Признание права собственности по договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"2.6.2. Лицо, которое внесло предоплату по предварительному договору купли-продажи квартиры, вправе требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.3.3. Требование покупателя по неисполненному договору купли-продажи будущей недвижимой вещи признать право собственности на это имущество и истребовать его у продавца является требованием о понуждении к исполнению обязательства передать индивидуально-определенную вещь и о госрегистрации перехода права (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
"Обзор практики рассмотрения судами Московской области дел, связанных с применением Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 04.07.2001Комментарий. Сделка была заключена до 31.01.98 и не зарегистрирована, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли - продажи квартиры как не зарегистрированный в соответствии с Законом считается незаключенным. В данном случае также имеет место уклонение стороны - продавца от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Судом правомерно вынесено решение о признании права собственности на квартиру за истицей. Однако Регистрационная палата является ненадлежащим ответчиком по требованию о признании права собственности. Более правильно привлекать в таких случаях к участию в деле в качестве ответчика сторону, уклоняющуюся от государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация прав на основании решения суда о признании права собственности осуществляется в соответствии со ст. 28 Закона и обязание регистрирующего органа провести соответствующие действия по государственной регистрации не требуется.
Готовое решение: Кто является ответчиком по иску о признании права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что не может быть ответчиком по иску о признании права собственности ваш продавец по договору купли-продажи недвижимости. Если он уклоняется от госрегистрации перехода права собственности или не передает вам имущество, требуйте не признания права, а его регистрации или передачи вещи (ст. 398, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что не может быть ответчиком по иску о признании права собственности ваш продавец по договору купли-продажи недвижимости. Если он уклоняется от госрегистрации перехода права собственности или не передает вам имущество, требуйте не признания права, а его регистрации или передачи вещи (ст. 398, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор признают недействительным в части, то в остальной части он сохранит силу, но только если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него недействительной части (ст. 180 ГК РФ). Например, в судебной практике встречается ситуация, когда суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры в части продажи 1/2 доли в праве собственности. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с таким подходом, обратив внимание, что покупатели намеревались приобрести квартиру как единый объект недвижимости, а признание сделки недействительной в части привело к тому, что им был навязан договор, который они не намеревались заключать (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-64).
(КонсультантПлюс, 2025)Если договор признают недействительным в части, то в остальной части он сохранит силу, но только если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него недействительной части (ст. 180 ГК РФ). Например, в судебной практике встречается ситуация, когда суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры в части продажи 1/2 доли в праве собственности. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с таким подходом, обратив внимание, что покупатели намеревались приобрести квартиру как единый объект недвижимости, а признание сделки недействительной в части привело к тому, что им был навязан договор, который они не намеревались заключать (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-64).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 218 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)14. Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена?
(КонсультантПлюс, 2025)14. Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Если между двумя физическими лицами заключен договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель еще до заключения оплатил полную стоимость квартиры, продавец уклонился от исполнения договора, вследствие чего покупатель обратился с иском о признании заключенного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру, то нижестоящие суды необоснованно сослались на положения ст. 429 ГК РФ, поскольку требование о понуждении к заключению основного договора истцом не заявлялось, а доводам о квалификации спорного договора в качестве основного договора купли-продажи суды не дали надлежащую оценку. В связи с неправильной оценкой судами сложившихся между сторонами правоотношений в обжалуемых судебных постановлениях отсутствуют какие-либо выводы относительно возможности удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру в связи с исполнением им в полном объеме принятых на себя по договору купли-продажи обязательств.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Если между двумя физическими лицами заключен договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель еще до заключения оплатил полную стоимость квартиры, продавец уклонился от исполнения договора, вследствие чего покупатель обратился с иском о признании заключенного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру, то нижестоящие суды необоснованно сослались на положения ст. 429 ГК РФ, поскольку требование о понуждении к заключению основного договора истцом не заявлялось, а доводам о квалификации спорного договора в качестве основного договора купли-продажи суды не дали надлежащую оценку. В связи с неправильной оценкой судами сложившихся между сторонами правоотношений в обжалуемых судебных постановлениях отсутствуют какие-либо выводы относительно возможности удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру в связи с исполнением им в полном объеме принятых на себя по договору купли-продажи обязательств.