Признание ранее возникших прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание ранее возникших прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Примечание: Приведенная ниже судебная практика частично сложилась до вступления в силу Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ и от 13.07.2015 N 218-ФЗ, однако сохраняет актуальность, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.01.2017 признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а все записи из ЕГРП и госкадастра недвижимости считаются сведениями в ЕГРН.
Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Примечание: Приведенная ниже судебная практика частично сложилась до вступления в силу Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ и от 13.07.2015 N 218-ФЗ, однако сохраняет актуальность, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.01.2017 признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а все записи из ЕГРП и госкадастра недвижимости считаются сведениями в ЕГРН.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ч. 1 ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ч. 1 ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости"
Судебная практика
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2016 N 806
"Об утверждении программы теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 28 июня 2016 г. N 406"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.12.2016 N 44871)Признание ранее возникших прав. Ранее учтенные объекты недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
"Об утверждении программы теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 28 июня 2016 г. N 406"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.12.2016 N 44871)Признание ранее возникших прав. Ранее учтенные объекты недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Считается ли недвижимость при заключении договора купли-продажи на торгах надлежаще индивидуализированной, если в сообщении о проведении торгов указаны обязательные сведения из ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)Примечание: Приведенная ниже судебная практика частично сложилась до вступления в силу Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ и от 13.07.2015 N 218-ФЗ, однако сохраняет актуальность, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.01.2017 признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а все записи из ЕГРП и госкадастра недвижимости считаются сведениями в ЕГРН.
Считается ли недвижимость при заключении договора купли-продажи на торгах надлежаще индивидуализированной, если в сообщении о проведении торгов указаны обязательные сведения из ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)Примечание: Приведенная ниже судебная практика частично сложилась до вступления в силу Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ и от 13.07.2015 N 218-ФЗ, однако сохраняет актуальность, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.01.2017 признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а все записи из ЕГРП и госкадастра недвижимости считаются сведениями в ЕГРН.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости"
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ч. 1 ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- ч. 1 ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости"
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Приведенная ниже судебная практика частично сложилась до вступления в силу Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ и от 13.07.2015 N 218-ФЗ, однако сохраняет актуальность, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.01.2017 признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а все записи из ЕГРП и госкадастра недвижимости считаются сведениями в ЕГРН.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Приведенная ниже судебная практика частично сложилась до вступления в силу Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ и от 13.07.2015 N 218-ФЗ, однако сохраняет актуальность, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.01.2017 признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а все записи из ЕГРП и госкадастра недвижимости считаются сведениями в ЕГРН.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Наконец, представляется, что одним из самых важных исключений из "принципа внесения" для гаражного сообщества является признание ранее возникших прав на недвижимое имущество (в том числе гаражи), провозглашенное в ст. 69 Закона о регистрации недвижимости. Из него следует, что если у гражданина есть законно возникшее право на гараж, то ему не требуется регистрация такого права в ЕГРН, такая регистрация осуществляется по желанию гражданина или в связи с регистрацией перехода права собственности на данный объект. Вместе с тем появление в ЕГРН сведений о правообладателях таких объектов недвижимости имеет серьезное государственное значение. Именно этим объясняется появление в 2020 году в Законе о регистрации недвижимости отдельной ст. 69.1, посвященной деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления по выявлению таких правообладателей для целей внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Наконец, представляется, что одним из самых важных исключений из "принципа внесения" для гаражного сообщества является признание ранее возникших прав на недвижимое имущество (в том числе гаражи), провозглашенное в ст. 69 Закона о регистрации недвижимости. Из него следует, что если у гражданина есть законно возникшее право на гараж, то ему не требуется регистрация такого права в ЕГРН, такая регистрация осуществляется по желанию гражданина или в связи с регистрацией перехода права собственности на данный объект. Вместе с тем появление в ЕГРН сведений о правообладателях таких объектов недвижимости имеет серьезное государственное значение. Именно этим объясняется появление в 2020 году в Законе о регистрации недвижимости отдельной ст. 69.1, посвященной деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления по выявлению таких правообладателей для целей внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)С вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости <10> большинство норм Закона о государственном кадастре недвижимости утратили силу, а сам он, оставшись под прежним номером, получил новое название "О кадастровой деятельности" <11>. Среди утративших силу были и положения ч. 11, 12 ст. 45 о ранее учтенных земельных участках. Вместо этих положений в Законе о государственной регистрации недвижимости появилась ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости", по существу, легализующая ранее учтенные земельные участки (ч. 4 и 9 ст. 69). Определенная путаница возникла в связи с тем, что в ст. 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержалась норма, позволяющая регистрировать права на "немежеванные" участки только до 1 января 2018 г. <12>. Однако ч. 4 и 9 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости продлили срок жизни таких участков на неопределенное время. Комментируя эти положения, Минэкономразвития России указало следующее. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости, признается юридически действительным и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и которым присвоены условные номера в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. При этом ни Законом о государственной регистрации недвижимости, ни иными нормативными правовыми актами не предусматривается требований к правообладателям земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются на усмотрение правообладателей таких участков. Уточнение местоположения границ земельных участков сроками не ограничивается <13>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)С вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости <10> большинство норм Закона о государственном кадастре недвижимости утратили силу, а сам он, оставшись под прежним номером, получил новое название "О кадастровой деятельности" <11>. Среди утративших силу были и положения ч. 11, 12 ст. 45 о ранее учтенных земельных участках. Вместо этих положений в Законе о государственной регистрации недвижимости появилась ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости", по существу, легализующая ранее учтенные земельные участки (ч. 4 и 9 ст. 69). Определенная путаница возникла в связи с тем, что в ст. 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержалась норма, позволяющая регистрировать права на "немежеванные" участки только до 1 января 2018 г. <12>. Однако ч. 4 и 9 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости продлили срок жизни таких участков на неопределенное время. Комментируя эти положения, Минэкономразвития России указало следующее. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости, признается юридически действительным и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и которым присвоены условные номера в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. При этом ни Законом о государственной регистрации недвижимости, ни иными нормативными правовыми актами не предусматривается требований к правообладателям земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются на усмотрение правообладателей таких участков. Уточнение местоположения границ земельных участков сроками не ограничивается <13>.