Продажа недвижимости без согласия супруга
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости без согласия супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2021 N 07АП-11311/2019(2) по делу N А03-1359/2019
Требование: О государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался статьями 10, 131, 432, 433, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 14, 15, 21, 29 Закона о государственной регистрации, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и исходил из того, что отсутствие согласия супруги на продажу являющегося совместной собственностью недвижимого имущества не является уклонением продавца от государственной регистрации сделки, а содержание представленных истцом документов свидетельствует о наличии спора между сторонами по обстоятельствам фактической передачи спорных объектов недвижимости, не подтверждает факт передачи ответчиком истцу спорного имущества во исполнение договора, истец не опроверг доводы ответчика о владении, пользовании и несении бремени содержания имущества. Доводы истца о том, что действия ответчика являются злоупотреблением правом, в связи с чем в его защите должно быть отказано, суд отклонил.
Требование: О государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался статьями 10, 131, 432, 433, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 14, 15, 21, 29 Закона о государственной регистрации, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и исходил из того, что отсутствие согласия супруги на продажу являющегося совместной собственностью недвижимого имущества не является уклонением продавца от государственной регистрации сделки, а содержание представленных истцом документов свидетельствует о наличии спора между сторонами по обстоятельствам фактической передачи спорных объектов недвижимости, не подтверждает факт передачи ответчиком истцу спорного имущества во исполнение договора, истец не опроверг доводы ответчика о владении, пользовании и несении бремени содержания имущества. Доводы истца о том, что действия ответчика являются злоупотреблением правом, в связи с чем в его защите должно быть отказано, суд отклонил.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2021 N 88-7775/2021 по делу N 2-3890/2020
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требование продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О записях в ЕГРН; 3) Об истребовании квартиры.
Требования иных лиц: 4) О признании договора недействительным; 5) О прекращении права собственности на имущество; 6) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: В связи с наличием доверительных отношений истец разрешил ответчику вселиться в квартиру и передал оригиналы документов, договорившись, что регистрация будет произведена после оплаты, однако квартира была зарегистрирована на ответчика, но обязательства по договору в части оплаты им не были исполнены.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.Вопреки доводам жалобы в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по продаже недвижимости достаточно для признания данной сделки недействительной по иску супруга, который не давал такое согласие. Наличие в регистрационном деле нотариально удостоверенного согласия К.И. на передачу квартиры в залог другому лицу не свидетельствует о согласии на продажу квартиры. Судами не были установлены обстоятельства, из которых бы следовало, что нотариальное согласие К.И. на продажу квартиры было. Отсутствие осведомленности С. о необходимости такого согласия значения не имеет.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требование продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О записях в ЕГРН; 3) Об истребовании квартиры.
Требования иных лиц: 4) О признании договора недействительным; 5) О прекращении права собственности на имущество; 6) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: В связи с наличием доверительных отношений истец разрешил ответчику вселиться в квартиру и передал оригиналы документов, договорившись, что регистрация будет произведена после оплаты, однако квартира была зарегистрирована на ответчика, но обязательства по договору в части оплаты им не были исполнены.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.Вопреки доводам жалобы в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по продаже недвижимости достаточно для признания данной сделки недействительной по иску супруга, который не давал такое согласие. Наличие в регистрационном деле нотариально удостоверенного согласия К.И. на передачу квартиры в залог другому лицу не свидетельствует о согласии на продажу квартиры. Судами не были установлены обстоятельства, из которых бы следовало, что нотариальное согласие К.И. на продажу квартиры было. Отсутствие осведомленности С. о необходимости такого согласия значения не имеет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиИсходя из изложенного, суд обоснованно пришел к выводу о том, что отсутствие согласия супруга на продажу являющегося совместной собственностью недвижимого имущества не может быть расценено как уклонение продавца (Ивановой С.С.) от государственной регистрации сделки..."
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048
<О признании недействующим второго предложения пункта 2 Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов">Таким образом, реализация гражданином права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
<О признании недействующим второго предложения пункта 2 Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов">Таким образом, реализация гражданином права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 22.12.2015 N АПЛ15-565
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048, которым было признано недействующим второе предложение пункта 2 Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов">Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Оспариваемая норма Приказа регламентирует предварительное согласование предоставления земельного участка, при этом перехода права собственности на земельный участок не происходит, поскольку, лицо, приобретающее земельный участок по договору купли-продажи, не имеет соответствующих правомочий собственника. Регистрация указанной сделки действующим законодательством не предусмотрена, поэтому нотариально удостоверенного согласия супруга на приобретение земельного участка также не требуется.
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048, которым было признано недействующим второе предложение пункта 2 Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов">Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Оспариваемая норма Приказа регламентирует предварительное согласование предоставления земельного участка, при этом перехода права собственности на земельный участок не происходит, поскольку, лицо, приобретающее земельный участок по договору купли-продажи, не имеет соответствующих правомочий собственника. Регистрация указанной сделки действующим законодательством не предусмотрена, поэтому нотариально удостоверенного согласия супруга на приобретение земельного участка также не требуется.