 1 комментируемой статьи основаны на положениях ст. 552 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" части второй ГК РФ и ст. 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ. Как установлено в п. 2 ст. 552 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ <444>), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Если земельный участок находится в собственности продавца, то рекомендуем выделить его стоимость в цене договора, поскольку продажа земельного участка, в отличие от продажи здания, не облагается НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если земельный участок находится в собственности продавца, то рекомендуем выделить его стоимость в цене договора, поскольку продажа земельного участка, в отличие от продажи здания, не облагается НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Организации чаще всего оспаривают куплю-продажу недвижимости (земли, зданий, помещений) и автомобилей, если в результате сделки пострадали имущественные интересы самой организации или ее кредиторов (например, продан за бесценок крупный актив).
(КонсультантПлюс, 2025)Организации чаще всего оспаривают куплю-продажу недвижимости (земли, зданий, помещений) и автомобилей, если в результате сделки пострадали имущественные интересы самой организации или ее кредиторов (например, продан за бесценок крупный актив).
Статья: Структурирование сделок с коммерческой недвижимостью в контексте налоговой реформы 2025 года
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Напомним, что при продаже земельных участков НДС не взимается независимо от применяемой системы налогообложения. При продаже здания с земельным участком в договоре должна быть указана стоимость земли и здания отдельно. Это необходимо не только с позиции регистрации перехода права собственности, но и с позиции налогообложения сделки.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Напомним, что при продаже земельных участков НДС не взимается независимо от применяемой системы налогообложения. При продаже здания с земельным участком в договоре должна быть указана стоимость земли и здания отдельно. Это необходимо не только с позиции регистрации перехода права собственности, но и с позиции налогообложения сделки.
Статья: Сколько хранить договоры
(Юсипова Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)- следует руководствоваться ст. 87 Перечня УД 2020 г., которая определяет срок хранения договоров купли-продажи земельных участков, зданий, строений, сооружений, помещений (срок хранения - до ликвидации организации).
(Юсипова Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)- следует руководствоваться ст. 87 Перечня УД 2020 г., которая определяет срок хранения договоров купли-продажи земельных участков, зданий, строений, сооружений, помещений (срок хранения - до ликвидации организации).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Статья: Юридическая или фактическая индивидуализация иска: актуальные тенденции
(Шевченко И.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 3)Администрация муниципального образования обратилась в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи здания и земельного участка под ним, заключенного гражданами С. и Ш. (последний в дальнейшем заменен на его наследницу - гражданку К.).
(Шевченко И.М.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 3)Администрация муниципального образования обратилась в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи здания и земельного участка под ним, заключенного гражданами С. и Ш. (последний в дальнейшем заменен на его наследницу - гражданку К.).