Продажа квартиры предпринимателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры предпринимателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Самостоятельная реализация ипотечной квартиры допускается для полного погашения за счет вырученных от продажи средств обязательств гражданина по кредитному договору, которые обеспечены ипотекой. Обязательным является, чтобы указанный договор был заключен гражданином не для целей осуществления предпринимательской деятельности, а продажа квартиры осуществлялась до обращения на нее взыскания залогодержателем (п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Самостоятельная реализация ипотечной квартиры допускается для полного погашения за счет вырученных от продажи средств обязательств гражданина по кредитному договору, которые обеспечены ипотекой. Обязательным является, чтобы указанный договор был заключен гражданином не для целей осуществления предпринимательской деятельности, а продажа квартиры осуществлялась до обращения на нее взыскания залогодержателем (п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения по договору купли-продажи или жилого помещения на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), которые находятся в многоквартирных домах высотой не более пяти этажей;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения по договору купли-продажи или жилого помещения на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), которые находятся в многоквартирных домах высотой не более пяти этажей;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФУказанное изменение нормы закона позволяет сделать вывод о том, что законодатель рассматривал доход от продажи квартиры, в том числе ранее использовавшейся в предпринимательской деятельности, не как доход, облагаемый предпринимательским налогом (в данном случае УСН), а как база для возможного начисления НДФЛ."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика (ИП), продажа квартиры не является осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому доходы от данной сделки не облагаются налогом по УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика (ИП), продажа квартиры не является осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому доходы от данной сделки не облагаются налогом по УСН.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел, связанных с нарушением авторских и смежных прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)В обоснование исковых требований Д. указывала, что ею выполнены и размещены на сайте в сети "Интернет" фотографии принадлежащей ей квартиры в целях ее продажи. Индивидуальным предпринимателем без согласия Д. размещены на иных интернет-сайтах объявления о продаже принадлежащей Д. квартиры, в качестве иллюстрации к которым использованы те же фотографии, выполненные Д. При этом какие-либо правоотношения между сторонами спора по поводу продажи указанной квартиры отсутствовали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)В обоснование исковых требований Д. указывала, что ею выполнены и размещены на сайте в сети "Интернет" фотографии принадлежащей ей квартиры в целях ее продажи. Индивидуальным предпринимателем без согласия Д. размещены на иных интернет-сайтах объявления о продаже принадлежащей Д. квартиры, в качестве иллюстрации к которым использованы те же фотографии, выполненные Д. При этом какие-либо правоотношения между сторонами спора по поводу продажи указанной квартиры отсутствовали.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, в том числе ИП.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-04-05/130241)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, в том числе ИП.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-04-05/130241)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, в том числе ИП.
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)В то же время, принимая во внимание указанное выше разъяснение Минфина России, мы не исключаем, что налоговики могут признать доход от продажи квартиры доходом от предпринимательской деятельности только лишь на основании факта предоставления ее в аренду.
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)В то же время, принимая во внимание указанное выше разъяснение Минфина России, мы не исключаем, что налоговики могут признать доход от продажи квартиры доходом от предпринимательской деятельности только лишь на основании факта предоставления ее в аренду.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.6.1. Предприниматель, систематически продающий квартиры,
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.6.1. Предприниматель, систематически продающий квартиры,
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)По мнению проверяющих, компания не отразила доходы от реализации прав на объекты долевого строительства на сумму 101 млн руб. Это повлекло неправомерное применение налогоплательщиком УСН. Инспекция признала доходами застройщика суммы, которые получили предприниматели от продажи квартир.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)По мнению проверяющих, компания не отразила доходы от реализации прав на объекты долевого строительства на сумму 101 млн руб. Это повлекло неправомерное применение налогоплательщиком УСН. Инспекция признала доходами застройщика суммы, которые получили предприниматели от продажи квартир.
Статья: Что поменялось в налогообложении доходов от продажи бизнес-имущества ИП
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)Однако, по нашему мнению, это правило неприменимо при продаже "предпринимательских" жилья и автотранспорта, которыми бывший ИП владел меньше минимального срока. Ведь рассмотренная в статье норма НК прямо предусматривает, что получение вычета при продаже имущества обусловлено представлением в ИФНС подтверждающих документов <16>. Так что подать декларацию придется в любом случае.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)Однако, по нашему мнению, это правило неприменимо при продаже "предпринимательских" жилья и автотранспорта, которыми бывший ИП владел меньше минимального срока. Ведь рассмотренная в статье норма НК прямо предусматривает, что получение вычета при продаже имущества обусловлено представлением в ИФНС подтверждающих документов <16>. Так что подать декларацию придется в любом случае.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении сделки ООО.
Предполагается ли для целей определения начала течения срока исковой давности по требованию о признании недействительной сделки с заинтересованностью, что участник ООО должен был узнать о ее совершении с нарушением не позднее годового заседания общего собрания по итогам года совершения этой сделки
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо прочего, суды руководствовались истечением срока исковой давности для оспаривания сделки - купли-продажи жилого помещения между предпринимателем Волобуевым В.В. и обществом "Березка" фактически заключенного 13.09.2018, датированного 30.09.2018, дополнительного соглашения к указанному договору от 01.08.2020, о применении которого было заявлено суду ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Предполагается ли для целей определения начала течения срока исковой давности по требованию о признании недействительной сделки с заинтересованностью, что участник ООО должен был узнать о ее совершении с нарушением не позднее годового заседания общего собрания по итогам года совершения этой сделки
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо прочего, суды руководствовались истечением срока исковой давности для оспаривания сделки - купли-продажи жилого помещения между предпринимателем Волобуевым В.В. и обществом "Березка" фактически заключенного 13.09.2018, датированного 30.09.2018, дополнительного соглашения к указанному договору от 01.08.2020, о применении которого было заявлено суду ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.