Продажа квартиры в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание жилья аварийным (анализ споров)
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2022 г. N 1-КГ22-9-К3 было установлено, что О.А.В. на праве собственности принадлежит квартира. Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 апреля 2015 г.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2022 г. N 1-КГ22-9-К3 было установлено, что О.А.В. на праве собственности принадлежит квартира. Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 апреля 2015 г.
Статья: Возврат квартиры, непригодной для проживания. Что делать, если дом не достроен или сырой, холодный и т.д.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)В случае с жильем оно должно соответствовать всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям согласно Постановлению Правительства РФ "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)В случае с жильем оно должно соответствовать всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям согласно Постановлению Правительства РФ "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
Судебная практика
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 13.07.2023 N 33-6195/2023 по делу N 2-83/2023 (УИД 42RS0033-01-2022-002294-20)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О прекращении права собственности на жилое помещение; 2) О выплате цены жилого помещения.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит квартира. Распоряжением органа местного самоуправления многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истец является нуждающимся в жилом помещении, иного пригодного для проживания жилья не имеет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что аварийный дом <адрес> с июня 2013 г. имеет также категорию "подработанный ветхий" и подлежал расселению в 2015-2017 годах в рамках исполнения Комплексной программы поэтапной ликвидации убыточных шахт, в связи с чем администрация должна была предпринять обеспечительные меры в виде запрета на совершение сделок с квартирами в указанном доме после 2013 года, однако этого сделано не было и квартиры продолжали продавать и покупать, в результате чего собственники, приобретшие квартиры после 2013 года, лишились права на социальные выплаты, не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права, так как с учетом фактических обстоятельств дела при разрешении настоящего спора суд правильно применил нормы статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом установленных обстоятельств обоснованно отказал в иске.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О прекращении права собственности на жилое помещение; 2) О выплате цены жилого помещения.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит квартира. Распоряжением органа местного самоуправления многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истец является нуждающимся в жилом помещении, иного пригодного для проживания жилья не имеет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что аварийный дом <адрес> с июня 2013 г. имеет также категорию "подработанный ветхий" и подлежал расселению в 2015-2017 годах в рамках исполнения Комплексной программы поэтапной ликвидации убыточных шахт, в связи с чем администрация должна была предпринять обеспечительные меры в виде запрета на совершение сделок с квартирами в указанном доме после 2013 года, однако этого сделано не было и квартиры продолжали продавать и покупать, в результате чего собственники, приобретшие квартиры после 2013 года, лишились права на социальные выплаты, не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права, так как с учетом фактических обстоятельств дела при разрешении настоящего спора суд правильно применил нормы статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом установленных обстоятельств обоснованно отказал в иске.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)1.9. Собственник доли жилого помещения считает, что Сособственник нарушил его преимущественное право покупки доли, заключив договор купли-продажи с другим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)1.9. Собственник доли жилого помещения считает, что Сособственник нарушил его преимущественное право покупки доли, заключив договор купли-продажи с другим лицом
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(ред. от 02.05.2026)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Ситуация: Что предусматривает программа реновации жилого фонда в Москве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Гарантии прав граждан при реализации Программы реновации
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Гарантии прав граждан при реализации Программы реновации
Вопрос: Что понимается под частью квартиры?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 4 ст. 74 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" часть квартиры может быть объектом ипотеки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 4 ст. 74 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" часть квартиры может быть объектом ипотеки.
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Завершили строительство дома для переселения, в том числе из аварийного жилья, в Ненецком автономном округе. Это город Нарьян-Мар. Строительство дома велось при поддержке федерального бюджета через Фонд развития территорий.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Завершили строительство дома для переселения, в том числе из аварийного жилья, в Ненецком автономном округе. Это город Нарьян-Мар. Строительство дома велось при поддержке федерального бюджета через Фонд развития территорий.
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)В-третьих, основным юридическим фактом, входящим в сложный юридический состав, который влечет за собой в качестве правового последствия прекращение вещных прав на жилье, в анализируемой ситуации является вынесение решения органом местного самоуправления. Данное решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу принимается исходя из заключения межведомственной комиссии <11>. Указанный административный акт органа местного самоуправления должен порождать обязанность публично-правового образования осуществить изъятие и выкуп жилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома, вместе с занимаемым земельным участком. Выкуп должен осуществляться на основании заключаемого в обязательном порядке договора купли-продажи либо договора мены жилого помещения. Как верно отмечено О.А. Красавчиковым, "...в жилищных правоотношениях... административный акт совместно с договором в одном юридическом составе служит основанием возникновения правоотношения" <12>. Представляется, что удовлетворение муниципальных нужд в связи с экспроприацией земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет в данном случае никакого правопорождающего значения. Вынесение указанного административного акта должно влечь за собой автоматическое включение аварийного многоквартирного дома в соответствующую программу по расселению граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)В-третьих, основным юридическим фактом, входящим в сложный юридический состав, который влечет за собой в качестве правового последствия прекращение вещных прав на жилье, в анализируемой ситуации является вынесение решения органом местного самоуправления. Данное решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу принимается исходя из заключения межведомственной комиссии <11>. Указанный административный акт органа местного самоуправления должен порождать обязанность публично-правового образования осуществить изъятие и выкуп жилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома, вместе с занимаемым земельным участком. Выкуп должен осуществляться на основании заключаемого в обязательном порядке договора купли-продажи либо договора мены жилого помещения. Как верно отмечено О.А. Красавчиковым, "...в жилищных правоотношениях... административный акт совместно с договором в одном юридическом составе служит основанием возникновения правоотношения" <12>. Представляется, что удовлетворение муниципальных нужд в связи с экспроприацией земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет в данном случае никакого правопорождающего значения. Вынесение указанного административного акта должно влечь за собой автоматическое включение аварийного многоквартирного дома в соответствующую программу по расселению граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Статья: Новое в регулировании материнского капитала
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Также в соответствии с заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, по результатам рассмотрения акта обследования жилого помещения указанное жилое помещение признано не соответствующим критериям улучшения семьи.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Также в соответствии с заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, по результатам рассмотрения акта обследования жилого помещения указанное жилое помещение признано не соответствующим критериям улучшения семьи.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
(КонсультантПлюс, 2026)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
Статья: О возможностях региональных институтов развития для реализации задачи социально-экономического роста в субъектах РФ
(Боев А.С.)
("Хозяйство и право", 2026, N 3)Представляется необходимым отметить, что положительный эффект от такого взаимодействия бизнеса и государства не всегда обязан проявляться сиюминутно или в краткосрочной перспективе. Так, обустраивая неразвитую территорию населенного пункта с участием бизнеса, власти дают старт последующего постепенного развития данной территории - строительству жилых домов, появлению социальных и арт-объектов, мест притяжения и мест отдыха населения, объектов торговли и т.п. Ликвидируя аварийное жилье в исторической части города за счет инвесторов, власть создает предпосылки восстановления исторической атмосферы города для туризма, используя действующие градостроительные регламенты, а бизнес, участвуя в этом, - генерирует коммерческие проекты на местах снесенных зданий, способствуя росту туризма и в конечном счете - росту поступлений в бюджет и возникновению новых рабочих мест.
(Боев А.С.)
("Хозяйство и право", 2026, N 3)Представляется необходимым отметить, что положительный эффект от такого взаимодействия бизнеса и государства не всегда обязан проявляться сиюминутно или в краткосрочной перспективе. Так, обустраивая неразвитую территорию населенного пункта с участием бизнеса, власти дают старт последующего постепенного развития данной территории - строительству жилых домов, появлению социальных и арт-объектов, мест притяжения и мест отдыха населения, объектов торговли и т.п. Ликвидируя аварийное жилье в исторической части города за счет инвесторов, власть создает предпосылки восстановления исторической атмосферы города для туризма, используя действующие градостроительные регламенты, а бизнес, участвуя в этом, - генерирует коммерческие проекты на местах снесенных зданий, способствуя росту туризма и в конечном счете - росту поступлений в бюджет и возникновению новых рабочих мест.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Можно ли применить освобождение от НДС при реализации недостроенного жилья
(КонсультантПлюс, 2026)Суд указал, что объекты незавершенного строительства не могут быть отнесены к жилым помещениям, если они не отвечают санитарным, техническим нормам и непригодны для проживания. В данном случае объекты недвижимого имущества были непригодны для проживания, поскольку не соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно п. п. 12, 15, 16, 18 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47). Следовательно, реализация жилых помещений, жилых домов, а также долей в них, не завершенных строительством, облагается НДС в общем порядке.
Можно ли применить освобождение от НДС при реализации недостроенного жилья
(КонсультантПлюс, 2026)Суд указал, что объекты незавершенного строительства не могут быть отнесены к жилым помещениям, если они не отвечают санитарным, техническим нормам и непригодны для проживания. В данном случае объекты недвижимого имущества были непригодны для проживания, поскольку не соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно п. п. 12, 15, 16, 18 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47). Следовательно, реализация жилых помещений, жилых домов, а также долей в них, не завершенных строительством, облагается НДС в общем порядке.
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)При предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи квартир налоговую базу по НДС следует определять как стоимость передаваемых прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них налога (Письмо Минфина России от 21.12.2017 N 03-07-11/85423).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)При предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи квартир налоговую базу по НДС следует определять как стоимость передаваемых прав, исчисленную исходя из рыночных цен без включения в них налога (Письмо Минфина России от 21.12.2017 N 03-07-11/85423).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Обусловлено ли право покупателя истребовать у продавца предоплату за непереданный в срок товар предварительным требованием о расторжении договора купли-продажи или его прекращением
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.08.2012 между администрацией Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (муниципальный заказчик) и ООО "Регион Дом" (исполнитель) был заключен муниципальный контракт N 0131300019112000263-0157876-01 на приобретение нового жилья, жилья находящегося в стадии строительства для переселения граждан из аварийных жилых домов N 9 по ул. Ломоносова, N 24 по ул. Крым в пгт. Грибановский Грибановского района Воронежской области, в целях реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, из аварийного жилищного фонда в 2012 году", что отражено в протоколе подведения итогов открытого аукциона в электронной форме N 013130001911000263-2 от 14 августа 2012 года.
Обусловлено ли право покупателя истребовать у продавца предоплату за непереданный в срок товар предварительным требованием о расторжении договора купли-продажи или его прекращением
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.08.2012 между администрацией Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (муниципальный заказчик) и ООО "Регион Дом" (исполнитель) был заключен муниципальный контракт N 0131300019112000263-0157876-01 на приобретение нового жилья, жилья находящегося в стадии строительства для переселения граждан из аварийных жилых домов N 9 по ул. Ломоносова, N 24 по ул. Крым в пгт. Грибановский Грибановского района Воронежской области, в целях реализации муниципальной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, из аварийного жилищного фонда в 2012 году", что отражено в протоколе подведения итогов открытого аукциона в электронной форме N 013130001911000263-2 от 14 августа 2012 года.