Продажа имущества по заниженной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества по заниженной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.3.2. Занижение стоимости имущества при продаже само по себе не свидетельствует о злоупотреблении правом (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Виды жилых помещений" ЖК РФ"При этом суды отклонили довод банка о существенном занижении стоимости имущества при утверждении порядка продажи, поскольку не были учтены находящиеся на земельном участке гараж и сарай. Так, суды, учитывая положения части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, верно указали, что помещения вспомогательного использования индивидуального жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке. При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому). Являясь принадлежностями жилого дома, они следуют его судьбе, что не предполагает их самостоятельного, индивидуального учета, в том числе и кадастрового, сведения об этих строениях и сооружениях вносятся в составе описания индивидуального жилого дома."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и исполнительные органы акционерного общества11.3. Вывод из судебной практики: Убытки, причиненные обществу лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа, в связи с продажей имущества общества по заниженной цене, взыскиваются в размере разницы между договорной ценой и рыночной стоимостью имущества, определенной независимым оценщиком или налоговым органом в рамках налогового контроля.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностью9.18. Вывод из судебной практики: Убытки, причиненные обществу его директором в связи с продажей имущества общества по заниженной цене, взыскиваются в размере разницы между ценой продажи и рыночной стоимостью имущества, определенной независимым оценщиком.
Нормативные акты
"Меры по предупреждению коррупции в организациях"
(утв. Минтрудом России)- продажа имущества, принадлежащего организации, по заниженной стоимости (ниже рыночной);
(утв. Минтрудом России)- продажа имущества, принадлежащего организации, по заниженной стоимости (ниже рыночной);
Статья: Проблема кредиторских злоупотреблений в банкротстве и потенциал цифровых технологий
(Согоян Д.П.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2025, N 1)На коллективном уровне цифровые технологии призваны нейтрализовать риски нарушения общего интереса всех кредиторов. Например, внедрение платформ для алгоритмизированного голосования с функцией проверки экономической обоснованности принятых собранием кредиторов решений позволит блокировать принятие таких решений, которые противоречат единому интересу кредиторского сообщества. Так, программа, сопоставляющая предложенную цену продажи актива с рыночными данными в реальном времени, сможет автоматически отклонять решение собрания кредиторов об утверждении положения о продаже имущества по слишком заниженной стоимости.
(Согоян Д.П.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2025, N 1)На коллективном уровне цифровые технологии призваны нейтрализовать риски нарушения общего интереса всех кредиторов. Например, внедрение платформ для алгоритмизированного голосования с функцией проверки экономической обоснованности принятых собранием кредиторов решений позволит блокировать принятие таких решений, которые противоречат единому интересу кредиторского сообщества. Так, программа, сопоставляющая предложенную цену продажи актива с рыночными данными в реальном времени, сможет автоматически отклонять решение собрания кредиторов об утверждении положения о продаже имущества по слишком заниженной стоимости.
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Компания необоснованно уменьшила НДС посредством искусственного занижения цены реализации объекта более чем на 75% от его первоначальной стоимости. Налогоплательщик реализовал имущество по заниженной в несколько раз стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 304-ЭС22-4533 по делу N А70-1169/2021).
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Компания необоснованно уменьшила НДС посредством искусственного занижения цены реализации объекта более чем на 75% от его первоначальной стоимости. Налогоплательщик реализовал имущество по заниженной в несколько раз стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 304-ЭС22-4533 по делу N А70-1169/2021).
Статья: Характеристика криминогенной ситуации в налоговой сфере
(Ларичев В.Д., Милякина Е.В.)
("Безопасность бизнеса", 2024, N 1)В 2022 г. Главным следственным управлением СК России завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении бывших руководителей одного ЗАО С. и Ф. по ст. 196, ч. 2 ст. 201, ч. 1 ст. 199.1 УК РФ. Эти преступления были выявлены в 2016 г. В ходе расследования было установлено, что С. и Ф. организовали продажу по заниженной стоимости имущества предприятия, кроме того, они искусственно создали кредиторскую задолженность. В результате этого предприятие обанкротилось, материальный ущерб составил 895,8 млн рублей. Помимо этого, С. не исполнил обязанности налогового агента ЗАО по перечислению в бюджет НДФЛ, исчисленного с заработной платы работников завода, в размере 41,3 млн рублей <10>.
(Ларичев В.Д., Милякина Е.В.)
("Безопасность бизнеса", 2024, N 1)В 2022 г. Главным следственным управлением СК России завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении бывших руководителей одного ЗАО С. и Ф. по ст. 196, ч. 2 ст. 201, ч. 1 ст. 199.1 УК РФ. Эти преступления были выявлены в 2016 г. В ходе расследования было установлено, что С. и Ф. организовали продажу по заниженной стоимости имущества предприятия, кроме того, они искусственно создали кредиторскую задолженность. В результате этого предприятие обанкротилось, материальный ущерб составил 895,8 млн рублей. Помимо этого, С. не исполнил обязанности налогового агента ЗАО по перечислению в бюджет НДФЛ, исчисленного с заработной платы работников завода, в размере 41,3 млн рублей <10>.
Статья: Защита прав кредиторов от сделок с номинальными (мнимыми) держателями активов должника
(Амбарцумов Р.А.)
("Современное право", 2024, N 12)Введение. В преддверии банкротства должники разными способами стремятся предотвратить обращение взыскания на свои активы: безвозмездно отчуждают имущество, продают имущество по заниженной стоимости, направляют активы на погашение требований аффилированных лиц. Одним из таких недобросовестных способов сохранения имущества является оформление собственности на подставных лиц (мнимых собственников).
(Амбарцумов Р.А.)
("Современное право", 2024, N 12)Введение. В преддверии банкротства должники разными способами стремятся предотвратить обращение взыскания на свои активы: безвозмездно отчуждают имущество, продают имущество по заниженной стоимости, направляют активы на погашение требований аффилированных лиц. Одним из таких недобросовестных способов сохранения имущества является оформление собственности на подставных лиц (мнимых собственников).
Статья: Реализация имущества должника на стадии исполнительного производства: вопросы, возникающие на стадии принятия результатов оценки, передачи имущества на торги, передачи нереализованного имущества, и пути их решения
(Дробин М.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 4)Более того, в научной литературе высказываются мнения о том, что оценщик, принимая во внимание необходимость продажи имущества за короткое время и возможность возникновения иных, затрудняющих процесс реализации факторов, должен указывать не рыночную, а ликвидационную стоимость (стоимость имущества при ограниченных сроках его реализации) имущества <13>. Авторы этих и иных подобных позиций исходят из того, что должник должен уплачивать причитающиеся взыскателю денежные средства из своих доходов, а если он не может этого сделать, то должен претерпеть "санкцию" в виде принудительной продажи его имущества по заниженной (ликвидационной) стоимости. Однако думается, что причины, по которым процесс исполнительного производства доведен до стадии принудительной реализации имущества, состоят не только в умышленном недобросовестном неисполнении должником своих обязанностей перед взыскателем. Так что данный подход будет являться грубым нарушением прав должника, и поэтому внедрение его в законодательство недопустимо.
(Дробин М.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 4)Более того, в научной литературе высказываются мнения о том, что оценщик, принимая во внимание необходимость продажи имущества за короткое время и возможность возникновения иных, затрудняющих процесс реализации факторов, должен указывать не рыночную, а ликвидационную стоимость (стоимость имущества при ограниченных сроках его реализации) имущества <13>. Авторы этих и иных подобных позиций исходят из того, что должник должен уплачивать причитающиеся взыскателю денежные средства из своих доходов, а если он не может этого сделать, то должен претерпеть "санкцию" в виде принудительной продажи его имущества по заниженной (ликвидационной) стоимости. Однако думается, что причины, по которым процесс исполнительного производства доведен до стадии принудительной реализации имущества, состоят не только в умышленном недобросовестном неисполнении должником своих обязанностей перед взыскателем. Так что данный подход будет являться грубым нарушением прав должника, и поэтому внедрение его в законодательство недопустимо.