Продажа коммерческой недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа коммерческой недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие установлены профессиональные квалификационные группы?
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2026)- "Общеотраслевые должности служащих второго уровня" (в данной группе выделяют 5 квалификационных уровней): агент коммерческий, агент по продаже недвижимости, страховой агент, заведующий архивом, виварием, заведующий жилым корпусом пансионата (гостиницы), консультант по налогам и сборам, техник вычислительного (информационно-вычислительного) центра и т.д.;
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2026)- "Общеотраслевые должности служащих второго уровня" (в данной группе выделяют 5 квалификационных уровней): агент коммерческий, агент по продаже недвижимости, страховой агент, заведующий архивом, виварием, заведующий жилым корпусом пансионата (гостиницы), консультант по налогам и сборам, техник вычислительного (информационно-вычислительного) центра и т.д.;
Статья: Правовое регулирование устойчивого развития в сфере строительства
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2026, N 2)Сфера строительства играет значимую роль в обеспечении устойчивого развития, так как посредством него создаются все объекты инфраструктуры, будь то транспорт, школы, детские сады, больницы, объекты электроэнергетики и т.д., без которых невозможно представить себе благоприятную среду для жизни человека. Кроме того, жилищное строительство позволяет людям перемещаться в города, обеспечивать себя и свою семью необходимой жилплощадью, реализуя конституционное право на жилище. Не менее важно и строительство офисов, в том числе для обеспечения граждан рабочими местами, гостиниц и ресторанов для развития туризма и досуговой деятельности, а также магазинов и торговых центров. Однако строительство не может осуществляться стихийно, исключительно на основе интересов бизнеса, который преследует цель максимизации собственной выгоды от продажи жилья и коммерческой недвижимости и предпочитает не нести издержки на создание объектов социальной и транспортной инфраструктуры, которая является необходимой составляющей комфортного проживания людей в том или ином районе. То есть для обеспечения устойчивого развития посредством строительства само по себе строительство должно быть построено на принципах устойчивого развития.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2026, N 2)Сфера строительства играет значимую роль в обеспечении устойчивого развития, так как посредством него создаются все объекты инфраструктуры, будь то транспорт, школы, детские сады, больницы, объекты электроэнергетики и т.д., без которых невозможно представить себе благоприятную среду для жизни человека. Кроме того, жилищное строительство позволяет людям перемещаться в города, обеспечивать себя и свою семью необходимой жилплощадью, реализуя конституционное право на жилище. Не менее важно и строительство офисов, в том числе для обеспечения граждан рабочими местами, гостиниц и ресторанов для развития туризма и досуговой деятельности, а также магазинов и торговых центров. Однако строительство не может осуществляться стихийно, исключительно на основе интересов бизнеса, который преследует цель максимизации собственной выгоды от продажи жилья и коммерческой недвижимости и предпочитает не нести издержки на создание объектов социальной и транспортной инфраструктуры, которая является необходимой составляющей комфортного проживания людей в том или ином районе. То есть для обеспечения устойчивого развития посредством строительства само по себе строительство должно быть построено на принципах устойчивого развития.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Институты, понятия и термины, используемые в настоящем Кодексе" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Самим налогоплательщиком не уплачен НДФЛ, при этом справки формы 2-НДФЛ на него, в том числе содержащие информацию о выплате дивидендов от организации, не сдавались. Им не уплачены страховые взносы с доходов, полученных от реализации коммерческой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, и не исчислен НДС с продажи организации недвижимого имущества.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Самим налогоплательщиком не уплачен НДФЛ, при этом справки формы 2-НДФЛ на него, в том числе содержащие информацию о выплате дивидендов от организации, не сдавались. Им не уплачены страховые взносы с доходов, полученных от реализации коммерческой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, и не исчислен НДС с продажи организации недвижимого имущества.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Общество при проявлении должной коммерческой осмотрительности при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества не могло не знать о том, что продавец создал формальный документооборот при приобретении спорных объектов, поскольку информация о судебном деле является общедоступной и размещена в информационной системе.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Общество при проявлении должной коммерческой осмотрительности при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества не могло не знать о том, что продавец создал формальный документооборот при приобретении спорных объектов, поскольку информация о судебном деле является общедоступной и размещена в информационной системе.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Так же как и при продаже коммерческой недвижимости, при продаже апартаментов по договорам купли-продажи придется заплатить НДС. Льготы, указанные в ст. 149 НК РФ, на подобные продажи не распространяются.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Так же как и при продаже коммерческой недвижимости, при продаже апартаментов по договорам купли-продажи придется заплатить НДС. Льготы, указанные в ст. 149 НК РФ, на подобные продажи не распространяются.
Типовая ситуация: Продажа основного средства: оформление, учет, налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Продавец начисляет налог с договорной стоимости ОС и выставляет счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляют на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилых домов и квартир НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Продавец начисляет налог с договорной стоимости ОС и выставляет счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляют на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилых домов и квартир НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).
Готовое решение: Как учреждению рассчитать налог на имущество организаций (авансовый платеж) при продаже недвижимости в течение года
(КонсультантПлюс, 2026)Как рассчитать налог на имущество организаций (авансовый платеж) при продаже нежилого помещения в течение года
(КонсультантПлюс, 2026)Как рассчитать налог на имущество организаций (авансовый платеж) при продаже нежилого помещения в течение года
Вопрос: Супруги - ИП на УСН "доходы" планируют продать приобретенную в браке коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности обоих ИП. В каком порядке каждый из них должен учесть доход от продажи недвижимости при расчете УСН? Возможно ли разделение доходов по соглашению?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: Супруги - ИП на УСН "доходы" планируют продать приобретенную в браке коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности обоих ИП. В каком порядке каждый из них должен учесть доход от продажи недвижимости при расчете УСН? Возможно ли разделение доходов по соглашению?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: Супруги - ИП на УСН "доходы" планируют продать приобретенную в браке коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности обоих ИП. В каком порядке каждый из них должен учесть доход от продажи недвижимости при расчете УСН? Возможно ли разделение доходов по соглашению?
Путеводитель по кадровым вопросам. Образцы должностных инструкцийДолжностная инструкция консультанта по коммерческой недвижимости (брокера по коммерческой недвижимости, специалиста по аренде (продаже) коммерческой недвижимости, специалиста по маркетингу в недвижимости, маркетолога, специалиста по имущественным отношениям, руководителя проекта, руководителя отдела продаж (аренды), руководителя отдела коммерческой недвижимости, руководителя отдела по имущественным отношениям) (с учетом профессионального стандарта) >>>
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Надо отметить, что ссылки на этот вердикт ВС РФ не всегда помогут выиграть конкретный спор. Скажем, тот факт, что налоговая приняла 3-НДФЛ с доходом от продажи коммерческой недвижимости, не свидетельствует о правомерности уплаты НДФЛ, если по результатам камеральной проверки УСН-декларации за этот год проверяющие предъявили ИП претензии <13>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Надо отметить, что ссылки на этот вердикт ВС РФ не всегда помогут выиграть конкретный спор. Скажем, тот факт, что налоговая приняла 3-НДФЛ с доходом от продажи коммерческой недвижимости, не свидетельствует о правомерности уплаты НДФЛ, если по результатам камеральной проверки УСН-декларации за этот год проверяющие предъявили ИП претензии <13>.
Вопрос: В 2023 г. физлицом продана коммерческая недвижимость. В 2024 г. представлена декларация по форме 3-НДФЛ за 2023 г., в которой был отражен доход. НДФЛ был уплачен в 2024 г. В 2025 г. сделка признана судом недействительной. Можно ли вернуть уплаченный с дохода от продажи объекта недвижимости НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2023 г. физлицом была продана коммерческая недвижимость за 1 млн руб. другому физлицу. В 2024 г. физлицом, получившим доход от продажи недвижимости, в налоговый орган представлена налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за 2023 г., в которой был отражен доход от продажи указанного объекта недвижимого имущества. НДФЛ был уплачен в 2024 г. В 2025 г. сделка по продаже недвижимости признана судом недействительной. Можно ли вернуть уплаченный с дохода от продажи объекта недвижимости НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В 2023 г. физлицом была продана коммерческая недвижимость за 1 млн руб. другому физлицу. В 2024 г. физлицом, получившим доход от продажи недвижимости, в налоговый орган представлена налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за 2023 г., в которой был отражен доход от продажи указанного объекта недвижимого имущества. НДФЛ был уплачен в 2024 г. В 2025 г. сделка по продаже недвижимости признана судом недействительной. Можно ли вернуть уплаченный с дохода от продажи объекта недвижимости НДФЛ?