Продажа недвижимости рыночная стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости рыночная стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель, имеющий преимущественное право выкупа, хочет обязать Продавца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Факт обращения в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Факт обращения в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора купли-продажи недвижимости
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 83 "Порядок проведения экспертизы" АПК РФ"Таким образом, экспертное заключение, подготовленное экспертом Мармышом С.Б., соответствует ст. 82, 83, 86 АПК РФ, является ясным, полным, обоснованным, экспертом применены действующие стандарты оценки. В экспертном заключении содержится обоснование применения в рамках сравнительного подхода метода сравнения продаж (метод количественных корректировок) как наиболее предпочтительного в связи с достаточностью достоверной информации об объектах сравнимых продаж. Экспертом верно подобраны объекты-аналоги из одного с объектом оценки сегмента рынка недвижимости, проведена корректировка стоимости объектов-аналогов. По результатам проведенного исследования экспертом дан ответ на вопрос, поставленный судом. Эксперт Мармыш С.Б. также дал подробные как письменные, так и устные пояснения по каждому вопросу истца и ответчика."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)При согласовании цены рекомендуем также обратить внимание на случаи, когда возможна продажа недвижимости ниже кадастровой или рыночной стоимости.
(КонсультантПлюс, 2025)При согласовании цены рекомендуем также обратить внимание на случаи, когда возможна продажа недвижимости ниже кадастровой или рыночной стоимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)В свою очередь, по общему правилу, реализация объекта недвижимости по рыночной стоимости может являться объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость и в этом случае налог на добавленную стоимость подлежит определению по правилам гл. 21 НК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)В свою очередь, по общему правилу, реализация объекта недвижимости по рыночной стоимости может являться объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость и в этом случае налог на добавленную стоимость подлежит определению по правилам гл. 21 НК РФ.
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)С другой стороны, требование высших судов учитывать все обстоятельства совершения подозрительной сделки по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, включая субъективные факторы и оценку поведения сторон, может в каких-то ситуациях привести к выводам о злоупотреблении правом, наличии умысла на вывод активов и пр. В этом случае сделка может квалифицироваться уже не по п. 1, а по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве: подобный пример с продажей недвижимости за символическую цену (менее 5% от рыночной стоимости) приводит Е.Д. Суворов <272>. Возможность различной квалификации неравноценных сделок, выявление неразумности, неосмотрительности, а то и злоупотребления правом создают риск ничтожности сделок и отказа во включении в реестр требования, основанного на такой сделке.
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)С другой стороны, требование высших судов учитывать все обстоятельства совершения подозрительной сделки по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, включая субъективные факторы и оценку поведения сторон, может в каких-то ситуациях привести к выводам о злоупотреблении правом, наличии умысла на вывод активов и пр. В этом случае сделка может квалифицироваться уже не по п. 1, а по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве: подобный пример с продажей недвижимости за символическую цену (менее 5% от рыночной стоимости) приводит Е.Д. Суворов <272>. Возможность различной квалификации неравноценных сделок, выявление неразумности, неосмотрительности, а то и злоупотребления правом создают риск ничтожности сделок и отказа во включении в реестр требования, основанного на такой сделке.
Статья: Ответственность консультанта перед третьими лицами за предоставление недостоверного заключения: опыт немецкого правопорядка
(Клементьева М.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)В сравнении с общей профессиональной ответственностью ответственность оценщиков, аудиторов, сертификаторов и иных консультантов <1> в связи с предоставлением экспертных заключений, отчетов и иной информации отличается особым признаком: деятельность консультанта может повлиять не только на его контрагента (например, заказчика по договору возмездного оказания услуг), но и на третьих лиц, не состоящих с ним в каких-либо правоотношениях. В таком случае недостоверные заключения консультанта могут привести как к нарушению договора с его клиентом и причинению вреда последнему (как, скажем, при назначении врачом неправильного лечения), так и к имущественным потерям на стороне третьих лиц, которые возникли у последних в результате следования совету консультанта (к примеру, в ситуациях предоставления оценщиком неверного публичного заключения о рыночной стоимости продаваемой недвижимости) <2>. Поэтому применительно к ответственности консультанта перед третьими лицами в доктрине выделяют две формы его участия в правоотношениях с такими лицами - прямое и опосредованное <3>.
(Клементьева М.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)В сравнении с общей профессиональной ответственностью ответственность оценщиков, аудиторов, сертификаторов и иных консультантов <1> в связи с предоставлением экспертных заключений, отчетов и иной информации отличается особым признаком: деятельность консультанта может повлиять не только на его контрагента (например, заказчика по договору возмездного оказания услуг), но и на третьих лиц, не состоящих с ним в каких-либо правоотношениях. В таком случае недостоверные заключения консультанта могут привести как к нарушению договора с его клиентом и причинению вреда последнему (как, скажем, при назначении врачом неправильного лечения), так и к имущественным потерям на стороне третьих лиц, которые возникли у последних в результате следования совету консультанта (к примеру, в ситуациях предоставления оценщиком неверного публичного заключения о рыночной стоимости продаваемой недвижимости) <2>. Поэтому применительно к ответственности консультанта перед третьими лицами в доктрине выделяют две формы его участия в правоотношениях с такими лицами - прямое и опосредованное <3>.
Статья: Продажа бизнес-недвижимости дешевле кадастра - доначислят ли налог
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 13)Бывает, что продажа недвижимости видится единственным способом быстро пополнить оборотные средства. Для ускорения процесса цену на объект можно выставить ниже рынка. Рассмотрим, какие риски несет продажа бизнес-недвижимости дешевле ее кадастровой и (или) рыночной стоимости.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 13)Бывает, что продажа недвижимости видится единственным способом быстро пополнить оборотные средства. Для ускорения процесса цену на объект можно выставить ниже рынка. Рассмотрим, какие риски несет продажа бизнес-недвижимости дешевле ее кадастровой и (или) рыночной стоимости.
Статья: Проблемы реализации норм о преступлениях в сфере банкротства
(Лаптев Д.Б., Гордиенко З.А.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 5)Вместе с тем, учитывая сложившийся в судебной практике подход, в соответствии с которым при решении вопроса о направленности умысла анализируется совокупность всех обстоятельств содеянного, в том числе способ совершения преступления, а также предшествующее и последующее поведение правонарушителя, в ситуации, когда недвижимость продается в два раза ниже рыночной стоимости аффилированному лицу с последующим "скатыванием" организации в банкротство, вопрос о констатации умысла на преднамеренное банкротство, очевидно, не является бесперспективным.
(Лаптев Д.Б., Гордиенко З.А.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 5)Вместе с тем, учитывая сложившийся в судебной практике подход, в соответствии с которым при решении вопроса о направленности умысла анализируется совокупность всех обстоятельств содеянного, в том числе способ совершения преступления, а также предшествующее и последующее поведение правонарушителя, в ситуации, когда недвижимость продается в два раза ниже рыночной стоимости аффилированному лицу с последующим "скатыванием" организации в банкротство, вопрос о констатации умысла на преднамеренное банкротство, очевидно, не является бесперспективным.
Статья: Выкуп публичного имущества: об НДС-льготе
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Индивидуальный предприниматель (плательщик "упрощенного" налога в связи с применением УСН) - арендатор муниципального имущества. Он располагает преимущественным правом на выкуп объекта аренды, в связи с чем заключает договор купли-продажи недвижимости.
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Индивидуальный предприниматель (плательщик "упрощенного" налога в связи с применением УСН) - арендатор муниципального имущества. Он располагает преимущественным правом на выкуп объекта аренды, в связи с чем заключает договор купли-продажи недвижимости.