Продажа недвижимости с землей
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости с землей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец4.3. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно (информация для продавца)
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Ограничение возможности заключения договора купли-продажи земельного участка
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Формы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С учетом изложенных норм должно быть отказано в предоставлении в собственность земельного участка, если объект недвижимости построен лишь в рамках одной из очередей строительства, предусмотренных проектом. Например, по одному из дел судом было установлено, подтверждено материалами дела, что разрешенным использованием требуемого истцом в собственность под объектом недвижимости (здания) земельного участка является строительство административно-складского комплекса, а не строительство одного здания (незначительного по площади), на которое зарегистрировано право собственности истца. Соответственно, в удовлетворении требования было отказано, "поскольку законом не предусмотрена продажа земельного участка под объектом недвижимости, предоставленного определенной площадью под строительство целого комплекса и имеющего соответствующее разрешенное использование" (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.02.2016 N Ф04-28946/2015).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)С учетом изложенных норм должно быть отказано в предоставлении в собственность земельного участка, если объект недвижимости построен лишь в рамках одной из очередей строительства, предусмотренных проектом. Например, по одному из дел судом было установлено, подтверждено материалами дела, что разрешенным использованием требуемого истцом в собственность под объектом недвижимости (здания) земельного участка является строительство административно-складского комплекса, а не строительство одного здания (незначительного по площади), на которое зарегистрировано право собственности истца. Соответственно, в удовлетворении требования было отказано, "поскольку законом не предусмотрена продажа земельного участка под объектом недвижимости, предоставленного определенной площадью под строительство целого комплекса и имеющего соответствующее разрешенное использование" (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.02.2016 N Ф04-28946/2015).
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Покупатель4.3. Условие договора купли-продажи недвижимости, в котором стоимость земли указана отдельно (информация для покупателя)
Готовое решение: Как отразить продажу недвижимости в декларации по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Существуют ли особенности расчета и отражения в декларации по налогу на прибыль авансовых платежей при продаже недвижимости, в том числе земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)Существуют ли особенности расчета и отражения в декларации по налогу на прибыль авансовых платежей при продаже недвижимости, в том числе земельных участков
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у наследника (гражданина или юридического лица), как, впрочем, и у других лиц, не имеющих отношения к наследованию. Но это право возникает не на основании наследования, а по другому предусмотренному законом основанию. Согласно п. 3 ст. 552 ГК при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у наследника (гражданина или юридического лица), как, впрочем, и у других лиц, не имеющих отношения к наследованию. Но это право возникает не на основании наследования, а по другому предусмотренному законом основанию. Согласно п. 3 ст. 552 ГК при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.