Продажа дачного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа дачного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)3. В Определении от 11 мая 2012 года N 800-О-Р КС РФ указал, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, в частности при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.). Из анализа приведенных правовых норм следует, что доход от реализации долей участия в уставном капитале общества, несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением трудовой и экономической деятельности. С учетом изложенного денежные средства, подлежащие выплате супругу, являющемуся участником ООО, в связи отчуждением части своей доли покупателю, нельзя признать доходом, полученным по заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам при осуществлении им трудовой или экономической деятельности, поскольку фактически являются компенсацией за принадлежавшую ему до регистрации брака долю в уставном капитале, т.е. имеет место преобразование формы принадлежащего ответчику имущества в виде доли в уставном капитале из натуральной в универсальную денежную.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)3. В Определении от 11 мая 2012 года N 800-О-Р КС РФ указал, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, в частности при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.). Из анализа приведенных правовых норм следует, что доход от реализации долей участия в уставном капитале общества, несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением трудовой и экономической деятельности. С учетом изложенного денежные средства, подлежащие выплате супругу, являющемуся участником ООО, в связи отчуждением части своей доли покупателю, нельзя признать доходом, полученным по заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам при осуществлении им трудовой или экономической деятельности, поскольку фактически являются компенсацией за принадлежавшую ему до регистрации брака долю в уставном капитале, т.е. имеет место преобразование формы принадлежащего ответчику имущества в виде доли в уставном капитале из натуральной в универсальную денежную.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков или доли (долей) в них, но не более 1 млн руб.;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков или доли (долей) в них, но не более 1 млн руб.;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 220 "Имущественные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа правомерной, указал, что имущественный налоговый вычет предоставляется исключительно в случае продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа правомерной, указал, что имущественный налоговый вычет предоставляется исключительно в случае продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 19 Конституции РФДействуя в рамках своей дискреции в сфере налогообложения, федеральный законодатель предусмотрел в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации право на применение имущественного налогового вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, ограничив его размер 1 000 000 рублей, а также определив его распределение между совладельцами имущества пропорционально их доле в случае продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности (подпункт 1 пункта 1, подпункты 1 и 3 пункта 2). Таким образом, оспариваемые законоположения, которые не содержат неопределенности и не предполагают их произвольного применения, не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя в указанном в жалобе аспекте."
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2012 года"В своем решении Конституционный Суд сослался на ранее сформулированную правовую позицию, из которой следует, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).
Приказ ФНС России от 20.10.2025 N ЕД-7-11/913@
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2025 N 84028)1. Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи жилых домов, квартир,
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2025 N 84028)1. Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи жилых домов, квартир,
Статья: Об изменениях в земельное законодательство Российской Федерации с 1 сентября 2025 г. применительно к загородной недвижимости
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Не впервые в земельном законодательстве советского периода предпринимается попытка искоренить это понятие: 30 декабря 1960 г. по причине многочисленных злоупотреблений, сводящихся к возведению индивидуальных дач с целью их сдачи в аренду, продажи индивидуальных дачных участков под видом продажи строений на них, к применению наемного труда для обработки индивидуальных дачных земельных участков и проч., было запрещено повсеместно производить отвод гражданам земельных участков под индивидуальное дачное строительство <7>. Однако, запретив индивидуальное дачное строительство на будущее, государство сохранило существующие в СССР к концу 1960 г. индивидуальные дачи и начало стимулировать развитие коллективного дачного хозяйства. С 1 января 2019 г. из законодательства был устранен вид разрешенного использования "дачные участки", относящийся как к индивидуальным дачным участкам, сохранившимся еще со времен СССР, так и к коллективным. Похоже, законодателю не дают покоя лавры их правопредшественников: желание войти в историю, искоренив понятие "дача", оказалось сильнее разумных обоснований.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2026, N 2)Не впервые в земельном законодательстве советского периода предпринимается попытка искоренить это понятие: 30 декабря 1960 г. по причине многочисленных злоупотреблений, сводящихся к возведению индивидуальных дач с целью их сдачи в аренду, продажи индивидуальных дачных участков под видом продажи строений на них, к применению наемного труда для обработки индивидуальных дачных земельных участков и проч., было запрещено повсеместно производить отвод гражданам земельных участков под индивидуальное дачное строительство <7>. Однако, запретив индивидуальное дачное строительство на будущее, государство сохранило существующие в СССР к концу 1960 г. индивидуальные дачи и начало стимулировать развитие коллективного дачного хозяйства. С 1 января 2019 г. из законодательства был устранен вид разрешенного использования "дачные участки", относящийся как к индивидуальным дачным участкам, сохранившимся еще со времен СССР, так и к коллективным. Похоже, законодателю не дают покоя лавры их правопредшественников: желание войти в историю, искоренив понятие "дача", оказалось сильнее разумных обоснований.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков, доли (долей) в них, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 11.01.2024 N 03-04-04/908)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков, доли (долей) в них, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 11.01.2024 N 03-04-04/908)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков, доли (долей) в них, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения.
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет по объекту незавершенного строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1 млн руб. - в отношении доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков, а также доли (долей) в указанном имуществе;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1 млн руб. - в отношении доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков, а также доли (долей) в указанном имуществе;
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу при продаже квартиры, жилого дома, садового дома (дачи), земельного участка, машино-места, гаража, иной недвижимости, долей в ней нужно задекларировать доход, исчислить и уплатить НДФЛ. Такой доход обычно можно уменьшить на сумму расходов на приобретение этой недвижимости или на имущественный вычет. Не нужно декларировать доход, освобожденный от налогообложения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу при продаже квартиры, жилого дома, садового дома (дачи), земельного участка, машино-места, гаража, иной недвижимости, долей в ней нужно задекларировать доход, исчислить и уплатить НДФЛ. Такой доход обычно можно уменьшить на сумму расходов на приобретение этой недвижимости или на имущественный вычет. Не нужно декларировать доход, освобожденный от налогообложения.