Купля-продажа без договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Купля-продажа без договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 01.07.2024 N 03-11-11/60991 <Доход от продажи транспорта при УСН включаем в налогооблагаемую базу>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Кроме того, отсутствие в договоре купли-продажи статуса ИП не доказывает, что сделку совершили в личных целях.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Кроме того, отсутствие в договоре купли-продажи статуса ИП не доказывает, что сделку совершили в личных целях.
"Объекты гражданских прав: основы авторской концепции: монография"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Правопорядок вынужден учитывать субъективизм наделения вещи смыслом. Например, при определении понятия "качество товара", который продавец должен передать покупателю, в законе указывается, что качество товара должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар обычно используется (п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ). Таким образом, требования к качеству могут зависеть от потребностей конкретного покупателя, а при отсутствии указания на эти потребности определяются обычно предъявляемыми требованиями. Если гражданину необходимо приобрести щетку от пылесоса, то для него качественным будет неработающий пылесос с работающей щеткой, поскольку именно щетка для него основная часть сложной вещи (пылесоса), ради которой он совершает покупку.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2025)Правопорядок вынужден учитывать субъективизм наделения вещи смыслом. Например, при определении понятия "качество товара", который продавец должен передать покупателю, в законе указывается, что качество товара должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар обычно используется (п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ). Таким образом, требования к качеству могут зависеть от потребностей конкретного покупателя, а при отсутствии указания на эти потребности определяются обычно предъявляемыми требованиями. Если гражданину необходимо приобрести щетку от пылесоса, то для него качественным будет неработающий пылесос с работающей щеткой, поскольку именно щетка для него основная часть сложной вещи (пылесоса), ради которой он совершает покупку.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что по являвшемуся объектом купли-продажи земельному участку проходят заглубленные в землю две кабельные линии электропередачи <данные изъяты> филиала ПАО "Россети Центр" - "Белгородэнерго" и соответствующие им охранные зоны объектов электросетевого хозяйства. Полагая, что АО "БИК", как собственник, не могло не знать о наличии на продаваемом земельном участке электросетей и их охранных зон, а Р. до регистрации своего права собственности информацию о наличии этих ограничений из иных источников получить не могла, исходя из отсутствия в договоре купли-продажи прямого указания на расположенные на участке конкретные охранные зоны и из недоведения до истца этих сведений, пришел к выводу о недобросовестности ответчика по предоставлению им покупателю неполной информации об объекте купли-продажи. В этой связи, руководствуясь положениями ст. 37 ЗК РФ и ст. 475 ГК РФ, суд первой инстанции посчитал требования истца об уменьшении покупной цены земельного участка обоснованными и удовлетворил исковые требования.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 260 "Незаконная рубка лесных насаждений" УК РФИз системного толкования указанных требований действующего законодательства следует, что рубка лесных насаждений даже на участке, отведенном для заготовки гражданами древесины для собственных нужд, при отсутствии соответствующего договора купли-продажи, заключенного в установленном законом порядке, является незаконной, посягает на общественные отношения по охране и рациональному использованию лесных насаждений."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае отсутствия договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электроэнергии), заключенного между оператором и гарантирующим поставщиком, энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией в отношении энергопринимающих устройств операторов, необходимых для получения услуг связи собственниками помещений в многоквартирном доме (нанимателями по договору социального найма), максимальная мощность которых составляет не более 5 кВт, расположенных на объектах общего имущества в доме, допускаются расчеты за потребляемую энергию между оператором и управляющей организацией по договорам, содержащим некоторые существенные условия договора энергоснабжения.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае отсутствия договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электроэнергии), заключенного между оператором и гарантирующим поставщиком, энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией в отношении энергопринимающих устройств операторов, необходимых для получения услуг связи собственниками помещений в многоквартирном доме (нанимателями по договору социального найма), максимальная мощность которых составляет не более 5 кВт, расположенных на объектах общего имущества в доме, допускаются расчеты за потребляемую энергию между оператором и управляющей организацией по договорам, содержащим некоторые существенные условия договора энергоснабжения.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 9)В связи с чем Минфин делает вывод, что при отсутствии в договоре купли-продажи условия о коммерческом кредите, если уплата процентов не является обязательным условием о рассрочке платежа и не предусмотрена договором, экономии на процентах за пользование заемными средствами и объекта обложения НДФЛ также не возникает.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 9)В связи с чем Минфин делает вывод, что при отсутствии в договоре купли-продажи условия о коммерческом кредите, если уплата процентов не является обязательным условием о рассрочке платежа и не предусмотрена договором, экономии на процентах за пользование заемными средствами и объекта обложения НДФЛ также не возникает.
Статья: Административная ответственность арбитражного управляющего за деяния, предусмотренные частями 3 и 3.1 статьи 14.13 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации
(Быкова А.Г.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2026, N 1)4) нарушение п. 10 ст. 110 ФЗ "ОНБ" - в сообщениях о продаже имущества должников в ЕФРСБ отсутствовали проект договора купли-продажи предприятия и подписанные электронной подписью организатора торгов договоры о задатке;
(Быкова А.Г.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2026, N 1)4) нарушение п. 10 ст. 110 ФЗ "ОНБ" - в сообщениях о продаже имущества должников в ЕФРСБ отсутствовали проект договора купли-продажи предприятия и подписанные электронной подписью организатора торгов договоры о задатке;
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Абзац 2 данного пункта определяет последствие отсутствия в договоре купли-продажи объекта газоснабжения существенного условия, предусматривающего обременение объекта газоснабжения эксплуатационными обязательствами: в этом случае сделка приватизации объекта газоснабжения является ничтожной, то есть согласно п. 1 ст. 166 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) - недействительной по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом. Соответствующие сделки являются недействительными по основанию, предусмотренному статьей 168 "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта" части первой ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки закреплены в ст. 167 части первой ГК РФ (см. комментарий к ст. 5 Закона).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Абзац 2 данного пункта определяет последствие отсутствия в договоре купли-продажи объекта газоснабжения существенного условия, предусматривающего обременение объекта газоснабжения эксплуатационными обязательствами: в этом случае сделка приватизации объекта газоснабжения является ничтожной, то есть согласно п. 1 ст. 166 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) - недействительной по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом. Соответствующие сделки являются недействительными по основанию, предусмотренному статьей 168 "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта" части первой ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки закреплены в ст. 167 части первой ГК РФ (см. комментарий к ст. 5 Закона).
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения3. Последствия передачи товара при отсутствии заключенного договора поставки
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Условие о цене нужно согласовать обязательно, так как без него договор купли-продажи в рассрочку не считается заключенным (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Условие о цене нужно согласовать обязательно, так как без него договор купли-продажи в рассрочку не считается заключенным (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)При отсутствии в договоре купли-продажи данных, которые бы позволили определенно установить передаваемый земельный участок, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не заключенным. Предметом договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет и, соответственно, которым был присвоен государственный учетный номер (уникальный, не повторяющийся на территории РФ). Условие о предмете договора купли-продажи земельного участка включает сведения о государственном учетном номере, местоположении, категории, целевом назначении, разрешенном использовании земельного участка, его площади и другие показатели. Если земельный участок обременен или в отношении его установлены ограничения по использованию, то такие данные должны быть доведены продавцом до сведения покупателя. Если продавец представил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; а также иную информацию, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, покупатель вправе по своему усмотрению требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)При отсутствии в договоре купли-продажи данных, которые бы позволили определенно установить передаваемый земельный участок, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не заключенным. Предметом договора купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет и, соответственно, которым был присвоен государственный учетный номер (уникальный, не повторяющийся на территории РФ). Условие о предмете договора купли-продажи земельного участка включает сведения о государственном учетном номере, местоположении, категории, целевом назначении, разрешенном использовании земельного участка, его площади и другие показатели. Если земельный участок обременен или в отношении его установлены ограничения по использованию, то такие данные должны быть доведены продавцом до сведения покупателя. Если продавец представил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; а также иную информацию, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, покупатель вправе по своему усмотрению требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Статья: Налоговый учет у лизингополучателя: внимание на выкупную стоимость
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Однако после обновления приведенной выше нормы (с 2022 г.) некоторые лизингодатели решили облегчить жизнь (себе или лизингополучателям - не очень понятно) и перестали выделять выкупную стоимость. Кроме того, они закрепляют в договоре лизинга, что право собственности на предмет лизинга будет передаваться без оформления договора купли-продажи, лишь на основании уведомления лизингодателя о переходе права собственности в рамках договора лизинга. Сделано это для того, чтобы по формальным признакам лизингополучатель смог учитывать в текущих расходах все лизинговые платежи, в том числе и выкупную стоимость. Поскольку предмет лизинга передается не в рамках договора купли-продажи (именно к такому договору есть привязка в НК <3>).
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Однако после обновления приведенной выше нормы (с 2022 г.) некоторые лизингодатели решили облегчить жизнь (себе или лизингополучателям - не очень понятно) и перестали выделять выкупную стоимость. Кроме того, они закрепляют в договоре лизинга, что право собственности на предмет лизинга будет передаваться без оформления договора купли-продажи, лишь на основании уведомления лизингодателя о переходе права собственности в рамках договора лизинга. Сделано это для того, чтобы по формальным признакам лизингополучатель смог учитывать в текущих расходах все лизинговые платежи, в том числе и выкупную стоимость. Поскольку предмет лизинга передается не в рамках договора купли-продажи (именно к такому договору есть привязка в НК <3>).
Статья: Спор о защите прав потребителей при приобретении автомобилей у автодилеров и в автосалонах (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Статья: Опасные связи: взаимосвязанные договоры в российском законодательстве и судебной практике
(Мертвищев А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Взаимосвязанные договоры - это контракты, которые не были бы заключены один без другого. Поскольку покупатель берет кредит на приобретение конкретного товара без заключения договора купли-продажи, заемные средства потребителю не нужны. Иными словами, стороны при заключении взаимосвязанных договоров преследуют общую (для обоих контрактов) экономическую цель <2>, в результате чего договоры объективно образуют экономическое единство (commercial unit). Продавец знает о приобретении товара за счет заемных средств, более того, как было указано, он либо сам является кредитором, либо предлагает покупателю конкретную кредитную организацию. В последнем случае кредитор и продавец взаимосвязаны (потребитель зачастую вообще воспринимает их как единый субъект), между ними может быть корпоративная либо договорная связь (партнерские отношения). При этом возможна и юридическая связанность между самими контрактами (например, взаимные (перекрестные) ссылки в договорах, указание на целевой характер кредита), однако этот признак вовсе не является обязательным.
(Мертвищев А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Взаимосвязанные договоры - это контракты, которые не были бы заключены один без другого. Поскольку покупатель берет кредит на приобретение конкретного товара без заключения договора купли-продажи, заемные средства потребителю не нужны. Иными словами, стороны при заключении взаимосвязанных договоров преследуют общую (для обоих контрактов) экономическую цель <2>, в результате чего договоры объективно образуют экономическое единство (commercial unit). Продавец знает о приобретении товара за счет заемных средств, более того, как было указано, он либо сам является кредитором, либо предлагает покупателю конкретную кредитную организацию. В последнем случае кредитор и продавец взаимосвязаны (потребитель зачастую вообще воспринимает их как единый субъект), между ними может быть корпоративная либо договорная связь (партнерские отношения). При этом возможна и юридическая связанность между самими контрактами (например, взаимные (перекрестные) ссылки в договорах, указание на целевой характер кредита), однако этот признак вовсе не является обязательным.