Продажа недвижимости с землей
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости с землей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец4.3. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно (информация для продавца)
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Ограничение возможности заключения договора купли-продажи земельного участка
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(ред. от 24.06.2025)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Статья: Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Тема двойной продажи земли, а также других объектов недвижимого имущества актуальна всегда.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Тема двойной продажи земли, а также других объектов недвижимого имущества актуальна всегда.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)по смыслу ст. 552 части второй ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ст. 25.5 Закона 1997 г. о регистрации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходят то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)по смыслу ст. 552 части второй ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ст. 25.5 Закона 1997 г. о регистрации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходят то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды);
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Продажа недвижимости. Земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и другие объекты недвижимости выступают в коммерческом обороте в качестве предмета различных сделок и объекта возникающих при этом правоотношений. Недвижимость часто используется инвесторами для выгодного размещения капитала; приобретенные объекты недвижимости приносят доходы в результате их перепродажи по более высоким ценам или сдачи их в аренду, в концессию. Различные объекты недвижимости: земельные участки, дороги, мосты, сооружения - эксплуатируются предпринимателями в производственных и коммерческих целях в составе предприятий, иных имущественных комплексов, офисных, выставочных помещений и т.д. Ввиду особого правового режима объектов недвижимости, предполагающего государственную регистрацию прав на них (ст. 8.1, 131 ГК РФ), в системе части второй ГК РФ выделены нормы, регулирующие продажу недвижимости и аренду недвижимости.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Продажа недвижимости. Земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и другие объекты недвижимости выступают в коммерческом обороте в качестве предмета различных сделок и объекта возникающих при этом правоотношений. Недвижимость часто используется инвесторами для выгодного размещения капитала; приобретенные объекты недвижимости приносят доходы в результате их перепродажи по более высоким ценам или сдачи их в аренду, в концессию. Различные объекты недвижимости: земельные участки, дороги, мосты, сооружения - эксплуатируются предпринимателями в производственных и коммерческих целях в составе предприятий, иных имущественных комплексов, офисных, выставочных помещений и т.д. Ввиду особого правового режима объектов недвижимости, предполагающего государственную регистрацию прав на них (ст. 8.1, 131 ГК РФ), в системе части второй ГК РФ выделены нормы, регулирующие продажу недвижимости и аренду недвижимости.
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Эти правила применяются и к зданиям, которые являются объектами незавершенного строительства. Такие объекты относятся к недвижимым вещам и на них распространяются правила перехода прав на земельный участок при продаже недвижимости на нем (п. 1 ст. 130, ст. 552 ГК РФ). Однако обратите внимание: для сделки с таким объектом права на него нужно зарегистрировать в ЕГРН. Это связано с тем, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации, а по общему правилу она проводится, только если права на объект недвижимости зарегистрированы в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения для объектов незавершенного строительства закон не предусматривает.
(КонсультантПлюс, 2025)Эти правила применяются и к зданиям, которые являются объектами незавершенного строительства. Такие объекты относятся к недвижимым вещам и на них распространяются правила перехода прав на земельный участок при продаже недвижимости на нем (п. 1 ст. 130, ст. 552 ГК РФ). Однако обратите внимание: для сделки с таким объектом права на него нужно зарегистрировать в ЕГРН. Это связано с тем, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации, а по общему правилу она проводится, только если права на объект недвижимости зарегистрированы в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения для объектов незавершенного строительства закон не предусматривает.