Продажа недвижимости учредителю
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости учредителю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 284.5 "Особенности применения налоговой ставки 0 процентов организациями, осуществляющими социальное обслуживание граждан" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на прибыль, сделав вывод о неправомерном применении обществом пониженной налоговой ставки, установленной для организаций, осуществляющих социальное обслуживание граждан. Суд установил, что обществу на праве собственности принадлежали земельный участок и объект недвижимого имущества, располагавшийся на данном участке. Объект недвижимости был продан дочери учредителя общества в ноябре 2018 года, а земельный участок - 1 января 2019 года. Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик занизил доходы 2018 года на сумму выручки от реализации земельного участка с целью сохранения права на применение ставки налога на прибыль 0 процентов (сумма выручки от оказания социальных услуг в 2018 году без учета выручки от реализации земельного участка составляла более 90 процентов, а с учетом этой выручки - 88 процентов). После заключения договоров купли-продажи общество арендовало проданные объекты недвижимости. Суд пришел к выводу, что вопреки юридическому оформлению воля сторон была направлена на одновременную куплю-продажу недвижимости вместе с земельным участком. Суд указал, что законодательством установлен прямой запрет на отчуждение зданий, строений, сооружений отдельно от земельного участка. Разумные экономические причины поведения, при котором договор купли-продажи земельного участка оформлен с задержкой, в ином налоговом периоде, налогоплательщиком не приведены, единственной целью раздельной реализации объектов недвижимости являлось сохранение права на применение ставки 0 процентов. Также суд отметил, что право собственности покупателя на объекты недвижимости было зарегистрировано только в 2019 году, после продажи ему как объектов недвижимости, так и земельного участка. Суд признал правомерным доначисление налога на прибыль, поддержав вывод налогового органа об утрате обществом права на применение ставки налога на прибыль 0 процентов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на прибыль, сделав вывод о неправомерном применении обществом пониженной налоговой ставки, установленной для организаций, осуществляющих социальное обслуживание граждан. Суд установил, что обществу на праве собственности принадлежали земельный участок и объект недвижимого имущества, располагавшийся на данном участке. Объект недвижимости был продан дочери учредителя общества в ноябре 2018 года, а земельный участок - 1 января 2019 года. Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик занизил доходы 2018 года на сумму выручки от реализации земельного участка с целью сохранения права на применение ставки налога на прибыль 0 процентов (сумма выручки от оказания социальных услуг в 2018 году без учета выручки от реализации земельного участка составляла более 90 процентов, а с учетом этой выручки - 88 процентов). После заключения договоров купли-продажи общество арендовало проданные объекты недвижимости. Суд пришел к выводу, что вопреки юридическому оформлению воля сторон была направлена на одновременную куплю-продажу недвижимости вместе с земельным участком. Суд указал, что законодательством установлен прямой запрет на отчуждение зданий, строений, сооружений отдельно от земельного участка. Разумные экономические причины поведения, при котором договор купли-продажи земельного участка оформлен с задержкой, в ином налоговом периоде, налогоплательщиком не приведены, единственной целью раздельной реализации объектов недвижимости являлось сохранение права на применение ставки 0 процентов. Также суд отметил, что право собственности покупателя на объекты недвижимости было зарегистрировано только в 2019 году, после продажи ему как объектов недвижимости, так и земельного участка. Суд признал правомерным доначисление налога на прибыль, поддержав вывод налогового органа об утрате обществом права на применение ставки налога на прибыль 0 процентов.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, доход от реализации нескольких квартир получен им не от предпринимательской, а от иной экономической деятельности - деятельности учредителя общества. Продажа квартир имела целью лишь перевод займа, возвращенного обществом объектами недвижимости, в денежную форму, и доход от нее не облагается налогом по УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, доход от реализации нескольких квартир получен им не от предпринимательской, а от иной экономической деятельности - деятельности учредителя общества. Продажа квартир имела целью лишь перевод займа, возвращенного обществом объектами недвижимости, в денежную форму, и доход от нее не облагается налогом по УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Требуется ли разрешение Правительственной комиссии при продаже недвижимости по сделке между двумя российскими организациями, если продавец имеет в учредителях лицо иностранного государства, совершающего недружественные действия (87,9% прямого участия), но конечным бенефициаром является российское физлицо?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Требуется ли разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ при продаже недвижимости по сделке между двумя российскими организациями, если продавец имеет в учредителях лицо иностранного государства, совершающего недружественные действия (87,9% прямого участия), но конечным бенефициаром является российское физлицо (100%)? Объект недвижимости создан и введен в эксплуатацию не по Закону N 214-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Требуется ли разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ при продаже недвижимости по сделке между двумя российскими организациями, если продавец имеет в учредителях лицо иностранного государства, совершающего недружественные действия (87,9% прямого участия), но конечным бенефициаром является российское физлицо (100%)? Объект недвижимости создан и введен в эксплуатацию не по Закону N 214-ФЗ.