Продажа недвижимости без земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости без земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФВ рассматриваемом случае истец обосновал предъявленное требование о признании за ним права собственности на спорные земельные участки тем, что на этих участках расположены приобретенные им по договорам купли-продажи объекты недвижимости. При этом доказательств того, что при выставлении строений на торги и заключении договоров купли-продажи воля продавца и покупателя была направлена на отчуждение объектов недвижимости без земли, не представлено, в договорах такое условие и указание на это отсутствуют, апеллянтом таких доказательств также не представлено."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Закон об участии в долевом строительстве <13> законодательно урегулировал вопросы участия дольщиков в инвестировании строительства недвижимого имущества, однако полностью проблему не решил, так как не был выработан механизм защиты прав участников долевого строительства. Предложенный законодателем механизм залога прав застройщика на земельный участок не позволял обеспечить защиту прав участников долевого строительства в необходимом объеме, однако был решен целый ряд существенных проблем, таких как: двойные продажи, реализация недвижимости застройщиком в отсутствие прав на земельный участок и (или) без разрешения на строительство. Появился государственный реестр прав дольщиков, законодательно закреплен новый вид договора (договор долевого участия), который подлежит государственной регистрации.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Закон об участии в долевом строительстве <13> законодательно урегулировал вопросы участия дольщиков в инвестировании строительства недвижимого имущества, однако полностью проблему не решил, так как не был выработан механизм защиты прав участников долевого строительства. Предложенный законодателем механизм залога прав застройщика на земельный участок не позволял обеспечить защиту прав участников долевого строительства в необходимом объеме, однако был решен целый ряд существенных проблем, таких как: двойные продажи, реализация недвижимости застройщиком в отсутствие прав на земельный участок и (или) без разрешения на строительство. Появился государственный реестр прав дольщиков, законодательно закреплен новый вид договора (договор долевого участия), который подлежит государственной регистрации.
Вопрос: Об уплате земельного налога в отношении участков, предоставленных лицам до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и об обороте объекта недвижимости и земельного участка под ним.
(Письмо Минфина России от 21.09.2020 N 03-05-06-02/82455)В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
(Письмо Минфина России от 21.09.2020 N 03-05-06-02/82455)В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4. Последствия заключения договора купли-продажи недвижимости без передачи покупателю права собственности на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости
Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли собственнику земельного участка продать один из объектов недвижимости без земли под ним, если участок един и не размежеван отдельно под каждым объектом?