Признание права собственности на дом блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на дом блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации" Градостроительного кодекса РФ"В то же время, исходя из содержания статьи 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом, образованный в результате выдела долей, может быть признан домом блокированной застройки, а право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, только в том случае, если данный объект будет расположен на самостоятельном земельном участке."
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.02.2024 N 33-14/2024 (УИД 03RS0004-01-2022-004342-74)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: О признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ими на собственные средства на земельном участке было возведено здание, имеющее самостоятельные выходы на земельный участок и состоящее из двух секций (блоков), не соединенных друг с другом.
Решение: Удовлетворено.Доводы представителя Е.Е. со ссылкой на нарушения строительных норм, допущенным при строительстве дома, не являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как угроза жизни и здоровью граждан, вызываемая существованием спорной постройки, должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения спорного строения в их взаимосвязи. Само по себе несоблюдение установленных противопожарных требований при наличии возможности устранить нарушения прав собственника соседнего земельного участка, с учетом вступивших в законную силу судебных актов, которыми на истцов возложена обязанность устранить нарушения прав Е.Е. без переноса дома и летней кухни путем проведения работ по огнезащитной обработке горючих конструкций кровли (по результатам составить соответствующий протокол проверки качества огнезащитной обработки от аккредитованной организации); изменить конструкцию крыши дома таким образом, чтобы исключить падение снега на земельный участок Е.Е. и установить систему снегозадержания на кровле пристроя с витражными окнами по адресу адрес по всей длине ската, не могут являться существенным препятствием для признания права собственности на дом блокированной застройки.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: О признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ими на собственные средства на земельном участке было возведено здание, имеющее самостоятельные выходы на земельный участок и состоящее из двух секций (блоков), не соединенных друг с другом.
Решение: Удовлетворено.Доводы представителя Е.Е. со ссылкой на нарушения строительных норм, допущенным при строительстве дома, не являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как угроза жизни и здоровью граждан, вызываемая существованием спорной постройки, должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения спорного строения в их взаимосвязи. Само по себе несоблюдение установленных противопожарных требований при наличии возможности устранить нарушения прав собственника соседнего земельного участка, с учетом вступивших в законную силу судебных актов, которыми на истцов возложена обязанность устранить нарушения прав Е.Е. без переноса дома и летней кухни путем проведения работ по огнезащитной обработке горючих конструкций кровли (по результатам составить соответствующий протокол проверки качества огнезащитной обработки от аккредитованной организации); изменить конструкцию крыши дома таким образом, чтобы исключить падение снега на земельный участок Е.Е. и установить систему снегозадержания на кровле пристроя с витражными окнами по адресу адрес по всей длине ската, не могут являться существенным препятствием для признания права собственности на дом блокированной застройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным элементом дома блокированной застройки, отличающим его от многоквартирного дома, в силу прямого указания п. 40 ст. 1 ГрК РФ <29> является наличие отдельного выхода на земельный участок, при этом Федеральным законом N 476 из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ было исключено требование по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке. Так, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2024 г. N 16-КГ24-1-К4 <30> по исковому заявлению Ветютневой В.В. к Велиевой З.Р. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, об исключении записи из ЕГРН, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки нижестоящим судам было указано, что из законодательства было исключено требование об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Следовательно, собственник жилого дома после государственной регистрации права на такой дом вправе как образовать самостоятельный земельный участок, необходимый для пользования жилым домом, так и не образовывать такой земельный участок.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Другим важным элементом дома блокированной застройки, отличающим его от многоквартирного дома, в силу прямого указания п. 40 ст. 1 ГрК РФ <29> является наличие отдельного выхода на земельный участок, при этом Федеральным законом N 476 из п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ было исключено требование по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке. Так, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2024 г. N 16-КГ24-1-К4 <30> по исковому заявлению Ветютневой В.В. к Велиевой З.Р. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, об исключении записи из ЕГРН, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки нижестоящим судам было указано, что из законодательства было исключено требование об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Следовательно, собственник жилого дома после государственной регистрации права на такой дом вправе как образовать самостоятельный земельный участок, необходимый для пользования жилым домом, так и не образовывать такой земельный участок.
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В соответствии с частью 1 статьи 151 ГПК РФ, частью 1 статьи 130 АПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой. В материально-правовой концепции иска сам иск и его предмет отождествляются и понимаются как материально-правовое требование истца к ответчику. Способ защиты права конкретизируется в материально-правовом требовании истца. Способы защиты (материально-правовые требования истца) могут быть взаимосвязаны как в пределах одного иска, так и в самостоятельных исках. Таким образом, в одном исковом заявлении может содержаться несколько исковых требований (способов защиты), которые будут являться как взаимосвязанными способами защиты в рамках одного иска, так и различающимися исками, причем как самостоятельными исками (например, иск о расторжении брака и иск о взыскании алиментов; иски о признании права собственности на несколько объектов недвижимости), так и взаимообусловленными исками, раздельное рассмотрение которых не приведет к полной и окончательной защите прав истца (например, иск о признании жилого дома домом блокированной застройки и иск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; иск об установлении границ земельного участка и иск об устранении препятствий в пользовании этим земельным участком). Влияют ли эти различия на определение размера государственной пошлины?
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В соответствии с частью 1 статьи 151 ГПК РФ, частью 1 статьи 130 АПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой. В материально-правовой концепции иска сам иск и его предмет отождествляются и понимаются как материально-правовое требование истца к ответчику. Способ защиты права конкретизируется в материально-правовом требовании истца. Способы защиты (материально-правовые требования истца) могут быть взаимосвязаны как в пределах одного иска, так и в самостоятельных исках. Таким образом, в одном исковом заявлении может содержаться несколько исковых требований (способов защиты), которые будут являться как взаимосвязанными способами защиты в рамках одного иска, так и различающимися исками, причем как самостоятельными исками (например, иск о расторжении брака и иск о взыскании алиментов; иски о признании права собственности на несколько объектов недвижимости), так и взаимообусловленными исками, раздельное рассмотрение которых не приведет к полной и окончательной защите прав истца (например, иск о признании жилого дома домом блокированной застройки и иск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки; иск об установлении границ земельного участка и иск об устранении препятствий в пользовании этим земельным участком). Влияют ли эти различия на определение размера государственной пошлины?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)В. обратилась в суд с иском к В.З. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, об исключении записи из ЕГРН, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)В. обратилась в суд с иском к В.З. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, об исключении записи из ЕГРН, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.