Продажа квартиры опекаемого
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры опекаемого (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Правомочия родителей по распоряжению имуществом таких лиц определяются гражданским законодательством. В ГК РФ имеются положения, которые содержат запрет на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему в возрасте до четырнадцати лет, при отсутствии согласия на это органов опеки и попечительства. Например, разрешение органа опеки необходимо в случае, если законные представители ребенка приняли решение заключить договор купли-продажи жилого помещения, которое на праве собственности принадлежит ребенку <645>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Правомочия родителей по распоряжению имуществом таких лиц определяются гражданским законодательством. В ГК РФ имеются положения, которые содержат запрет на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему в возрасте до четырнадцати лет, при отсутствии согласия на это органов опеки и попечительства. Например, разрешение органа опеки необходимо в случае, если законные представители ребенка приняли решение заключить договор купли-продажи жилого помещения, которое на праве собственности принадлежит ребенку <645>.
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продать долю в квартире или жилом доме, принадлежащую несовершеннолетнему, можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продать долю в квартире или жилом доме, принадлежащую несовершеннолетнему, можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Имущественные права ребенка" СК РФ"Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 28, 37, 153, 165, 450, 452, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, установив, что на момент заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2015 г. К.М. было 12 лет, а К.Д. было 13 лет, на момент подачи документов на государственную регистрацию предусмотренного законом обязательного согласия органа опеки и попечительства не имелось, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 20 "Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному" Федерального закона "Об опеке и попечительстве""Доводы апелляционных жалоб о неправильном определении обстоятельств по делу, что суд не учел, что продажа квартиры связана с переменой места жительства несовершеннолетних и что при возмездной сделке каждый из несовершеннолетних получает стоимость доли в денежном выражении на счет несовершеннолетнего, судебная коллегия отклоняет, так как они противоречат Федеральному закону от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". Федеральный законодатель, определяя в ст. 20 названного закона особенности распоряжения принадлежащим подопечному недвижимым имуществом, установил запрет на отчуждение имущества, предусмотрев в пунктах 1 - 5 исключения, одним из которых является отчуждение жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного (п. 4)."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Т., действующая в интересах несовершеннолетних М. и А., обратилась в суд с иском к администрации города, С., К. о признании договоров недействительными в части. В обоснование требований истец указала на то, что в спорной квартире до 25 июня 2020 г. были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (ее супругом С.) их несовершеннолетние дети - А., 2018 года рождения, и М., 2019 года рождения. 25 марта 2020 г. между С. и администрацией города заключен договор социального найма спорной квартиры без включения в данный договор детей, а 30 марта 2020 г. между теми же сторонами заключен договор приватизации квартиры. Передача жилого помещения в собственность С. осуществлена с нарушением прав несовершеннолетних, согласие на такие действия от органов опеки и попечительства не испрашивалось. 26 августа 2020 г. ответчик продал квартиру К. О совершенных ответчиком сделках ей не было известно. Т., уточнив требования, просила суд признать договор социального найма квартиры в части невключения в этот договор несовершеннолетних недействительным, признать договор приватизации в части невключения в него несовершеннолетних недействительным, истребовать из чужого незаконного владения в пользу М. и А. по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Т., действующая в интересах несовершеннолетних М. и А., обратилась в суд с иском к администрации города, С., К. о признании договоров недействительными в части. В обоснование требований истец указала на то, что в спорной квартире до 25 июня 2020 г. были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (ее супругом С.) их несовершеннолетние дети - А., 2018 года рождения, и М., 2019 года рождения. 25 марта 2020 г. между С. и администрацией города заключен договор социального найма спорной квартиры без включения в данный договор детей, а 30 марта 2020 г. между теми же сторонами заключен договор приватизации квартиры. Передача жилого помещения в собственность С. осуществлена с нарушением прав несовершеннолетних, согласие на такие действия от органов опеки и попечительства не испрашивалось. 26 августа 2020 г. ответчик продал квартиру К. О совершенных ответчиком сделках ей не было известно. Т., уточнив требования, просила суд признать договор социального найма квартиры в части невключения в этот договор несовершеннолетних недействительным, признать договор приватизации в части невключения в него несовершеннолетних недействительным, истребовать из чужого незаконного владения в пользу М. и А. по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
"Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов"
(разработаны Минфином России)- расширение сферы применения освобождения от НДФЛ семей с детьми в отношении дохода от продажи жилого помещения при улучшении жилищных условий (льгота будет применяться не только для семей с несовершеннолетними детьми, но также для семей с детьми, признанными недееспособными; добавляется уточнение о соблюдении условия о наличии в семье не менее двух детей, если ребенок родился после продажи жилья, но до 30 апреля следующего года);
(разработаны Минфином России)- расширение сферы применения освобождения от НДФЛ семей с детьми в отношении дохода от продажи жилого помещения при улучшении жилищных условий (льгота будет применяться не только для семей с несовершеннолетними детьми, но также для семей с детьми, признанными недееспособными; добавляется уточнение о соблюдении условия о наличии в семье не менее двух детей, если ребенок родился после продажи жилья, но до 30 апреля следующего года);
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После выбора жилого помещения, как правило, требуется оценить его стоимость. Кроме того, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После выбора жилого помещения, как правило, требуется оценить его стоимость. Кроме того, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): где же выход?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)По сравнению с собственником жилого помещения, имеющим несовершеннолетних детей, нанимателю, имеющему детей, проще улучшить жилищные условия своей семьи, конечно, при наличии у него возможностей: для заключения нового договора найма жилой площади не требуется согласия органов опеки и попечительства, а собственнику, если он пожелает приобрести новое жилье с частичным использованием средств от продажи жилья, в котором проживает его семья, полагается получить такое согласие от органов опеки и попечительства, причем в особенности при планируемой покупке жилья в другой местности, нежели та, в которой расположено продаваемое жилье, родителям приходится весьма основательно доказывать, что права ребенка (детей) не будут ущемлены. А если семья регулярно прирастает рождением новых детей (а на это в настоящее время нацеливает семьи Российское государство), то продавать старое и покупать новое жилье надо будет часто, что связано с хлопотами по получению согласия органов опеки и попечительства. При продаже жилой недвижимости нельзя забывать об уплате налога на доход физического лица, если жилье продается ранее минимального предельного срока нахождения его в собственности (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ <15>), как правило, такой срок составляет 5 лет, но есть исключения, позволяющие сократить указанный срок до 3 лет (в частности, если речь идет о единственном жилье). Еще сложнее продавать жилье, приобретенное с участием материнского капитала, поскольку для того, чтобы впоследствии сделку продажи такого жилья не признали недействительной, необходимо соблюсти весьма строгие требования, нюансы которых не всегда ясны даже специалистам, профессионально занимающимся сделками с недвижимостью, поэтому зачастую даже серьезные скидки не привлекают покупателей. Как показывают В.В. Долинская и Н.Н. Кулемина, не имеется законных препятствий для вселения несовершеннолетних детей в предоставленное по договору социального найма жилое помещение, в котором уже проживают их родители или хотя бы один из родителей (необязательно в качестве нанимателя, достаточно быть членом семьи нанимателя, зарегистрированным в данном помещении по месту жительства), и для этого не требуется заручаться ничьим согласием <16>. Получается, наем жилого помещения в определенных обстоятельствах может быть более привлекательным для решения определенных жилищных проблем, чем собственность.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)По сравнению с собственником жилого помещения, имеющим несовершеннолетних детей, нанимателю, имеющему детей, проще улучшить жилищные условия своей семьи, конечно, при наличии у него возможностей: для заключения нового договора найма жилой площади не требуется согласия органов опеки и попечительства, а собственнику, если он пожелает приобрести новое жилье с частичным использованием средств от продажи жилья, в котором проживает его семья, полагается получить такое согласие от органов опеки и попечительства, причем в особенности при планируемой покупке жилья в другой местности, нежели та, в которой расположено продаваемое жилье, родителям приходится весьма основательно доказывать, что права ребенка (детей) не будут ущемлены. А если семья регулярно прирастает рождением новых детей (а на это в настоящее время нацеливает семьи Российское государство), то продавать старое и покупать новое жилье надо будет часто, что связано с хлопотами по получению согласия органов опеки и попечительства. При продаже жилой недвижимости нельзя забывать об уплате налога на доход физического лица, если жилье продается ранее минимального предельного срока нахождения его в собственности (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ <15>), как правило, такой срок составляет 5 лет, но есть исключения, позволяющие сократить указанный срок до 3 лет (в частности, если речь идет о единственном жилье). Еще сложнее продавать жилье, приобретенное с участием материнского капитала, поскольку для того, чтобы впоследствии сделку продажи такого жилья не признали недействительной, необходимо соблюсти весьма строгие требования, нюансы которых не всегда ясны даже специалистам, профессионально занимающимся сделками с недвижимостью, поэтому зачастую даже серьезные скидки не привлекают покупателей. Как показывают В.В. Долинская и Н.Н. Кулемина, не имеется законных препятствий для вселения несовершеннолетних детей в предоставленное по договору социального найма жилое помещение, в котором уже проживают их родители или хотя бы один из родителей (необязательно в качестве нанимателя, достаточно быть членом семьи нанимателя, зарегистрированным в данном помещении по месту жительства), и для этого не требуется заручаться ничьим согласием <16>. Получается, наем жилого помещения в определенных обстоятельствах может быть более привлекательным для решения определенных жилищных проблем, чем собственность.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Более сложный случай имеет место тогда, когда оспоримым в силу отсутствия требуемого по закону согласия третьего лица (государственного органа) является уже заключенный сторонами обязательственный договор, договор не аннулирован по иску третьего лица (государственного органа), но кредитор пытается добиться принудительного исполнения по обязательству, вытекающему из такого договора. Если третье лицо (государственный орган), узнав о поданном иске, заявляет иск об оспаривании сделки, являющейся основанием для обязательства, на принудительное осуществление которого направлен исходный иск, такой иск должен быть рассмотрен вместе с первоначальным иском, а само третье лицо (государственный орган) должно иметь процессуальный статус третьего лица, заявляющего самостоятельные требования. Если суд найдет основания для аннулирования такой сделки, это станет основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска о принуждении к исполнению обязательств в натуре, так как отпадет правовое основание для самого обязательства совершить распоряжение. Если не найдет (например, по причине пропуска исковой давности), первоначальный иск может быть удовлетворен при отсутствии иных препятствий к его удовлетворению. Но что если третье лицо (государственный орган), чье требуемое по закону согласие не было получено, оспоримый обязательственный договор не оспорит или пропустило давность на оспаривание? Суд, казалось бы, не должен отказывать в иске о принудительном исполнении обязательств, из него вытекающих, так как договор как правовое основание для распоряжения (в том числе принудительного) действителен, пока не оспорен. Но вопрос в целом дискуссионный. Могут звучать голоса в пользу того, что любая из сторон оспоримой, но еще не аннулированной сделки, нарушающей права и охраняемые законом интересы третьих лиц, вправе в любой момент одуматься и отказаться ее исполнять, и тогда права кредитора будут ограничены взысканием убытков. Например, представим, что продавец в лице своего законного представителя заключил договор купли-продажи квартиры, на который требовалось согласие органа опеки (согласно господствующему взгляду согласие в таком случае требуется на заключение самого договора купли-продажи), согласие не было испрошено и получено, а значит, договор пока еще действителен, но далее опекун одумался и заявил, что нарушать права ребенка и свои обязанности не намерен и отказывается совершать распоряжение: неужели суд присудит к отобранию квартиры на том основании, что сам договор не был пока еще аннулирован?
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Более сложный случай имеет место тогда, когда оспоримым в силу отсутствия требуемого по закону согласия третьего лица (государственного органа) является уже заключенный сторонами обязательственный договор, договор не аннулирован по иску третьего лица (государственного органа), но кредитор пытается добиться принудительного исполнения по обязательству, вытекающему из такого договора. Если третье лицо (государственный орган), узнав о поданном иске, заявляет иск об оспаривании сделки, являющейся основанием для обязательства, на принудительное осуществление которого направлен исходный иск, такой иск должен быть рассмотрен вместе с первоначальным иском, а само третье лицо (государственный орган) должно иметь процессуальный статус третьего лица, заявляющего самостоятельные требования. Если суд найдет основания для аннулирования такой сделки, это станет основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска о принуждении к исполнению обязательств в натуре, так как отпадет правовое основание для самого обязательства совершить распоряжение. Если не найдет (например, по причине пропуска исковой давности), первоначальный иск может быть удовлетворен при отсутствии иных препятствий к его удовлетворению. Но что если третье лицо (государственный орган), чье требуемое по закону согласие не было получено, оспоримый обязательственный договор не оспорит или пропустило давность на оспаривание? Суд, казалось бы, не должен отказывать в иске о принудительном исполнении обязательств, из него вытекающих, так как договор как правовое основание для распоряжения (в том числе принудительного) действителен, пока не оспорен. Но вопрос в целом дискуссионный. Могут звучать голоса в пользу того, что любая из сторон оспоримой, но еще не аннулированной сделки, нарушающей права и охраняемые законом интересы третьих лиц, вправе в любой момент одуматься и отказаться ее исполнять, и тогда права кредитора будут ограничены взысканием убытков. Например, представим, что продавец в лице своего законного представителя заключил договор купли-продажи квартиры, на который требовалось согласие органа опеки (согласно господствующему взгляду согласие в таком случае требуется на заключение самого договора купли-продажи), согласие не было испрошено и получено, а значит, договор пока еще действителен, но далее опекун одумался и заявил, что нарушать права ребенка и свои обязанности не намерен и отказывается совершать распоряжение: неужели суд присудит к отобранию квартиры на том основании, что сам договор не был пока еще аннулирован?
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В г. Москве для получения предварительного разрешения на совершение сделки по продаже квартиры, находящейся на территории РФ (сведения об имуществе есть в ЕГРН), принадлежащей ребенку, имеющему место жительства в г. Москве либо не имеющему места жительства на территории РФ и являющемуся собственником квартиры в г. Москве, можно обратиться в МФЦ, осуществляющие прием заявлений на предоставление отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в г. Москве, по экстерриториальному принципу вне зависимости от места жительства несовершеннолетнего, места ведения его личного дела в уполномоченном органе, места нахождения имущества в г. Москве (п. п. 1.3, 2.3.1.1.1 Административного регламента (Приложение 1), утв. Постановлением Правительства Москвы от 30.03.2023 N 508-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В г. Москве для получения предварительного разрешения на совершение сделки по продаже квартиры, находящейся на территории РФ (сведения об имуществе есть в ЕГРН), принадлежащей ребенку, имеющему место жительства в г. Москве либо не имеющему места жительства на территории РФ и являющемуся собственником квартиры в г. Москве, можно обратиться в МФЦ, осуществляющие прием заявлений на предоставление отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в г. Москве, по экстерриториальному принципу вне зависимости от места жительства несовершеннолетнего, места ведения его личного дела в уполномоченном органе, места нахождения имущества в г. Москве (п. п. 1.3, 2.3.1.1.1 Административного регламента (Приложение 1), утв. Постановлением Правительства Москвы от 30.03.2023 N 508-ПП).
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин (п. 1 ст. 32, п. 1 ст. 33, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 20 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин (п. 1 ст. 32, п. 1 ст. 33, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 20 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ);
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)В законодательстве Российской Федерации нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, ст. 28, 36, 37, 454, 455, 456 ГК РФ (поясняются обязанности родителей перед детьми, правила сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <15>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей, и по итогу дети должны получить большие или такие же доли в новом жилье.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)В законодательстве Российской Федерации нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, ст. 28, 36, 37, 454, 455, 456 ГК РФ (поясняются обязанности родителей перед детьми, правила сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <15>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей, и по итогу дети должны получить большие или такие же доли в новом жилье.
Статья: Главная иллюзия рынка - вера в то, что выписка из ЕГРН сама по себе дает ответ на вопрос о юридической чистоте квартиры
(Немков Н.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Особая категория риска - сделки, где затронуты интересы несовершеннолетних или подопечных. Если квартира либо доля принадлежит ребенку, продать такое имущество без предварительного разрешения органа опеки нельзя. Но и здесь ошибка сторон часто в том, что разрешение опеки воспринимается как бюрократическая бумага, которую нужно просто донести до сделки. На самом деле это один из ключевых фильтров законности. Смысл проверки со стороны опеки не в штампе, а в оценке того, не ухудшается ли положение ребенка. Более того, даже если ребенок не собственник, но фактически сделка лишает его стабильных жилищных условий, конфликтный потенциал у такой продажи все равно остается высоким.
(Немков Н.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Особая категория риска - сделки, где затронуты интересы несовершеннолетних или подопечных. Если квартира либо доля принадлежит ребенку, продать такое имущество без предварительного разрешения органа опеки нельзя. Но и здесь ошибка сторон часто в том, что разрешение опеки воспринимается как бюрократическая бумага, которую нужно просто донести до сделки. На самом деле это один из ключевых фильтров законности. Смысл проверки со стороны опеки не в штампе, а в оценке того, не ухудшается ли положение ребенка. Более того, даже если ребенок не собственник, но фактически сделка лишает его стабильных жилищных условий, конфликтный потенциал у такой продажи все равно остается высоким.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Схема 4. Продажа квартиры недееспособным
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Схема 4. Продажа квартиры недееспособным
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Статья: Ипотека с материнским капиталом - анализ судов
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданкой Ч. с супругом была приобретена квартира на праве долевой собственности с использованием кредитных средств. После выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Супруги представили нотариальное обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения в долевую собственность совместно с детьми и благополучно забыли об этом до получения отказа в предоставлении разрешения на продажу квартиры органом опеки и попечительства.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданкой Ч. с супругом была приобретена квартира на праве долевой собственности с использованием кредитных средств. После выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору. Супруги представили нотариальное обязательство об оформлении приобретенного жилого помещения в долевую собственность совместно с детьми и благополучно забыли об этом до получения отказа в предоставлении разрешения на продажу квартиры органом опеки и попечительства.