Выкуп земли под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земли под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом сама по себе процедура согласования интересы заинтересованных лиц непосредственно не затрагивает, поскольку исключительное право выкупа земельных участков собственниками зданий и сооружений регулируется ЗК РФ и федеральными законами. Следовательно, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не могут устанавливать иные правила выкупа земельных участков указанными лицами.
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом сама по себе процедура согласования интересы заинтересованных лиц непосредственно не затрагивает, поскольку исключительное право выкупа земельных участков собственниками зданий и сооружений регулируется ЗК РФ и федеральными законами. Следовательно, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не могут устанавливать иные правила выкупа земельных участков указанными лицами.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"Напротив, исходя из положений пунктов 1, 1.1 и 5 статьи 36 ЗК РФ собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Довод территориального управления об отсутствии у общества права на льготный выкуп земельного участка, поскольку по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 2.2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ собственники зданий могли обратиться за выкупом земельного участка по льготной цене по общему правилу до 01.07.2012, а с 01.07.2012 право на приобретение земельного участка на льготных условиях предоставляется только в отношении земельных участков, когда переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды было осуществлено в период с 22.07.2011 по 30.06.2012 отклоняется как основанный на неверном толковании норм материального права."
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.1. Вправе ли собственник части здания выкупить по договору купли-продажи часть земельного участка, на котором оно расположено
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)7. По каким основаниям могут отказать в выкупе земельного участка под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)7. По каким основаниям могут отказать в выкупе земельного участка под зданием или сооружением