Продажа квартиры находящейся в залоге у банка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры находящейся в залоге у банка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2024 по делу N 88-14171/2024 (УИД 77RS0019-02-2022-005484-64)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица указала, что на момент заключения спорного договора она находилась в таком состоянии, когда не могла понимать значение своих действий и руководить ими в силу психического состояния, вызванного возрастом, болезнями, сложной жизненной психотравмирующей ситуацией. Кроме того, квартира продана по цене значительно ниже ее рыночной стоимости.
Решение: Отказано.Московский городской суд в своем определении указал, что тяжелая жизненная ситуация, в которой оказалась истец, не является основанием для признания сделки недействительной при отсутствии доказательств того, что этим воспользовалась другая сторона по сделке - покупатель ФИО10 и при отсутствии доказательств крайне невыгодных для истца условий такой сделки, а также отклонил доводы истца о занижении стоимости квартиры при ее продаже, сравнив эту цену с залоговой стоимостью квартиры, указанной в договорах залога с банками, а также приняв во внимание влияние на цену квартиры зарегистрированного залогового обременения на нее.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица указала, что на момент заключения спорного договора она находилась в таком состоянии, когда не могла понимать значение своих действий и руководить ими в силу психического состояния, вызванного возрастом, болезнями, сложной жизненной психотравмирующей ситуацией. Кроме того, квартира продана по цене значительно ниже ее рыночной стоимости.
Решение: Отказано.Московский городской суд в своем определении указал, что тяжелая жизненная ситуация, в которой оказалась истец, не является основанием для признания сделки недействительной при отсутствии доказательств того, что этим воспользовалась другая сторона по сделке - покупатель ФИО10 и при отсутствии доказательств крайне невыгодных для истца условий такой сделки, а также отклонил доводы истца о занижении стоимости квартиры при ее продаже, сравнив эту цену с залоговой стоимостью квартиры, указанной в договорах залога с банками, а также приняв во внимание влияние на цену квартиры зарегистрированного залогового обременения на нее.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2024 N 33-29157/2024 (УИД 77RS0009-02-2023-004241-71)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий его недействительности; 2) О погашении записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Доказательств того, что ответчик знал или должен был знать об обмане истца третьим лицом, не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом судебная коллегия, оценивая имеющиеся в деле доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что тяжелая жизненная ситуация, в которой оказалась истец, не является основанием для признания сделки недействительной при отсутствии доказательств того, что этим воспользовалась другая сторона по сделке - покупатель фио и при отсутствии доказательств крайне невыгодных для истца условий такой сделки, отклоняя доводы истца о занижении стоимости квартиры при ее продаже, при этом учитывая цену по договору купли-продажи, залоговую стоимостью квартиры, указанную в договоре кредитования, обеспеченного ипотекой, между ответчика с банком, а также страховую стоимость по договору страхования между ответчиком и СПАО "Ингосстрах", а также принимая во внимание влияние на цену квартиры залогового обременения на нее.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий его недействительности; 2) О погашении записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Доказательств того, что ответчик знал или должен был знать об обмане истца третьим лицом, не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом судебная коллегия, оценивая имеющиеся в деле доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что тяжелая жизненная ситуация, в которой оказалась истец, не является основанием для признания сделки недействительной при отсутствии доказательств того, что этим воспользовалась другая сторона по сделке - покупатель фио и при отсутствии доказательств крайне невыгодных для истца условий такой сделки, отклоняя доводы истца о занижении стоимости квартиры при ее продаже, при этом учитывая цену по договору купли-продажи, залоговую стоимостью квартиры, указанную в договоре кредитования, обеспеченного ипотекой, между ответчика с банком, а также страховую стоимость по договору страхования между ответчиком и СПАО "Ингосстрах", а также принимая во внимание влияние на цену квартиры залогового обременения на нее.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: При банкротстве гражданина реализована его квартира - единственное жилье. Квартира находилась в залоге у банка по договору ипотеки. Средств от продажи квартиры достаточно для полного погашения требований банка, в том числе неустойки. Правомерно ли погашение финансовым управляющим только основного долга и процентов?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: При банкротстве гражданина реализована его квартира - единственное жилье. Квартира находилась в залоге у банка по договору ипотеки. Средств от продажи квартиры достаточно для полного погашения требований банка, в том числе неустойки. Правомерно ли погашение финансовым управляющим только суммы основного долга и процентов, поскольку неустойка не может быть погашена преимущественно перед непогашенными требованиями кредиторов третьей очереди?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: При банкротстве гражданина реализована его квартира - единственное жилье. Квартира находилась в залоге у банка по договору ипотеки. Средств от продажи квартиры достаточно для полного погашения требований банка, в том числе неустойки. Правомерно ли погашение финансовым управляющим только суммы основного долга и процентов, поскольку неустойка не может быть погашена преимущественно перед непогашенными требованиями кредиторов третьей очереди?
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)По моему мнению, ничто не мешает продавать квартиры с использованием кредитных средств других банков. Застройщик под контролем и с согласия банка продает квартиру, банк освобождает ее из-под залога после оплаты. Квартира переходит в собственность покупателя, возможно с новым залогом в пользу банка-кредитора по ипотеке. Банк частично погашает кредит застройщика.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)По моему мнению, ничто не мешает продавать квартиры с использованием кредитных средств других банков. Застройщик под контролем и с согласия банка продает квартиру, банк освобождает ее из-под залога после оплаты. Квартира переходит в собственность покупателя, возможно с новым залогом в пользу банка-кредитора по ипотеке. Банк частично погашает кредит застройщика.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013)Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласилась вышестоящая судебная инстанция, исходил из вывода о ненадлежащем исполнении должником обязательств, взятых на себя по кредитному договору, а также из отказа должника как залогодателя в добровольном порядке передать заложенное имущество залогодержателю (банку) для его внесудебной реализации с торгов. При этом, обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, суд определил начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его цены, указанной в договоре об ипотеке, на день подписания этого договора. Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, по мнению суда, не имелось.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013)Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласилась вышестоящая судебная инстанция, исходил из вывода о ненадлежащем исполнении должником обязательств, взятых на себя по кредитному договору, а также из отказа должника как залогодателя в добровольном порядке передать заложенное имущество залогодержателю (банку) для его внесудебной реализации с торгов. При этом, обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, суд определил начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его цены, указанной в договоре об ипотеке, на день подписания этого договора. Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, по мнению суда, не имелось.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)Таким образом, требование, основанное на договоре займа с микрофинансовой организацией, не является следствием реализации специальной правоспособности кредитной организации и не позволяет кредитору воспользоваться упрощенным порядком возбуждения дела о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)Таким образом, требование, основанное на договоре займа с микрофинансовой организацией, не является следствием реализации специальной правоспособности кредитной организации и не позволяет кредитору воспользоваться упрощенным порядком возбуждения дела о банкротстве.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Судебная практика. Разрешая спор, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ПАО "Московский кредитный банк" и считает, что, поскольку договор купли-продажи квартиры, заключенный между Ф.И.О.9 и Ф.И.О.10, признан недействительным, Ф.И.О.9 не имел права передавать указанную квартиру в залог банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. А потому признание договора залога недействительным и отказ ПАО "Московский кредитный банк" в удовлетворении иска правомерно.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Судебная практика. Разрешая спор, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ПАО "Московский кредитный банк" и считает, что, поскольку договор купли-продажи квартиры, заключенный между Ф.И.О.9 и Ф.И.О.10, признан недействительным, Ф.И.О.9 не имел права передавать указанную квартиру в залог банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. А потому признание договора залога недействительным и отказ ПАО "Московский кредитный банк" в удовлетворении иска правомерно.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы. Сделки по жилищной ипотеке строились на основе договора купли-продажи квартиры. То есть собственник для получения кредита продавал квартиру банку и заключал с ним договор аренды с последующим правом выкупа. Недостатком данной схемы было то, что жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал около 60% минимальной стоимости жилья со сроком погашения в 3 - 4 месяца. Существенной была степень риска владельца квартиры - ведь в случае банкротства банка квартира, переоформленная на банк, могла пойти на расплату с кредиторами. Все это обусловило необходимость принятия комментируемого Закона.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы. Сделки по жилищной ипотеке строились на основе договора купли-продажи квартиры. То есть собственник для получения кредита продавал квартиру банку и заключал с ним договор аренды с последующим правом выкупа. Недостатком данной схемы было то, что жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал около 60% минимальной стоимости жилья со сроком погашения в 3 - 4 месяца. Существенной была степень риска владельца квартиры - ведь в случае банкротства банка квартира, переоформленная на банк, могла пойти на расплату с кредиторами. Все это обусловило необходимость принятия комментируемого Закона.
Статья: Актуальные вопросы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 3)Таким образом, в целях обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника, членов его семьи, в том числе исправного созаемщика (на достойную жизнь, достоинство личности, обеспеченность жилым помещением) в ситуации, когда погашение кредита исправно осуществляется иным надежным плательщиком, не исключено утверждение в деле о банкротстве мирового соглашения между должником, кредитной организацией и плательщиком, по условиям которого спорное жилое помещение не подлежит включению в конкурсную массу (реализации), но кредитное обязательство и залог не прекращаются по итогам завершения процедуры до полной уплаты долга должником или иным обязанным лицом.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 3)Таким образом, в целях обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника, членов его семьи, в том числе исправного созаемщика (на достойную жизнь, достоинство личности, обеспеченность жилым помещением) в ситуации, когда погашение кредита исправно осуществляется иным надежным плательщиком, не исключено утверждение в деле о банкротстве мирового соглашения между должником, кредитной организацией и плательщиком, по условиям которого спорное жилое помещение не подлежит включению в конкурсную массу (реализации), но кредитное обязательство и залог не прекращаются по итогам завершения процедуры до полной уплаты долга должником или иным обязанным лицом.
Статья: Применение законодательства об обращении в доход государства имущества, полученного в результате нарушения законодательства о противодействии коррупции
(Скловский К.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)<25> Приводятся такие примеры: "...исполнение решения Кировского районного суда г. Уфы, которым по иску прокуратуры республики в доход государства в том числе обращена принадлежащая бывшему заместителю начальника отдела управления экономической безопасности и противодействия коррупции Министерства внутренних дел по Республике Башкортостан четырехкомнатная квартира стоимостью 10 млн руб., находящаяся в ипотеке, потребовало привлечения к процессу исполнения судебного акта банковской организации, обратившейся в суд с иском о взыскании денежных средств по кредитному договору, реализации объекта недвижимости и взыскании в пользу территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан оставшихся средств от продажи квартиры. Решение суда об удовлетворении требований банка находится на исполнении <...> наличие обременения в виде залога в пользу матери бывшего сотрудника районного отдела управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, жилой дом которого по иску прокуратуры республики обращен в доход государства, послужило основанием для обращения прокуратуры в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда и о взыскании стоимости объекта недвижимости в размере 3 млн руб. Вступившим в законную силу определением Гафурийского межрайонного суда республики заявление прокуратуры удовлетворено, судебный акт находится на исполнении" (Кузьмин В.В., Набиуллин Т.В. Контроль за соответствием расходов должностных лиц их доходам // Законность. 2020. N 9. С. 5 - 8).
(Скловский К.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)<25> Приводятся такие примеры: "...исполнение решения Кировского районного суда г. Уфы, которым по иску прокуратуры республики в доход государства в том числе обращена принадлежащая бывшему заместителю начальника отдела управления экономической безопасности и противодействия коррупции Министерства внутренних дел по Республике Башкортостан четырехкомнатная квартира стоимостью 10 млн руб., находящаяся в ипотеке, потребовало привлечения к процессу исполнения судебного акта банковской организации, обратившейся в суд с иском о взыскании денежных средств по кредитному договору, реализации объекта недвижимости и взыскании в пользу территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан оставшихся средств от продажи квартиры. Решение суда об удовлетворении требований банка находится на исполнении <...> наличие обременения в виде залога в пользу матери бывшего сотрудника районного отдела управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, жилой дом которого по иску прокуратуры республики обращен в доход государства, послужило основанием для обращения прокуратуры в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда и о взыскании стоимости объекта недвижимости в размере 3 млн руб. Вступившим в законную силу определением Гафурийского межрайонного суда республики заявление прокуратуры удовлетворено, судебный акт находится на исполнении" (Кузьмин В.В., Набиуллин Т.В. Контроль за соответствием расходов должностных лиц их доходам // Законность. 2020. N 9. С. 5 - 8).
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Кредит является обеспеченным с момента возникновения у кредитной организации соответствующих прав в отношении предмета залога. Принимая во внимание, что по кредитам на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости и по кредитам на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи будущей недвижимости на момент предоставления денежных средств по соответствующим кредитам с учетом положений статьи 341 ГК РФ залог жилого помещения или апартаментов не считается возникшим, соответствующие кредиты в целях применения МПЛ следует относить к необеспеченным кредитам.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Кредит является обеспеченным с момента возникновения у кредитной организации соответствующих прав в отношении предмета залога. Принимая во внимание, что по кредитам на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости и по кредитам на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи будущей недвижимости на момент предоставления денежных средств по соответствующим кредитам с учетом положений статьи 341 ГК РФ залог жилого помещения или апартаментов не считается возникшим, соответствующие кредиты в целях применения МПЛ следует относить к необеспеченным кредитам.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)АО "Райффайзенбанк" в данном случае настаивало на продаже всей квартиры, а не доли в праве собственности, поскольку квартира является предметом залога в пользу банка, а все ее сособственники признаются созалогодателями и отвечают перед банком по обязательствам из кредитного договора солидарно.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)АО "Райффайзенбанк" в данном случае настаивало на продаже всей квартиры, а не доли в праве собственности, поскольку квартира является предметом залога в пользу банка, а все ее сособственники признаются созалогодателями и отвечают перед банком по обязательствам из кредитного договора солидарно.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонный возраст/одинокий образ жизни/состояние здоровья/наличие инвалидности/употребление спиртных напитков/нахождение на учете у нарколога или в психоневрологическом диспансере/доверие к Ответчику (родственнику Истца), осуществление Ответчиком ухода за Истцом и оказание Истцу помощи до заключения Договора/совершение мошеннических действий третьими лицами/другое. О заблуждении Истца свидетельствуют Договор/Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/Договор, по которому Истцом отчуждено его единственное жилье/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/отсутствие доказательств передачи Истцу денежных средств за Квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя Истца/отсутствие акта приема-передачи Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/приговор суда, которым Ответчик признан виновным в совершении преступления, Истец признан потерпевшим по уголовному делу/другие документы/объяснения Истца об обстоятельствах заключения сделки/свидетельские показания.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонный возраст/одинокий образ жизни/состояние здоровья/наличие инвалидности/употребление спиртных напитков/нахождение на учете у нарколога или в психоневрологическом диспансере/доверие к Ответчику (родственнику Истца), осуществление Ответчиком ухода за Истцом и оказание Истцу помощи до заключения Договора/совершение мошеннических действий третьими лицами/другое. О заблуждении Истца свидетельствуют Договор/Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/Договор, по которому Истцом отчуждено его единственное жилье/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/отсутствие доказательств передачи Истцу денежных средств за Квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя Истца/отсутствие акта приема-передачи Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/приговор суда, которым Ответчик признан виновным в совершении преступления, Истец признан потерпевшим по уголовному делу/другие документы/объяснения Истца об обстоятельствах заключения сделки/свидетельские показания.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Приводятся такие примеры: "...исполнение решения Кировского районного суда г. Уфы, которым по иску прокуратуры республики в доход государства в том числе обращена принадлежащая бывшему заместителю начальника отдела управления экономической безопасности и противодействия коррупции Министерства внутренних дел по Республике Башкортостан четырехкомнатная квартира стоимостью 10 млн руб., находящаяся в ипотеке, потребовало привлечения к процессу исполнения судебного акта банковской организации, обратившейся в суд с иском о взыскании денежных средств по кредитному договору, реализации объекта недвижимости и взыскании в пользу территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан оставшихся средств от продажи квартиры. Решение суда об удовлетворении требований банка находится на исполнении"; "...наличие обременения в виде залога в пользу матери бывшего сотрудника районного отдела управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, жилой дом которого по иску прокуратуры республики обращен в доход государства, послужило основанием для обращения прокуратуры в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда и о взыскании стоимости объекта недвижимости в размере 3 млн руб. Вступившим в законную силу определением Гафурийского межрайонного суда республики заявление прокуратуры удовлетворено, судебный акт находится на исполнении" (Кузьмин В.В., Набиуллин Т.В. Контроль за соответствием расходов должностных лиц их доходам // Законность. 2020. N 9).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Приводятся такие примеры: "...исполнение решения Кировского районного суда г. Уфы, которым по иску прокуратуры республики в доход государства в том числе обращена принадлежащая бывшему заместителю начальника отдела управления экономической безопасности и противодействия коррупции Министерства внутренних дел по Республике Башкортостан четырехкомнатная квартира стоимостью 10 млн руб., находящаяся в ипотеке, потребовало привлечения к процессу исполнения судебного акта банковской организации, обратившейся в суд с иском о взыскании денежных средств по кредитному договору, реализации объекта недвижимости и взыскании в пользу территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан оставшихся средств от продажи квартиры. Решение суда об удовлетворении требований банка находится на исполнении"; "...наличие обременения в виде залога в пользу матери бывшего сотрудника районного отдела управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, жилой дом которого по иску прокуратуры республики обращен в доход государства, послужило основанием для обращения прокуратуры в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда и о взыскании стоимости объекта недвижимости в размере 3 млн руб. Вступившим в законную силу определением Гафурийского межрайонного суда республики заявление прокуратуры удовлетворено, судебный акт находится на исполнении" (Кузьмин В.В., Набиуллин Т.В. Контроль за соответствием расходов должностных лиц их доходам // Законность. 2020. N 9).
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры), срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. п. 1, 2, 4 ст. 9, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры), срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. п. 1, 2, 4 ст. 9, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).