Признание права собственности на дом блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на дом блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации" Градостроительного кодекса РФ"В то же время, исходя из содержания статьи 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом, образованный в результате выдела долей, может быть признан домом блокированной застройки, а право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, только в том случае, если данный объект будет расположен на самостоятельном земельном участке."
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.02.2024 N 33-14/2024 (УИД 03RS0004-01-2022-004342-74)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: О признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ими на собственные средства на земельном участке было возведено здание, имеющее самостоятельные выходы на земельный участок и состоящее из двух секций (блоков), не соединенных друг с другом.
Решение: Удовлетворено.Доводы представителя Е.Е. со ссылкой на нарушения строительных норм, допущенным при строительстве дома, не являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как угроза жизни и здоровью граждан, вызываемая существованием спорной постройки, должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения спорного строения в их взаимосвязи. Само по себе несоблюдение установленных противопожарных требований при наличии возможности устранить нарушения прав собственника соседнего земельного участка, с учетом вступивших в законную силу судебных актов, которыми на истцов возложена обязанность устранить нарушения прав Е.Е. без переноса дома и летней кухни путем проведения работ по огнезащитной обработке горючих конструкций кровли (по результатам составить соответствующий протокол проверки качества огнезащитной обработки от аккредитованной организации); изменить конструкцию крыши дома таким образом, чтобы исключить падение снега на земельный участок Е.Е. и установить систему снегозадержания на кровле пристроя с витражными окнами по адресу адрес по всей длине ската, не могут являться существенным препятствием для признания права собственности на дом блокированной застройки.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: О признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ими на собственные средства на земельном участке было возведено здание, имеющее самостоятельные выходы на земельный участок и состоящее из двух секций (блоков), не соединенных друг с другом.
Решение: Удовлетворено.Доводы представителя Е.Е. со ссылкой на нарушения строительных норм, допущенным при строительстве дома, не являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как угроза жизни и здоровью граждан, вызываемая существованием спорной постройки, должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения спорного строения в их взаимосвязи. Само по себе несоблюдение установленных противопожарных требований при наличии возможности устранить нарушения прав собственника соседнего земельного участка, с учетом вступивших в законную силу судебных актов, которыми на истцов возложена обязанность устранить нарушения прав Е.Е. без переноса дома и летней кухни путем проведения работ по огнезащитной обработке горючих конструкций кровли (по результатам составить соответствующий протокол проверки качества огнезащитной обработки от аккредитованной организации); изменить конструкцию крыши дома таким образом, чтобы исключить падение снега на земельный участок Е.Е. и установить систему снегозадержания на кровле пристроя с витражными окнами по адресу адрес по всей длине ската, не могут являться существенным препятствием для признания права собственности на дом блокированной застройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным элементом дома блокированной застройки, отличающим его от многоквартирного дома, в силу прямого указания п. 40 ст. 1 ГрК РФ <29> является наличие отдельного выхода на земельный участок, при этом Федеральным законом N 476 из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ было исключено требование по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке. Так, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2024 г. N 16-КГ24-1-К4 <30> по исковому заявлению Ветютневой В.В. к Велиевой З.Р. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, об исключении записи из ЕГРН, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки нижестоящим судам было указано, что из законодательства было исключено требование об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Следовательно, собственник жилого дома после государственной регистрации права на такой дом вправе как образовать самостоятельный земельный участок, необходимый для пользования жилым домом, так и не образовывать такой земельный участок.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным элементом дома блокированной застройки, отличающим его от многоквартирного дома, в силу прямого указания п. 40 ст. 1 ГрК РФ <29> является наличие отдельного выхода на земельный участок, при этом Федеральным законом N 476 из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ было исключено требование по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке. Так, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2024 г. N 16-КГ24-1-К4 <30> по исковому заявлению Ветютневой В.В. к Велиевой З.Р. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, об исключении записи из ЕГРН, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки нижестоящим судам было указано, что из законодательства было исключено требование об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Следовательно, собственник жилого дома после государственной регистрации права на такой дом вправе как образовать самостоятельный земельный участок, необходимый для пользования жилым домом, так и не образовывать такой земельный участок.
"Судебные расходы в гражданском судопроизводстве"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исковое заявление, как уже отмечалось, является внешней формой иска и может содержать в себе несколько исков. В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных ГПК РФ. В материально-правовой концепции иска сам иск и его предмет отождествляются и понимаются как материально-правовое требование истца к ответчику. Способ защиты права конкретизируется в материально-правовом требовании истца. Способы защиты (материально-правовые требования истца, исковые требования) могут быть взаимосвязаны как в пределах одного иска, так и взаимосвязаны в самостоятельных исках. Таким образом, в одном исковом заявлении может содержаться несколько исковых требований (способов защиты), которые могут являться как взаимосвязанными способами защиты в рамках одного иска, так и различающимися исками, причем как самостоятельными исками (например, иск о расторжении брака и иск о взыскании алиментов; иски о признании права собственности на несколько объектов недвижимости), так и взаимообусловленными исками, раздельное рассмотрение которых не приведет к полной и окончательной защите прав истца (например, иск о признании жилого дома домом блокированной застройки и иск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; иск об установлении границ земельного участка и иск об устранении препятствий в пользовании этим земельным участком). Влияют ли эти различия на определение размера государственной пошлины?
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исковое заявление, как уже отмечалось, является внешней формой иска и может содержать в себе несколько исков. В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных ГПК РФ. В материально-правовой концепции иска сам иск и его предмет отождествляются и понимаются как материально-правовое требование истца к ответчику. Способ защиты права конкретизируется в материально-правовом требовании истца. Способы защиты (материально-правовые требования истца, исковые требования) могут быть взаимосвязаны как в пределах одного иска, так и взаимосвязаны в самостоятельных исках. Таким образом, в одном исковом заявлении может содержаться несколько исковых требований (способов защиты), которые могут являться как взаимосвязанными способами защиты в рамках одного иска, так и различающимися исками, причем как самостоятельными исками (например, иск о расторжении брака и иск о взыскании алиментов; иски о признании права собственности на несколько объектов недвижимости), так и взаимообусловленными исками, раздельное рассмотрение которых не приведет к полной и окончательной защите прав истца (например, иск о признании жилого дома домом блокированной застройки и иск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; иск об установлении границ земельного участка и иск об устранении препятствий в пользовании этим земельным участком). Влияют ли эти различия на определение размера государственной пошлины?
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
Приказ Росстата от 31.07.2015 N 351
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального статистического наблюдения за аварийным жилищным фондом"8. По строкам 11 - 15 приводится общая площадь жилых помещений, требующая расселения в аварийных многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, в жилых домах (индивидуально-определенных зданиях), в специализированном жилищном фонде. Общая площадь жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма или принадлежащих гражданам на праве собственности, вследствие чего у муниципальных образований возникла или может возникнуть в будущем обязанность по предоставлению указанным гражданам других жилых помещений, выплаты им возмещения по основаниям, предусмотренным статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Согласно сведениям из Росреестра на земельном участке расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, право собственности на который зарегистрировано по истечении трехлетнего срока с даты регистрации права на земельный участок. Поэтому налоговой инспекцией расчет налога по земельному участку был произведен с повышающим коэффициентом 2.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Согласно сведениям из Росреестра на земельном участке расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, право собственности на который зарегистрировано по истечении трехлетнего срока с даты регистрации права на земельный участок. Поэтому налоговой инспекцией расчет налога по земельному участку был произведен с повышающим коэффициентом 2.
Ситуация: В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)право собственности на жилой дом у гражданина и иных лиц отсутствует;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)право собственности на жилой дом у гражданина и иных лиц отсутствует;
Статья: Признание права собственности на нежилое помещение в случае банкротства застройщика
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Однако необходимо выработать общий принцип, который внесет правовую определенность в рассмотрение требований о признании права собственности на помещения должника-застройщика. От этого напрямую зависит инвестиционная привлекательность проекта для кредиторов, а также соблюдение их прав в случае банкротства должника.
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Однако необходимо выработать общий принцип, который внесет правовую определенность в рассмотрение требований о признании права собственности на помещения должника-застройщика. От этого напрямую зависит инвестиционная привлекательность проекта для кредиторов, а также соблюдение их прав в случае банкротства должника.
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требование признать жилой дом домом блокированной застройки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требование признать жилой дом домом блокированной застройки.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Признание жилых помещений частью жилого дома (зданием) или домом блокированной застройки было необходимо собственникам для регистрации права собственности на земельные участки, на которых расположена принадлежащая собственникам недвижимость согласно Вводному закону к Земельному кодексу <4>.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Признание жилых помещений частью жилого дома (зданием) или домом блокированной застройки было необходимо собственникам для регистрации права собственности на земельные участки, на которых расположена принадлежащая собственникам недвижимость согласно Вводному закону к Земельному кодексу <4>.
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Конечно, можно обсудить и более радикальный вариант - всеобщую законодательную трансформацию долей в праве на ОРТС в право собственности на машино-места. Нужно сказать, что похожий законодательный прием уже реализован в законах последнего времени. Например, законодатель признал все блоки в домах блокированной застройки зданиями <17>, а также отнес к зданиям сблокированные гаражи <18>. Несмотря на безусловно отрицательную оценку автором этих законодательных мероприятий <19>, нужно признать, что технические препятствия для такой глобальной переквалификации объектов недвижимости отсутствуют, потому что каждый из объектов (блоков, гаражей) может быть идентифицирован для отражения в ЕГРН. С машино-местами дело в значительном количестве случаев обстоит иначе. Не располагая данными для идентификации машино-мест и необходимой кадастровой документацией, Росреестр не сможет осуществить автоматическую перерегистрацию долей в машино-места. Для этого ему вновь потребуются документы о распределении машино-мест и технические планы, которые он без заявителя получить не сможет. Поэтому и такой путь не решит проблем, отмеченных в Постановлении.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Конечно, можно обсудить и более радикальный вариант - всеобщую законодательную трансформацию долей в праве на ОРТС в право собственности на машино-места. Нужно сказать, что похожий законодательный прием уже реализован в законах последнего времени. Например, законодатель признал все блоки в домах блокированной застройки зданиями <17>, а также отнес к зданиям сблокированные гаражи <18>. Несмотря на безусловно отрицательную оценку автором этих законодательных мероприятий <19>, нужно признать, что технические препятствия для такой глобальной переквалификации объектов недвижимости отсутствуют, потому что каждый из объектов (блоков, гаражей) может быть идентифицирован для отражения в ЕГРН. С машино-местами дело в значительном количестве случаев обстоит иначе. Не располагая данными для идентификации машино-мест и необходимой кадастровой документацией, Росреестр не сможет осуществить автоматическую перерегистрацию долей в машино-места. Для этого ему вновь потребуются документы о распределении машино-мест и технические планы, которые он без заявителя получить не сможет. Поэтому и такой путь не решит проблем, отмеченных в Постановлении.
Вопрос: Что такое таунхаус и какой у него правовой статус?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суд может признать право собственности на квартиры в жилых домах блокированной застройки, если вид разрешенного использования земельных участков изменен с "индивидуального жилищного строительства" на "малоэтажное строительство таунхаусов" и изменения внесены в ЕГРН (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-1616/2022(88-28239/2021) по делу N 2-392/2021).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суд может признать право собственности на квартиры в жилых домах блокированной застройки, если вид разрешенного использования земельных участков изменен с "индивидуального жилищного строительства" на "малоэтажное строительство таунхаусов" и изменения внесены в ЕГРН (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-1616/2022(88-28239/2021) по делу N 2-392/2021).
Вопрос: Обоснованны ли требования в рамках дела о банкротстве застройщика о признании права собственности на квартиру при отсутствии акта передачи помещения, если на большинство квартир в многоквартирном доме зарегистрировано право собственности за участниками долевого строительства?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном ст. 201.8 Закона о банкротстве, если иной порядок не установлен ст. 201.11 Закона о банкротстве.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном ст. 201.8 Закона о банкротстве, если иной порядок не установлен ст. 201.11 Закона о банкротстве.
Вопрос: Можно ли признать квартиру частью жилого дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. Суд может отказать в признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, мотивируя это следующим.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. Суд может отказать в признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, мотивируя это следующим.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобретение права собственности на изымаемое жилое помещение до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Это условие не распространяется на случаи возникновения права собственности в порядке наследования.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобретение права собственности на изымаемое жилое помещение до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Это условие не распространяется на случаи возникновения права собственности в порядке наследования.