Продажа недвижимости физическим лицом ИП
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости физическим лицом ИП (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель, на момент обращения в суд утративший свой статус, обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения налогового органа об отказе в возмещении суммы НДС. Суд установил, что между налогоплательщиком и контрагентом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В рамках сделки налогоплательщик выступал как физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель. На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ и п. 1 ст. 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" договор был признан недействительным. Ввиду невозможности возврата имущества в натуре на физическое лицо была возложена обязанность возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, которая впоследствии была погашена зачетом. Суд указал, что применение последствий недействительности сделки не может влечь изменение налоговых обязательств лица, участвующего в ее исполнении как физическое лицо, не обладающее правоспособностью предпринимателя, в том числе в отношении прав по исчислению НДС и заявления вычетов по нему. Также суд указал, что в рассматриваемом деле лицом был осуществлен возврат стоимости приобретенного по недействительной сделке имущества продавцу, признаков обратной реализации имущества не имелось. Из смысла ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ следует, что выплата стоимости имущества в порядке применения последствий недействительности сделки не может быть расценена как операция по реализации товара, основания для возмещения НДС отсутствуют.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель, на момент обращения в суд утративший свой статус, обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения налогового органа об отказе в возмещении суммы НДС. Суд установил, что между налогоплательщиком и контрагентом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В рамках сделки налогоплательщик выступал как физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель. На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ и п. 1 ст. 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" договор был признан недействительным. Ввиду невозможности возврата имущества в натуре на физическое лицо была возложена обязанность возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, которая впоследствии была погашена зачетом. Суд указал, что применение последствий недействительности сделки не может влечь изменение налоговых обязательств лица, участвующего в ее исполнении как физическое лицо, не обладающее правоспособностью предпринимателя, в том числе в отношении прав по исчислению НДС и заявления вычетов по нему. Также суд указал, что в рассматриваемом деле лицом был осуществлен возврат стоимости приобретенного по недействительной сделке имущества продавцу, признаков обратной реализации имущества не имелось. Из смысла ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ следует, что выплата стоимости имущества в порядке применения последствий недействительности сделки не может быть расценена как операция по реализации товара, основания для возмещения НДС отсутствуют.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Налоговый орган доначислил бывшему ИП налог при УСН на сумму дохода от продажи (сдачи в аренду) недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Физлицо ранее было зарегистрировано как ИП и применяло УСН. В период применения УСН Физлицо не включило в налоговую базу доходы от продажи (сдачи в аренду) недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Физлицо ранее было зарегистрировано как ИП и применяло УСН. В период применения УСН Физлицо не включило в налоговую базу доходы от продажи (сдачи в аренду) недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Применение ККТ при наличных расчетах между юридическими лицами (ИП) и физическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок применения ККТ при продаже недвижимости организацией (ИП) физическому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок применения ККТ при продаже недвижимости организацией (ИП) физическому лицу
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)В другом деле суд "простил" налоговикам положительные результаты камеральных проверок 3-НДФЛ за несколько лет. Налог при УСН доначислили предпринимателю только по результатам выездной налоговой проверки. Судьи отметили, что полномочия ИФНС при проведении ВНП значительно шире, нежели при камеральной проверке. Проверяя математическую верность отражения операций в ходе камеральных проверок деклараций по НДФЛ и УСН, инспекция могла не обладать всей информацией о характере и целях продаж, которая позволила бы квалифицировать их как предпринимательскую деятельность. Вместе с тем суд учел, что все сделки купли-продажи недвижимости гражданин проводил в статусе ИП <14>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)В другом деле суд "простил" налоговикам положительные результаты камеральных проверок 3-НДФЛ за несколько лет. Налог при УСН доначислили предпринимателю только по результатам выездной налоговой проверки. Судьи отметили, что полномочия ИФНС при проведении ВНП значительно шире, нежели при камеральной проверке. Проверяя математическую верность отражения операций в ходе камеральных проверок деклараций по НДФЛ и УСН, инспекция могла не обладать всей информацией о характере и целях продаж, которая позволила бы квалифицировать их как предпринимательскую деятельность. Вместе с тем суд учел, что все сделки купли-продажи недвижимости гражданин проводил в статусе ИП <14>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"11. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"11. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от 21.09.2022 N Ф09-5929/22 <О признании недействительным решения о доначислении НДФЛ с пенями и штрафом>
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)В 2019 году К. приобрел 8 квартир у общества "С", три из которых продал в этом же году физлицам (на общую сумму 8 933 500 руб.). По мнению ревизоров, реализация недвижимости носила предпринимательский характер. При этом чиновники не нашли оснований для применения НДФЛ-вычета в сумме расходов на покупку квартир ввиду отсутствия у гражданина в 2019 году статуса ИП.
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)В 2019 году К. приобрел 8 квартир у общества "С", три из которых продал в этом же году физлицам (на общую сумму 8 933 500 руб.). По мнению ревизоров, реализация недвижимости носила предпринимательский характер. При этом чиновники не нашли оснований для применения НДФЛ-вычета в сумме расходов на покупку квартир ввиду отсутствия у гражданина в 2019 году статуса ИП.
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода при продаже земельных участков.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110107)Одновременно сообщаем, что если доходы от продажи недвижимого имущества получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, то такие доходы подлежат налогообложению в соответствии с режимом налогообложения, применяющимся индивидуальным предпринимателем.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110107)Одновременно сообщаем, что если доходы от продажи недвижимого имущества получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, то такие доходы подлежат налогообложению в соответствии с режимом налогообложения, применяющимся индивидуальным предпринимателем.
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилых помещений физическим лицам облагается НДС в общем порядке. При этом в зависимости от того, кому именно вы их продаете (обычному физлицу или ИП), нужно учитывать следующее.
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилых помещений физическим лицам облагается НДС в общем порядке. При этом в зависимости от того, кому именно вы их продаете (обычному физлицу или ИП), нужно учитывать следующее.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи ИП недвижимого имущества, в период нахождения в собственности которого произошло изменение его назначения с "жилого" на "нежилое".
(Письмо Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3826)Одновременно сообщаем, что если доходы от продажи недвижимого имущества получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, то такие доходы подлежат налогообложению в соответствии с режимом налогообложения, применяющимся индивидуальным предпринимателем.
(Письмо Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3826)Одновременно сообщаем, что если доходы от продажи недвижимого имущества получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, то такие доходы подлежат налогообложению в соответствии с режимом налогообложения, применяющимся индивидуальным предпринимателем.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43506)Вместе с тем если доходы от реализации недвижимого имущества получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, то такие доходы подлежат налогообложению в соответствии с режимом налогообложения, применяющимся индивидуальным предпринимателем.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43506)Вместе с тем если доходы от реализации недвижимого имущества получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, то такие доходы подлежат налогообложению в соответствии с режимом налогообложения, применяющимся индивидуальным предпринимателем.
Вопрос: Об НДС при передаче коммерческой недвижимости в личный фонд физлицом, учредившим его, в том числе используемой им в предпринимательской деятельности в качестве ИП с применением УСН.
(Письмо Минфина России от 10.01.2025 N 03-07-14/562)Таким образом, передача физическим лицом, учредившим личный фонд, в собственность этого личного фонда недвижимого имущества, ранее использовавшегося в предпринимательской деятельности, осуществляемой этим физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя и в отношении которой им применялась упрощенная система налогообложения, не признается реализацией данного недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39 Кодекса и, соответственно, не облагается налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 146 Кодекса, при условии, что последующее использование указанного недвижимого имущества не связано с предпринимательской деятельностью, в том числе не направлено на систематическое получение прибыли от пользования упомянутым имуществом.
(Письмо Минфина России от 10.01.2025 N 03-07-14/562)Таким образом, передача физическим лицом, учредившим личный фонд, в собственность этого личного фонда недвижимого имущества, ранее использовавшегося в предпринимательской деятельности, осуществляемой этим физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя и в отношении которой им применялась упрощенная система налогообложения, не признается реализацией данного недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39 Кодекса и, соответственно, не облагается налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 146 Кодекса, при условии, что последующее использование указанного недвижимого имущества не связано с предпринимательской деятельностью, в том числе не направлено на систематическое получение прибыли от пользования упомянутым имуществом.
Готовое решение: Как организациям и ИП заполнить форму 6-НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2025)доходы, с которых НДФЛ должен уплатить тот, кто их получает, например доходы индивидуальных предпринимателей, нотариусов, адвокатов и иных лиц, занимающихся частной практикой, доходы физлица от продажи недвижимого имущества (п. п. 1, 2 ст. 227, п. п. 1, 2 ст. 228 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)доходы, с которых НДФЛ должен уплатить тот, кто их получает, например доходы индивидуальных предпринимателей, нотариусов, адвокатов и иных лиц, занимающихся частной практикой, доходы физлица от продажи недвижимого имущества (п. п. 1, 2 ст. 227, п. п. 1, 2 ст. 228 НК РФ);
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода от продажи земельного участка.
(Письмо Минфина России от 27.12.2024 N 03-04-05/132455)Одновременно сообщаем, что если доходы от продажи недвижимого имущества получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, то такие доходы подлежат налогообложению в соответствии с режимом налогообложения, применяющимся индивидуальным предпринимателем.
(Письмо Минфина России от 27.12.2024 N 03-04-05/132455)Одновременно сообщаем, что если доходы от продажи недвижимого имущества получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, то такие доходы подлежат налогообложению в соответствии с режимом налогообложения, применяющимся индивидуальным предпринимателем.
Статья: ИП на УСН продал бизнес-недвижимость: с какой суммы считать налог
("Главная книга", 2024, N 7)Поэтому, если гражданин указал в декларации 3-НДФЛ доход от продажи недвижимости в размере ниже 70% ее кадастровой стоимости, инспекция в самом деле может потребовать подать уточненку <2>. И доначислит НДФЛ, если это требование не будет выполнено. Это справедливо и для случая продажи недвижимости, использовавшейся в деятельности ИП, если, к примеру, бизнес-имущество продается уже после утраты физлицом этого статуса <3>.
("Главная книга", 2024, N 7)Поэтому, если гражданин указал в декларации 3-НДФЛ доход от продажи недвижимости в размере ниже 70% ее кадастровой стоимости, инспекция в самом деле может потребовать подать уточненку <2>. И доначислит НДФЛ, если это требование не будет выполнено. Это справедливо и для случая продажи недвижимости, использовавшейся в деятельности ИП, если, к примеру, бизнес-имущество продается уже после утраты физлицом этого статуса <3>.
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Иностранная организация, состоящая на учете в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества, находящегося в России, и реализующая данное имущество российскому физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, является плательщиком налога на прибыль и НДС по такой операции.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Иностранная организация, состоящая на учете в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества, находящегося в России, и реализующая данное имущество российскому физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, является плательщиком налога на прибыль и НДС по такой операции.