Продажа имущества в кредит
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества в кредит (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие документы нужны для получения имущественного вычета при продаже имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор целевого займа (кредита), а также документы, подтверждающие уплату процентов по данному договору, - квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, если проданное имущество было приобретено за счет средств целевого займа (кредита) (Письмо Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-07/29913);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор целевого займа (кредита), а также документы, подтверждающие уплату процентов по данному договору, - квитанции к приходным ордерам, банковские выписки, если проданное имущество было приобретено за счет средств целевого займа (кредита) (Письмо Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-07/29913);
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)На основании данной нормы в первоначальной редакции п. 5 ст. 358 "Залог вещей в ломбарде" части первой ГК РФ устанавливалось, что ломбард вправе продать имущество, которым обеспечена сумма кредита (то есть обратить не него взыскание), на основании исполнительной надписи нотариуса (соответственно, в случае невозвращения в установленный срок суммы кредита и по истечении льготного месячного срока).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)На основании данной нормы в первоначальной редакции п. 5 ст. 358 "Залог вещей в ломбарде" части первой ГК РФ устанавливалось, что ломбард вправе продать имущество, которым обеспечена сумма кредита (то есть обратить не него взыскание), на основании исполнительной надписи нотариуса (соответственно, в случае невозвращения в установленный срок суммы кредита и по истечении льготного месячного срока).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 106 "Предоставление жилых помещений маневренного фонда" ЖК РФТо обстоятельство, что вырученных от продажи заложенного имущества средств недостаточно на погашение задолженности по кредиту и до настоящего времени у Ш.В. имеется непогашенная задолженность по кредиту перед АО "Дом РФ", основанием для обеспечения ее жилым помещением из маневренного фонда не является."
Перечень позиций высших судов к ст. 170 ГК РФ "Недействительность мнимой и притворной сделок"3.2.2. Передача имущества в качестве отступного в день заключения кредитного договора для погашения задолженности по тому же кредиту прикрывает сделку по продаже имущества (позиция ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"21. При продаже имущества кредитной организации права требования по договорам займа, кредита и факторинга могут быть выставлены на торги единым лотом (продажа кредитного портфеля кредитной организации).
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"21. При продаже имущества кредитной организации права требования по договорам займа, кредита и факторинга могут быть выставлены на торги единым лотом (продажа кредитного портфеля кредитной организации).
Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1
(ред. от 09.04.2026)
"О банках и банковской деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Кредитной организации запрещается заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью. Указанные ограничения не распространяются на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами и предусматривающих либо обязанность одной стороны договора передать другой стороне товар, либо обязанность одной стороны на условиях, определенных при заключении договора, в случае предъявления требования другой стороной купить или продать товар, если обязательство по поставке будет прекращено без исполнения в натуре, а также на заключение договоров в целях выполнения функций центрального контрагента и оператора товарных поставок в соответствии с Федеральным законом "О клиринге, клиринговой деятельности и центральном контрагенте". Указанные ограничения не распространяются также на продажу имущества, приобретенного кредитными организациями в целях обеспечения своей деятельности, на продажу товара, реализуемого кредитной организацией в случае возврата должнику денежных средств, уплаченных им третьему лицу за приобретение товара, в случае, предусмотренном частью 2.10 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", и на продажу имущества, реализуемого кредитной организацией в случае обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом имущества, либо полученного кредитной организацией по договору в качестве отступного. Указанные ограничения не распространяются также на куплю-продажу драгоценных металлов и монет из драгоценных металлов, указанных в части пятой настоящей статьи, и на куплю-продажу обработанных природных алмазов, а также на куплю-продажу нумизматических наборов монет и памятных монет Банка России из недрагоценных металлов, являющихся законным средством наличного платежа на территории Российской Федерации и передаваемых Банком России кредитным организациям по ценам, отличающимся от их нарицательной стоимости и определяемым Банком России, в сувенирной упаковке организации, изготавливающей банкноты и монету Банка России. Указанные ограничения не распространяются также на совершение кредитной организацией - участником эксперимента, проводимого в соответствии с Федеральным законом "О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнерскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сделок (операций), предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 2 указанного Федерального закона.
(ред. от 09.04.2026)
"О банках и банковской деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Кредитной организации запрещается заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью. Указанные ограничения не распространяются на заключение договоров, являющихся производными финансовыми инструментами и предусматривающих либо обязанность одной стороны договора передать другой стороне товар, либо обязанность одной стороны на условиях, определенных при заключении договора, в случае предъявления требования другой стороной купить или продать товар, если обязательство по поставке будет прекращено без исполнения в натуре, а также на заключение договоров в целях выполнения функций центрального контрагента и оператора товарных поставок в соответствии с Федеральным законом "О клиринге, клиринговой деятельности и центральном контрагенте". Указанные ограничения не распространяются также на продажу имущества, приобретенного кредитными организациями в целях обеспечения своей деятельности, на продажу товара, реализуемого кредитной организацией в случае возврата должнику денежных средств, уплаченных им третьему лицу за приобретение товара, в случае, предусмотренном частью 2.10 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", и на продажу имущества, реализуемого кредитной организацией в случае обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом имущества, либо полученного кредитной организацией по договору в качестве отступного. Указанные ограничения не распространяются также на куплю-продажу драгоценных металлов и монет из драгоценных металлов, указанных в части пятой настоящей статьи, и на куплю-продажу обработанных природных алмазов, а также на куплю-продажу нумизматических наборов монет и памятных монет Банка России из недрагоценных металлов, являющихся законным средством наличного платежа на территории Российской Федерации и передаваемых Банком России кредитным организациям по ценам, отличающимся от их нарицательной стоимости и определяемым Банком России, в сувенирной упаковке организации, изготавливающей банкноты и монету Банка России. Указанные ограничения не распространяются также на совершение кредитной организацией - участником эксперимента, проводимого в соответствии с Федеральным законом "О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнерскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сделок (операций), предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 2 указанного Федерального закона.
Вопрос: В отношении ФЛ введена процедура реализации имущества гражданина. В связи с наличием задолженности по кредиту правомерны ли требования банка о неприменении в отношении ФЛ правил об освобождении от исполнения обязательств перед банком, если незадолго до признания банкротом ФЛ без согласия банка продало предмет залога?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ФЛ и банк заключили договор потребительского кредита, возврат кредита обеспечивался залогом автомобиля, принадлежащего ФЛ. Решением арбитражного суда ФЛ по его заявлению признано банкротом, утвержден финансовый управляющий, в отношении ФЛ введена процедура реализации имущества гражданина и на официальном сайте Единого государственного реестра сведений о банкротстве размещена соответствующая информация. В связи с наличием задолженности по договору потребительского кредита правомерны ли требования банка о неприменении в отношении ФЛ правил об освобождении от исполнения обязательств перед банком-кредитором, если незадолго до признания банкротом ФЛ без согласия банка-кредитора продало предмет залога?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: ФЛ и банк заключили договор потребительского кредита, возврат кредита обеспечивался залогом автомобиля, принадлежащего ФЛ. Решением арбитражного суда ФЛ по его заявлению признано банкротом, утвержден финансовый управляющий, в отношении ФЛ введена процедура реализации имущества гражданина и на официальном сайте Единого государственного реестра сведений о банкротстве размещена соответствующая информация. В связи с наличием задолженности по договору потребительского кредита правомерны ли требования банка о неприменении в отношении ФЛ правил об освобождении от исполнения обязательств перед банком-кредитором, если незадолго до признания банкротом ФЛ без согласия банка-кредитора продало предмет залога?
Статья: Отдельные вопросы квалификации договора финансовой аренды, предусматривающего переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Участники хозяйственного оборота свободны в выборе договорной конструкции (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Это может быть выбор как в пользу поименованного, так и непоименованного договора. Значит, в отношении договора выкупного лизинга необходимо провести квалификацию и ответить на вопрос о том, какой перед нами договор. Учитывая цель этого договора, а также имущественные интересы его сторон, можно утверждать, что перед нами частный случай договора купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Речь идет о договоре купли-продажи, по которому право собственности на переданное имущество сохраняется за продавцом до полной его оплаты (ст. 491 ГК РФ). Правда, соотнеся положения закона о купли-продаже с разъяснениями ВАС РФ относительно договора выкупного лизинга, приходим к выводу о том, что последние не соответствуют закону. В частности, по мнению ВАС РФ, приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга обеспечивает обязательство лизингополучателя по уплате лизинговых платежей, а также служит гарантией возврата вложенного <9>. Однако о выполнении обеспечительной функции можно вести речь только тогда, когда право собственности на имущество переходит к приобретателю в момент передачи имущества, а не в момент его полной оплаты (то есть при продаже имущества в кредит - п. 5. ст. 488 ГК РФ). В ситуации, описанной ВАС РФ, сохранение права собственности за лизингодателем никакой обеспечительной функции не несет: при неисполнении лизингополучателем обязанности по внесению платежей лизингодатель вправе будет потребовать лишь возврата имущества (ч. 2 ст. 491 ГК РФ).
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Участники хозяйственного оборота свободны в выборе договорной конструкции (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Это может быть выбор как в пользу поименованного, так и непоименованного договора. Значит, в отношении договора выкупного лизинга необходимо провести квалификацию и ответить на вопрос о том, какой перед нами договор. Учитывая цель этого договора, а также имущественные интересы его сторон, можно утверждать, что перед нами частный случай договора купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Речь идет о договоре купли-продажи, по которому право собственности на переданное имущество сохраняется за продавцом до полной его оплаты (ст. 491 ГК РФ). Правда, соотнеся положения закона о купли-продаже с разъяснениями ВАС РФ относительно договора выкупного лизинга, приходим к выводу о том, что последние не соответствуют закону. В частности, по мнению ВАС РФ, приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга обеспечивает обязательство лизингополучателя по уплате лизинговых платежей, а также служит гарантией возврата вложенного <9>. Однако о выполнении обеспечительной функции можно вести речь только тогда, когда право собственности на имущество переходит к приобретателю в момент передачи имущества, а не в момент его полной оплаты (то есть при продаже имущества в кредит - п. 5. ст. 488 ГК РФ). В ситуации, описанной ВАС РФ, сохранение права собственности за лизингодателем никакой обеспечительной функции не несет: при неисполнении лизингополучателем обязанности по внесению платежей лизингодатель вправе будет потребовать лишь возврата имущества (ч. 2 ст. 491 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6. Залог недвижимого имущества, проданного в кредит
Вопрос: Об НДС при получении банком от клиента денежных средств за предоставление отсрочки, рассрочки на условиях коммерческого кредита по оплате имущества, реализуемого в рамках партнерского финансирования.
(Письмо Минфина России от 09.04.2025 N 03-07-07/34989)Вопрос: Банк как участник эксперимента по партнерскому финансированию планирует проводить сделки по реализации имущества (недвижимости, товарно-материальных ценностей) с рассрочкой платежа, при этом:
(Письмо Минфина России от 09.04.2025 N 03-07-07/34989)Вопрос: Банк как участник эксперимента по партнерскому финансированию планирует проводить сделки по реализации имущества (недвижимости, товарно-материальных ценностей) с рассрочкой платежа, при этом:
Статья: Управление достаточностью капитала в банке: какие инструменты использовать с учетом роста надбавок
(Глазница С.)
("Риск-менеджмент в кредитной организации", 2026, N 1)Также банку может понадобиться экстренно снизить величину потребляемого регуляторного и (или) внутреннего капитала, например в случае, когда произошло какое-либо негативное событие - предположим, случился дефолт по крупной концентрации, что привело к снижению доступного капитала. В качестве таких экстренных мер стоит рассмотреть продажу различных активов (действующих кредитов, дочерних компаний, имущества, особенно не используемого в банковской деятельности, портфеля ценных бумаг). Возможно, в каких-то случаях целесообразна продажа облигаций, удерживаемых до погашения, даже несмотря на то, что возникнут ограничения по его дальнейшему формированию. В рознице возможна секьюритизация розничных активов с дальнейшей продажей выпущенных облигаций.
(Глазница С.)
("Риск-менеджмент в кредитной организации", 2026, N 1)Также банку может понадобиться экстренно снизить величину потребляемого регуляторного и (или) внутреннего капитала, например в случае, когда произошло какое-либо негативное событие - предположим, случился дефолт по крупной концентрации, что привело к снижению доступного капитала. В качестве таких экстренных мер стоит рассмотреть продажу различных активов (действующих кредитов, дочерних компаний, имущества, особенно не используемого в банковской деятельности, портфеля ценных бумаг). Возможно, в каких-то случаях целесообразна продажа облигаций, удерживаемых до погашения, даже несмотря на то, что возникнут ограничения по его дальнейшему формированию. В рознице возможна секьюритизация розничных активов с дальнейшей продажей выпущенных облигаций.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Например, ФАС Восточно-Сибирского округа (Постановление от 21.02.2013 N А33-7854/2012) признал незаконным доначисление НДС налоговому агенту, не уплатившему налог с суммы процентов за рассрочку оплаты при покупке имущества, находящегося в муниципальной казне. Как указал суд, из анализа ст. 823 ГК РФ, ст. 153 НК РФ следует, что проценты, начисленные за предоставление рассрочки, являются платой за коммерческий кредит, а не за реализацию имущества. Такие проценты относятся к внереализационным доходам и не являются объектом налогообложения по НДС.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Например, ФАС Восточно-Сибирского округа (Постановление от 21.02.2013 N А33-7854/2012) признал незаконным доначисление НДС налоговому агенту, не уплатившему налог с суммы процентов за рассрочку оплаты при покупке имущества, находящегося в муниципальной казне. Как указал суд, из анализа ст. 823 ГК РФ, ст. 153 НК РФ следует, что проценты, начисленные за предоставление рассрочки, являются платой за коммерческий кредит, а не за реализацию имущества. Такие проценты относятся к внереализационным доходам и не являются объектом налогообложения по НДС.
Статья: Реформа гражданско-правовых обязательств в РФ и ее влияние на институт возмещения вреда (убытков)
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 4)Статья 416 ГК РФ "Прекращение обязательства невозможностью исполнения" неприменима, деньги как всеобщий эквивалент платить не представляется невозможным, так как посредством кредита, продажи имущества и т.д. средства всегда можно аккумулировать и совершить перевод для компенсации убытков контрагента или кредитора [10, с. 298].
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 4)Статья 416 ГК РФ "Прекращение обязательства невозможностью исполнения" неприменима, деньги как всеобщий эквивалент платить не представляется невозможным, так как посредством кредита, продажи имущества и т.д. средства всегда можно аккумулировать и совершить перевод для компенсации убытков контрагента или кредитора [10, с. 298].
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Продажа имущества кредитной организации осуществляется на открытых торгах в порядке и на условиях, которые определены Законом о банкротстве. В частности, при продаже имущества кредитной организации права требования по договорам займа, кредита и факторинга могут быть выставлены на торги единым лотом (продажа кредитного портфеля кредитной организации). Единым лотом также может быть выставлено на торги имущество, переданное кредитной организацией по договорам лизинга с одновременной уступкой прав требований по таким договорам. В ходе конкурсного производства не может производиться замещение активов кредитной организации.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Продажа имущества кредитной организации осуществляется на открытых торгах в порядке и на условиях, которые определены Законом о банкротстве. В частности, при продаже имущества кредитной организации права требования по договорам займа, кредита и факторинга могут быть выставлены на торги единым лотом (продажа кредитного портфеля кредитной организации). Единым лотом также может быть выставлено на торги имущество, переданное кредитной организацией по договорам лизинга с одновременной уступкой прав требований по таким договорам. В ходе конкурсного производства не может производиться замещение активов кредитной организации.
Интервью: Интервью Джорджа Греттона
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)- Ох, это масштабный вопрос! За прошедшие годы унификация, или сближение, произошла во многих областях, но вряд ли в вещном праве вообще, будь то правовое регулирование движимых или недвижимых вещей. Например, Венская конвенция о купле-продаже (Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров) не касается вопросов собственности. Предложения по "еврозалогу" не продвинулись ни на шаг. В DCFR есть некоторые положения о движимом имуществе (а также о трасте и об обеспечительных сделках), но, хотя это и блестящая работа, которая оказала влияние, она не привела к унификации. Нормы о движимом имуществе было бы легче унифицировать, чем нормы о недвижимости, но даже этого не произошло. Законодательство ЕС требует, чтобы все государства-члены признавали удержание титула (сохранение права собственности) при продаже движимого имущества в кредит, но это редкий пример. Унификация норм о недвижимости была бы еще сложнее. В тех частях Германии, которые были аннексированы Францией после Первой мировой войны, большая часть немецкой недвижимости остается нетронутой 100 лет спустя. Англия и Шотландия объединились в 1707 г. Но правовое регулирование недвижимости радикально иное. Есть аргументы в пользу унификации вещного права, особенно норм о движимом имуществе. Но это не произойдет легко.
("Вестник гражданского права", 2021, N 6)- Ох, это масштабный вопрос! За прошедшие годы унификация, или сближение, произошла во многих областях, но вряд ли в вещном праве вообще, будь то правовое регулирование движимых или недвижимых вещей. Например, Венская конвенция о купле-продаже (Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров) не касается вопросов собственности. Предложения по "еврозалогу" не продвинулись ни на шаг. В DCFR есть некоторые положения о движимом имуществе (а также о трасте и об обеспечительных сделках), но, хотя это и блестящая работа, которая оказала влияние, она не привела к унификации. Нормы о движимом имуществе было бы легче унифицировать, чем нормы о недвижимости, но даже этого не произошло. Законодательство ЕС требует, чтобы все государства-члены признавали удержание титула (сохранение права собственности) при продаже движимого имущества в кредит, но это редкий пример. Унификация норм о недвижимости была бы еще сложнее. В тех частях Германии, которые были аннексированы Францией после Первой мировой войны, большая часть немецкой недвижимости остается нетронутой 100 лет спустя. Англия и Шотландия объединились в 1707 г. Но правовое регулирование недвижимости радикально иное. Есть аргументы в пользу унификации вещного права, особенно норм о движимом имуществе. Но это не произойдет легко.