Продажа недвижимости по заниженной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости по заниженной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налогоплательщику - физическому лицу, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя, НДФЛ с доходов от продажи земельных участков, учтя в качестве дохода не фактическую выручку, а кадастровую стоимость земельных участков, умноженную на коэффициент 0,7 по правилам п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Суд признал решение налогового органа законным, указав, что нормы действующего законодательства не предусматривают перерасчет налоговых обязательств по УСН за налоговые периоды, предшествующие постановке налогоплательщика на учет в качестве предпринимателя. При этом налогоплательщик, будучи участником экономической деятельности, не мог не знать о налоговых последствиях продажи недвижимости по заниженной цене и мог заблаговременно предпринять действия по оспариванию кадастровой стоимости с целью установления ее в размере рыночной.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налогоплательщику - физическому лицу, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя, НДФЛ с доходов от продажи земельных участков, учтя в качестве дохода не фактическую выручку, а кадастровую стоимость земельных участков, умноженную на коэффициент 0,7 по правилам п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Суд признал решение налогового органа законным, указав, что нормы действующего законодательства не предусматривают перерасчет налоговых обязательств по УСН за налоговые периоды, предшествующие постановке налогоплательщика на учет в качестве предпринимателя. При этом налогоплательщик, будучи участником экономической деятельности, не мог не знать о налоговых последствиях продажи недвижимости по заниженной цене и мог заблаговременно предпринять действия по оспариванию кадастровой стоимости с целью установления ее в размере рыночной.
Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2022 N 301-ЭС21-28068(1) по делу N А43-31129/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными сделок (согласия должника на продажу нажитого в браке имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, договора купли-продажи земельного участка и спортивного клуба) и о применении последствий их недействительности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку наличие у должника признаков неплатежеспособности на дату отчуждения спорного имущества не доказано, аффилированность покупателей и должника не установлена, занижение стоимости имущества и совершение сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов не подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались пунктом 2 статьи 61.2, статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходили из недоказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания спорных сделок недействительными как совершенных с целью причинения имущественного вреда кредиторам. В частности, судами учтено, что в рамках рассмотрения обособленного спора в деле о банкротстве супруга должника - Доника М.П. о признании спорных договоров купли-продажи недействительными установлено, что реализация имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществлена по рыночной стоимости, денежные средства получены продавцом, доказательств продажи недвижимости по заниженной цене не представлено (определение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2020 по делу N А43-24263/2018). Кроме того, суды исходили из недоказанности факта неплатежеспособности должника на момент совершения сделки, а также аффилированости покупателей по сделке по отношению к должнику. Установив, что должник знала о совершении оспариваемых сделок на момент их совершения и не имела возражений, нотариальное согласие не было получено в связи с невозможностью фактически присутствовать при совершении сделки, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным последующего одобрения сделки должником.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными сделок (согласия должника на продажу нажитого в браке имущества, договора купли-продажи недвижимого имущества, договора купли-продажи земельного участка и спортивного клуба) и о применении последствий их недействительности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку наличие у должника признаков неплатежеспособности на дату отчуждения спорного имущества не доказано, аффилированность покупателей и должника не установлена, занижение стоимости имущества и совершение сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов не подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались пунктом 2 статьи 61.2, статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходили из недоказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания спорных сделок недействительными как совершенных с целью причинения имущественного вреда кредиторам. В частности, судами учтено, что в рамках рассмотрения обособленного спора в деле о банкротстве супруга должника - Доника М.П. о признании спорных договоров купли-продажи недействительными установлено, что реализация имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществлена по рыночной стоимости, денежные средства получены продавцом, доказательств продажи недвижимости по заниженной цене не представлено (определение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2020 по делу N А43-24263/2018). Кроме того, суды исходили из недоказанности факта неплатежеспособности должника на момент совершения сделки, а также аффилированости покупателей по сделке по отношению к должнику. Установив, что должник знала о совершении оспариваемых сделок на момент их совершения и не имела возражений, нотариальное согласие не было получено в связи с невозможностью фактически присутствовать при совершении сделки, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным последующего одобрения сделки должником.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Исключение участника из общества с ограниченной ответственностью1.1. Вывод из судебной практики: Противоправные действия участника, являющегося работником общества, по оформлению частично фиктивных сделок, сокрытию первичных документов бухгалтерского учета, умышленному занижению стоимости недвижимого имущества общества, сокрытию от участников информации о продаже недвижимого имущества общества, а также искажению бухгалтерского баланса, включая завышение сумм активов баланса, которые повлекли для общества убытки, что подтверждено вступившим в законную силу приговором суда, являются основанием для исключения участника из общества.
Статья: Коррупция в недвижимости - анализ типичных способов коррупции и способы борьбы с ними владельцев недвижимости и правоохранительных органов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Наиболее часто коррупция проявляется при аренде государственной (муниципальной) собственности, занижении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже и других способах. В результате данных манипуляций занижается налогооблагаемая база и соответственно меньше налогов поступает в федеральный бюджет.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Наиболее часто коррупция проявляется при аренде государственной (муниципальной) собственности, занижении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже и других способах. В результате данных манипуляций занижается налогооблагаемая база и соответственно меньше налогов поступает в федеральный бюджет.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и статьи 269 Налогового кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)Хозяйственное общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения налогового органа, которым ему доначислены налоги на прибыль и на добавленную стоимость в связи с реализацией объектов недвижимости по ценам, заниженным относительно рыночного уровня.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)Хозяйственное общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения налогового органа, которым ему доначислены налоги на прибыль и на добавленную стоимость в связи с реализацией объектов недвижимости по ценам, заниженным относительно рыночного уровня.